近日，中國指數研究院發(fā)布最新一期《中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數》報告。

　　報告顯示，8月份，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8305元/平方米，和7月相比，有近6成的城市價(jià)格出現了環(huán)比上漲，二三線(xiàn)城市是價(jià)格上漲城市中的主力軍，一線(xiàn)城市中，深圳、廣州也出現了小幅度的上漲。

　　8月 近六成城市房?jì)r(jià)上漲

　　根據《中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數》對100個(gè)城市的全樣本調查數據，2010年8月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8305元/平方米，和7月相比，有58個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。

　　記者發(fā)現，在價(jià)格上漲的城市中，二三線(xiàn)城市是價(jià)格上漲的主力軍，如廊坊、鄭州、秦皇島、鄂爾多斯，廊坊上漲幅度最大，為4.52%。

　　除了二三線(xiàn)城市出現價(jià)格上漲外，一線(xiàn)城市中，深圳和廣州環(huán)比也出現了小幅度的上漲，分別上漲0.82%和0.48%。

　　分析

　　上漲不等于樓市回暖

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳保存介紹，國家的調控政策已經(jīng)起到了抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的作用，雖然現在一些城市的價(jià)格依然在上漲，但是沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)快的上漲，只不過(guò)調控還沒(méi)到老百姓預期的“房?jì)r(jià)下跌30%”。

　　刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機構董事長(cháng)謝逸楓接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這種情況不叫樓市回暖，只是叫階段性或者季節性?xún)r(jià)格上漲。

　　預測

　　新的政策應該不會(huì )出臺

　　“未來(lái)不會(huì )出臺更嚴厲的政策，重要的是認真執行‘國十條’即可�！敝x逸楓介紹，還有兩個(gè)“核武器”抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，即提高利率與首付比例，以及出臺新稅。

　　謝逸楓同時(shí)強調，調控政策不能松，2009年以來(lái)，宏觀(guān)經(jīng)濟的回暖和相對寬松的貨幣政策，帶來(lái)了巨大新增購買(mǎi)力；與此同時(shí)，過(guò)去一輪較大的貨幣發(fā)行量加上全球災害影響糧食生產(chǎn)，購房者也都擔心惡性通脹而有較高的購買(mǎi)意愿。

　　因此，只要目前嚴厲的調控政策一放松，房?jì)r(jià)就存在大幅反彈的可能。

　　下一步主要是強化落實(shí)已經(jīng)出臺的政策，沒(méi)有“二輪調控”這一說(shuō)。當前部分城市的高房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，政策目標尚未完全實(shí)現。但這并不意味著(zhù)新一輪調控政策將要出臺，因為現有政策還沒(méi)有完全落實(shí)。(記者 李洪鵬)