前幾天，家住深圳市南山區的程小姐在某股份制銀行辦理的房貸發(fā)放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而這套房貸仍按首套辦理，享受首付兩成、貸款利率八五折優(yōu)惠。她的辦法是和還在外地讀大學(xué)的弟弟聯(lián)名，讓弟弟以第一借款人身份貸款。

　　中國證券報記者近日走訪(fǎng)了深圳部分銀行、地產(chǎn)中介及新樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)，發(fā)現深圳房貸已迎來(lái)新一輪“高壓”，不僅三套房全面停止放貸，且開(kāi)始執行“認房又認貸”政策。不過(guò)，仍有少數銀行涉嫌打擦邊球為貸款“放水”。銀行業(yè)人士認為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)最近成交大幅回暖與此前部分銀行貸款一度放松有關(guān)。

　　聯(lián)名購房規避新政

　　最近隨著(zhù)成交回暖，深圳一些炒房客再度活躍。作為典型的炒房客，程小姐在房貸調控新政前，就和丈夫以未婚名義各自貸款，共買(mǎi)了5套房。前不久，深圳南山區前海片區規劃出臺，程小姐又果斷在該片區買(mǎi)入一套二手房。按照目前的調控政策，她和丈夫都已經(jīng)無(wú)法辦理貸款，然而在地產(chǎn)中介幫助下，她和弟弟聯(lián)名買(mǎi)房，由弟弟作為第一借款人，成功按照首套房辦理了貸款，最近幾天貸款已經(jīng)到位。

　　程小姐買(mǎi)下的這套房總價(jià)約200萬(wàn)元，她的弟弟根本沒(méi)有還款能力，也不符合房貸新政規定的必須在深圳有一年以上納稅或社保記錄等，然而這并沒(méi)有難住程小姐。

　　“我讓弟弟掛靠一個(gè)公司開(kāi)了收入證明，然后花3500元補了13個(gè)月的稅，就可以他的名義貸款了。還有一種辦法，花5000元交一年社保也行�！本瓦@樣程小姐成功按首套房的優(yōu)惠政策購入了他們夫婦的第六套房。

　　據她了解，目前深圳一些炒房客大多采用兩種方法積極“入市”。一種是夫妻倆各自用未婚等證明分別購入房產(chǎn)，一種則是借兄弟姐妹之名或聯(lián)名買(mǎi)房�！俺捶孔非蟮氖亲畲蟮母軛U效應，如果不能貸款就沒(méi)有炒房的必要了�！背绦〗阏f(shuō)，這也是他們想盡辦法規避新政的主要原因。

　　“我們可以試著(zhù)幫你做成首套房，成功率很高�！蔽挥诟Ｌ飬^彩田村的某地產(chǎn)中介黃先生對中國證券報記者表示，名下有房產(chǎn)記錄的購房者可以找一個(gè)沒(méi)有記錄的人聯(lián)名買(mǎi)房。如果該聯(lián)名人在外地工作，只要花3000多元補繳一年社保，再交3000元“手續費”，再辦一份收入證明就能到銀行貸款。然后，聯(lián)名雙方再辦理公證手續，將聯(lián)名人處理房產(chǎn)的權利全權委托給“真業(yè)主”。

　　不僅是二手房，在寶安區龍華片區某新房樓盤(pán)，售樓小姐也表示確實(shí)有銀行可以這樣操作，他們也有客戶(hù)采用與親戚聯(lián)名方式按首套房辦理了貸款。某國有商業(yè)銀行工作人員說(shuō)，只要聯(lián)名購房的第一借款人名下沒(méi)有房產(chǎn)記錄，且符合房貸新政規定的納稅等條件，并能提供一年資金流水，就基本能按首套房辦理貸款。另一家上市股份制銀行工作人員則表示，只要聯(lián)名購房者為第一借款人，所占房產(chǎn)份額至少在50%以上且以他的名義還款，就能按首套房辦理。

　　部分銀行未執行“雙認”政策

　　數據顯示，進(jìn)入8月份深圳房屋成交量大幅上升，價(jià)格也出現反彈。在不少樓盤(pán)，炒房客又開(kāi)始活躍�！拔艺J為成交回暖與一些銀行貸款放松有關(guān)�！蹦彻煞葜沏y行信貸部門(mén)負責人向中國證券報記者表示，上半年調控新政出臺后深圳銀行執行比較嚴格，主要是受到貸款規�？刂�，“想做也做不了”。然而，7月1日以后隨著(zhù)一些銀行貸款額度寬松，執行房貸政策的松緊度也出現不同，一些銀行的房貸業(yè)務(wù)擴張明顯加快。

　　目前，深圳銀監局已經(jīng)把嚴格執行房貸新政作為查處重點(diǎn)�！安贿^(guò)，監管部門(mén)要求的‘認房又認貸’在一些銀行還沒(méi)有完全貫徹執行�！痹撠撠熑吮硎�，之前為防范騙貸風(fēng)險，深圳銀行普遍購買(mǎi)了“密鑰”，可登錄國土部門(mén)系統查詢(xún)購房人信息。因此從技術(shù)層面上來(lái)說(shuō)，在深圳實(shí)行“雙認”沒(méi)有問(wèn)題。

　　9月，中國證券報記者走訪(fǎng)的深圳一些銀行及售樓處均明確表示，第二套房嚴格執行首付五成，貸款利率上浮10%的規定，且第三套房均停止放貸。不過(guò)，仍有一些政策未“一刀切”執行。如前述聯(lián)名購房政策。還有在“認房又認貸”政策上，多家銀行普遍表示嚴格執行“雙認”，會(huì )去國土部門(mén)查詢(xún)購房人房產(chǎn)情況。但有某國有商業(yè)銀行工作人員說(shuō)，截至目前他們還是只以貸款記錄查詢(xún)結果為準，只執行“認貸”還未執行“認房”。而在一些售樓處，銷(xiāo)售人員表示，和他們合作的銀行只查詢(xún)客戶(hù)貸款記錄，查不到的可按首套房辦理貸款。（鄭中）