“旁邊的新項目所有折扣下來(lái)，還不到16000元/平方米，這對區域市場(chǎng)影響特別大�！蓖ㄖ菰凭皷|路某中介門(mén)店經(jīng)紀人坦言，目前，該區域二手房掛牌價(jià)在17500元/平方米左右，但實(shí)際成交均價(jià)只有16000元/平方米。

　　最近一段時(shí)間，北京部分區域低價(jià)新盤(pán)入市，使得周邊二手房?jì)r(jià)格出現再度下探、議價(jià)空間增大。業(yè)內預計，隨著(zhù)四季度郊區盤(pán)供應放量，低價(jià)新房逐漸入市，可能會(huì )引發(fā)北京房?jì)r(jià)“二次下探”。

　　金九首周（8.30-9.5），北京樓市成交量延續了8月份的穩步回暖勢頭，環(huán)比上漲3成，創(chuàng )新政后新高，而成交均價(jià)環(huán)比則下降0.13%。位于朝陽(yáng)區塔營(yíng)即將開(kāi)盤(pán)的遠洋新悅，預計均價(jià)在17000元左右，每平方米比遠洋一方二期低8000元。而周?chē)�的遠洋一方二手房均價(jià)也在2萬(wàn)元以上。

　　一二手倒掛現象始于郊區，逐漸蔓延到城區。原中心四城區——崇文、宣武、東城、西城由于其土地的稀缺性，目前無(wú)新樓盤(pán)，從北京中原7月成交情況來(lái)看，中心四城區的二手房成交價(jià)及成交量均在低位徘徊。朝陽(yáng)、海淀、豐臺、石景山等區，已經(jīng)開(kāi)始逐漸出現低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目；其中朝陽(yáng)的雙橋等區域也有明顯的低價(jià)盤(pán)影響二手房市場(chǎng)現象。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監林蕾認為，目前樓市反彈是短期現象，隨著(zhù)保障房建設的投入力度加大，新房?jì)r(jià)格將繼續盤(pán)整，同時(shí)帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格的下行。（林喆）