國泰君安

　　國泰君安首席地產(chǎn)研究員孫建平表示，近期一、二線(xiàn)城市整體銷(xiāo)量繼續環(huán)比上升10%，主要原因是新增供應量溫和釋放，由于推遲購買(mǎi)、對政策調控效應不信任等因素累積的剛性需求，以及為了預防通脹的投資需求重新活躍，房?jì)r(jià)整體出現止跌盤(pán)整。目前整體成交量較4月中高點(diǎn)下降38%。

　　孫建平預計，9月樓市將呈現量增、價(jià)平、中小幅上漲，政策維穩，最晚11-12月行業(yè)供應和降價(jià)壓力將大增�！跋Ｍ�9-10月房?jì)r(jià)不會(huì )上漲到逼迫更嚴厲的政策出臺，否則政策更嚴厲的預期一旦兌現，會(huì )使行業(yè)的大幅波動(dòng)�！�

　　孫建平同時(shí)預計，保障房投資力度將加大，其中中央投資將在年初632億的基礎上追加投資到1049億元。重點(diǎn)推薦受益于深圳政策紅利(前海區域開(kāi)發(fā)/城市更新)招商地產(chǎn)、深天健和華聯(lián)控股；不受政策打壓的商業(yè)地產(chǎn)代表中國國貿；X+地產(chǎn)龍頭中國寶安和建發(fā)股份；逆周期發(fā)展、銷(xiāo)售超預期的萬(wàn)科、首開(kāi)股份和魯商置業(yè)等。

　　國信證券

　　國信證券分析師方焱認為，從半年報來(lái)看，上半年122 家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流凈流出811億元，預收款季度環(huán)比負增長(cháng)，預計地產(chǎn)公司資金面將趨緊�！岸鵀殪柟陶{控成果，現有政策仍將繼續執行�！狈届驼J為地產(chǎn)板塊反轉仍需等待。

　　但7 月中旬以來(lái)樓市的良好表現改善了5 月份的預期。同時(shí)8 月份以來(lái)，地產(chǎn)板塊也出現調整，板塊已比前期高位下跌6.9%，部分個(gè)股已下跌10%-15%。因此，若繼續深度調整，不排除出現反彈的機會(huì )。

　　方焱繼續推薦估值低廉、成長(cháng)快的華業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)看好前期漲幅微小、機構前期減持多且基本面短期內有超預期可能的云南城投、金地集團、蘇寧環(huán)球。

　　國金證券

　　國金證券分析師曹旭特認為，地產(chǎn)成交的“量”和“價(jià)”很難割裂，伴隨前期因受政策抑制需求的釋放，甚至伴隨傳統購房旺季可能出現的新一輪恐慌需求的入場(chǎng)，需求將被放大。而作為微觀(guān)個(gè)體的開(kāi)發(fā)商只要銷(xiāo)售好轉，即會(huì )有漲價(jià)的天生動(dòng)力。

　　“但如果價(jià)格再次上漲，將引發(fā)更嚴厲的調控�！辈苄裉卣J為，目前能夠率先調整定價(jià)、搶先吸收市場(chǎng)需求的公司將獲得較好的銷(xiāo)售成績(jì)。

　　國金證券繼續推薦可售資源豐富、銷(xiāo)售策略靈活、追求高周轉的萬(wàn)科A和保利地產(chǎn)。

　　中金公司

　　中金公司分析師白宏煒則預期，雖然大中城市交易量近期逐步回暖，但同比仍處于低位，買(mǎi)賣(mài)雙方依然呈現焦灼的博弈狀態(tài)。

　　白宏煒認為，樓市交易量目前尚不存在完全復蘇的基礎，未來(lái)一線(xiàn)城市價(jià)格仍將呈現振蕩下探的趨勢。隨著(zhù)本輪政策對二、三線(xiàn)城市“外溢效應”的逐漸減弱，二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有望穩步上漲，短期還可能出現窄幅波動(dòng)。記者 朱楠