有媒體調查發(fā)現，樓市已經(jīng)全面回暖。全國30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。而作為全國風(fēng)向標的京滬穗深四地樓市自調控以來(lái)首次集體飆升。在二線(xiàn)城市中，南京、杭州、天津、武漢和重慶8月份的成交量環(huán)比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。

　　成交量的大幅上漲，引發(fā)市場(chǎng)對下一波房?jì)r(jià)走勢的猜測：房?jì)r(jià)將報復性上漲還是迎來(lái)第二波調控政策？

　　京滬穗深樓市齊升

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過(guò)9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng )下調控以來(lái)的最大漲幅，也是自調控以來(lái)均價(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。二手房房?jì)r(jià)回升勢頭也非常明顯。

　　雖然剛出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管規范商品住房預銷(xiāo)售行為的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“滬五條”)，8月上海樓市依然量?jì)r(jià)齊升，平均成交價(jià)格在持續3個(gè)月下調后重回2萬(wàn)元以上，達20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%。

　　廣州成交量反彈的幅度更大。根據對陽(yáng)光家緣數據監測，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，創(chuàng )下4·17新政實(shí)施以來(lái)的新高，而成交均價(jià)也回升6.39%。

　　二手房數據也不甘示弱。2010年8月，二手住宅成交連續第三個(gè)月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增長(cháng)了46%，達到今年的最高水平，成交均價(jià)達12743元/平方米。

　　據中原領(lǐng)先指數系統數據顯示，深圳8月二手住宅成交量已經(jīng)接近2009年的月均水平。中原研究人員表示，市場(chǎng)成交量的快速回升，主要是由首次置業(yè)所拉動(dòng)，8月份中原成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。

　　在銷(xiāo)售出現井噴的同時(shí)，房地產(chǎn)公司拿地的腳步也絲毫沒(méi)有放慢。以萬(wàn)科為例，8月份萬(wàn)科共獲得13個(gè)項目，新增權益建筑面積為302.33萬(wàn)平方米；1至8月份萬(wàn)科新增權益建筑面積達到了1792.10萬(wàn)平方米，已是2009年全年的1.44倍。不過(guò)，盡管成交量出現回升，但在剛剛公布的地產(chǎn)公司半年報中，開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊已經(jīng)十分明顯。

　　“金九銀十”只是“鍍金鍍銀”

　　“購買(mǎi)力積壓得這么厲害，后期肯定會(huì )有所釋放�！敝袊�房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示。

　　但在一片看漲聲中，中國指數研究院副院長(cháng)陳晟卻表示：“今年的金九銀十相對于2009年，只能算是鍍金、鍍銀�！标愱烧f(shuō)，今年與去年相比，同比多半是下降的。但從環(huán)比看，“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”。不過(guò)，他重點(diǎn)指出，這只是指交易量會(huì )有所回升，但價(jià)格恐怕還將繼續下調。對于下調空間，陳晟預測，最極端的情況是房?jì)r(jià)有可能會(huì )下調至2009年7、8月份的價(jià)格。

　　當前對于樓市未來(lái)的走勢業(yè)界觀(guān)點(diǎn)存在一定的分歧。有分析認為，在目前“低價(jià)熱銷(xiāo)、高價(jià)滯銷(xiāo)”的市場(chǎng)環(huán)境下，部分純新盤(pán)有望選擇低開(kāi)，以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量，屆時(shí)房?jì)r(jià)可能會(huì )出現一輪調整。也有分析認為，9月的市場(chǎng)可以說(shuō)是下調與反彈的壓力并存，而價(jià)格出現新政后首次上漲的可能性非常大。

　　樓市“金九銀十”能否重現，在中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強看來(lái)，開(kāi)發(fā)商是否讓利很關(guān)鍵。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，部分長(cháng)期觀(guān)望剛性需求首次爆發(fā)，是否能夠帶動(dòng)整體市場(chǎng)回暖仍有待觀(guān)察。

　　回暖會(huì )不會(huì )招致新調控

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，當前的房?jì)r(jià)水平，在中央看來(lái)，依然偏高，距離調控目標存在明顯距離。如果此時(shí)投資投機者蜂擁入市，那更嚴厲的調控政策也就不遠了。

　　也有市場(chǎng)人士認為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境，一手開(kāi)發(fā)商將獲得“喘口氣”的時(shí)機，但“黃金周”后調控將隨后而至。研究人員周峰預測新一輪政策會(huì )在12月才出臺，而加息可能會(huì )隨時(shí)發(fā)生，只是幅度不會(huì )太大而已。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。

　　不過(guò)，與機構樓市調控加碼的觀(guān)點(diǎn)相比，專(zhuān)家們的觀(guān)點(diǎn)更傾向于政策維穩。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調控政策取得了階段性效果，但與國家的要求還有很大差距。下半年，開(kāi)發(fā)商和消費者對政策的預期會(huì )逐步減少，因為無(wú)論是從市場(chǎng)反映還是相關(guān)領(lǐng)導人的態(tài)度，都能發(fā)現政策需要持續和連貫，所以談不上變化或結束。(本報綜合)