該出手買(mǎi)還是繼續觀(guān)望？

　　樓市的“金九銀十”接踵而至，一方面是回暖之聲從8月份開(kāi)始漸喊漸響，而另一方面，4月新政的陰影卻依然還未掃清，大家對于后市的判斷依舊是觀(guān)望+等待。從鄭州市場(chǎng)這幾個(gè)月的反應來(lái)看，4月新政也確實(shí)取得了一定的成績(jì)。新政出來(lái)之后，曾經(jīng)盤(pán)踞在各大樓盤(pán)的投資客迅速消失，觀(guān)望情緒開(kāi)始彌漫整個(gè)鄭州樓市。

　　雖然國家在4月份新政出臺的力度和密集度都非常高，但是在接下來(lái)的4個(gè)月中，政策面顯得較為平淡，國家并沒(méi)有像大家預期的那樣再次出臺更多、更嚴厲的政策來(lái)調控樓市。

　　很多人表示在“金九銀十”不會(huì )著(zhù)急買(mǎi)房，會(huì )繼續觀(guān)望。然而，8月房?jì)r(jià)與成交量的上升足以讓觀(guān)望者心悸不已。該出手買(mǎi)房還是繼續觀(guān)望，成了購房者的心病。一部分等待國家二次調控的人感嘆，“調控正在繼續，而且已經(jīng)轉向第二階段，那就是調整供給。無(wú)論是查處閑置住宅用地，還是加大土地供應，都表明了中國政府調控樓市的決心，所以我們再等等看還能不能降價(jià)�！倍�蹺蹺板另一頭的剛需購房者則認為“金九銀十”是買(mǎi)房良機�！凹磳⒌絹�(lái)的以‘金九銀十’為代表的第三季度，我認為是購房良機，特別是首次置業(yè)者，早買(mǎi)比晚買(mǎi)好。在‘金九銀十’這個(gè)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商拖不起，會(huì )增加開(kāi)盤(pán)數增加供給，競爭會(huì )加劇，預計10月房展會(huì )五花八門(mén)的促銷(xiāo)會(huì )出現”。

　　剛需者：“早買(mǎi)早安心”

　　最近，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上大部分普通購房者都有這樣的困惑：被稱(chēng)為“史上最嚴”的新“國十條”出臺已經(jīng)4月有余，房?jì)r(jià)怎么反而越調越高？害怕房?jì)r(jià)越漲越高，一直守望市場(chǎng)變動(dòng)的自住購房群體似乎已喪失耐心，匆匆入市，用盡渾身解數追漲。實(shí)際上，只要力所能及，目前很多人購房好像已忽略了房?jì)r(jià)因素，只要能買(mǎi)到合適的房子就算萬(wàn)幸。因為他們認為，鄭州房?jì)r(jià)始終是要漲的，早買(mǎi)早安心。

　　近期市區各項目開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，人們不僅去看與自己購買(mǎi)目標相近的樓盤(pán)，就連開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出心理接受底線(xiàn)的項目，也要先辦理VIP卡，試圖有朝一日湊齊了首付，順利圓自己的“房奴夢(mèng)”。由于結婚、孩子上學(xué)、接父母養老等迫切的住房需求，在房?jì)r(jià)依然上漲的局面中，自住者試圖通過(guò)各種方式來(lái)結束觀(guān)望狀態(tài)，“早買(mǎi)早安心”成了剛需購房者之間互相安慰的話(huà)題。自住者對目前市場(chǎng)現狀是接受也好，無(wú)奈也罷，都是可以理解的，因為需求要解決，生活不等人，畢竟經(jīng)過(guò)了長(cháng)達大半年的政策調控，本地房?jì)r(jià)也沒(méi)有出現理性回落的現象，剛需者確實(shí)有“早買(mǎi)早安心”的理由。再者，當前新開(kāi)盤(pán)的項目定價(jià)較高，有些購房者認為這代表著(zhù)短期內本地房?jì)r(jià)還有很大的上漲空間。當前開(kāi)盤(pán)的項目中，很多項目都以7000元∕平方米為標準，這一標準不僅突破先前的房?jì)r(jià)空間，也打破了購房者的置業(yè)預期，因此給人造成了“房?jì)r(jià)快速上漲，以后房子會(huì )更貴”的感覺(jué)，所以很多恐懼房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲的剛需購房者按捺不住想及時(shí)出手。眾多開(kāi)發(fā)商押寶在“金九銀十”也給剛需購房者堅定了信心，很多人認為9、10月是傳統旺季，開(kāi)發(fā)商會(huì )在這段時(shí)間大量推盤(pán)，促銷(xiāo)力度會(huì )有所加大，且具有剛性需求的購房者占絕大多數，盡管市場(chǎng)低迷，但是傳統旺季仍有魅力。

　　觀(guān)望者：“等待再次調控”

　　大部分購房者的觀(guān)望心態(tài)并沒(méi)有改變�！百I(mǎi)吧，說(shuō)實(shí)話(huà)房?jì)r(jià)沒(méi)降多少，和自己原本的預期差很遠，不買(mǎi)吧，又怕一旦錯過(guò)了開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的機會(huì )，房?jì)r(jià)接著(zhù)再漲更后悔�！逼鋵�(shí)陷入這種糾結的并不是一個(gè)人，據搜房網(wǎng)最近的一項調查顯示，有意購房者與繼續觀(guān)望者出現了旗鼓相當的比例，這說(shuō)明近期市場(chǎng)整體在是否可以出手買(mǎi)房這一問(wèn)題上也表現出很大的分歧。

　　但是意志堅定的觀(guān)望購房者認為，目前樓市的確處在因供給的持續增長(cháng)而給房?jì)r(jià)帶來(lái)的下行壓力中，但另一方面，供給增長(cháng)也打開(kāi)了銷(xiāo)售量環(huán)比增長(cháng)的空間，一旦銷(xiāo)售量出現明顯反彈，房?jì)r(jià)上漲的壓力則又會(huì )開(kāi)始顯現，如果排除政策因素，眼下就應當是出手購房的一個(gè)時(shí)機。但現實(shí)情況是，一旦房?jì)r(jià)露出上漲的苗頭，樓市再次遭遇政策調控的風(fēng)險便會(huì )陡增，又會(huì )再次打壓房?jì)r(jià)，因此未來(lái)房?jì)r(jià)走勢還有待進(jìn)一步觀(guān)望。雖然近期中央尚未出臺更為嚴厲的樓市調控政策，但中央級主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強調控的信息——國務(wù)院副總理李克強曾于八天內兩度強調，“繼續貫徹”調控政策，“堅決抑制”投機炒作；國家發(fā)改委主任張平8月26日指出，強調穩定房地產(chǎn)調控政策，進(jìn)一步落實(shí)遏制部分城市住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求，由此看來(lái)，應該是有降價(jià)的趨勢。

　　其實(shí)，近10年來(lái)中國房地產(chǎn)的走勢始終是熱點(diǎn)話(huà)題。各種房地產(chǎn)會(huì )議從開(kāi)幕到閉幕，從場(chǎng)內到場(chǎng)外，關(guān)于房子的議論不絕于耳，意見(jiàn)相互沖突。在信息嚴重不對稱(chēng)的情況下，最苦最累的當數持幣待購的購房人，他們時(shí)刻面臨著(zhù)“買(mǎi)還是不買(mǎi)”的抉擇；而幫助他們判斷的依據則五花八門(mén)�；騺�(lái)自專(zhuān)家學(xué)者的言論，或來(lái)自業(yè)內大腕的觀(guān)點(diǎn)，或來(lái)自政府出臺的政策……各種彼此矛盾的信息糾纏在一起，無(wú)法辨識。然而這些沒(méi)有結果的爭論必將加劇購房者隊伍的分化，造成購房者內心的不安全感急劇上升。(見(jiàn)習記者 李飛)