市場(chǎng)風(fēng)傳的“陰陽(yáng)合同大限”已如期而至,但9月1日過(guò)后市場(chǎng)“陰陽(yáng)合同”仍存在。

　　在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法實(shí)施后的第三個(gè)交易日,記者在深圳市房地產(chǎn)權登記中心看到,前來(lái)拿號排隊辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的市民相比之前明顯減少,與此同時(shí),深圳國土部門(mén)顯示的日成交數據也在9月1日后大幅下降,但在這里辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的市民仍然可以按照房屋原價(jià)來(lái)過(guò)戶(hù),并沒(méi)有和之前有所不同。

　　而日前記者走訪(fǎng)中介地鋪,中介告訴記者,原來(lái)的“陰陽(yáng)合同”仍可以操作,但方式有所改變,中介將按照“買(mǎi)賣(mài)雙方達成的價(jià)格來(lái)出具買(mǎi)賣(mài)合同,但并不在合同上蓋中介的章”,“合同是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的,與中介無(wú)關(guān)�！币幻�中介表示。

　　大限過(guò)后,成交重回低迷狀態(tài)

　　8月初公布的《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)于9月1日實(shí)施,《辦法》第41條款中規定,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得為交易當事人規避房地產(chǎn)交易稅費或者就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的不同合同提供便利,且規定了5萬(wàn)元的處罰標準。這直指深圳房產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在的“陰陽(yáng)合同”,業(yè)內普遍認為,這一條如果嚴格執行將禁絕“陰陽(yáng)合同”,這也就是9月1日是“陰陽(yáng)合同大限”說(shuō)法的來(lái)源。

　　在《辦法》之前,“陰陽(yáng)合同”在深圳房產(chǎn)市場(chǎng)已盛行多年,買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)另外簽署實(shí)際過(guò)戶(hù)價(jià)格的合同,而在國土部門(mén)仍采用房產(chǎn)原價(jià)過(guò)戶(hù),從而回避房屋差價(jià)所征收的個(gè)人所得稅和二手房交易營(yíng)業(yè)稅,在目前深圳高房?jì)r(jià)的背景下,這兩筆稅費往往高達數萬(wàn)至數十萬(wàn)元,而為客戶(hù)操作這一“陰陽(yáng)合同”也成為深圳房產(chǎn)中介默認的行規,此次出臺的《辦法》正是明確中介不得為買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”。

　　由于9月才正式實(shí)施,這一說(shuō)法在8月直接刺激了樓市新政下低迷的深圳樓市,此前深圳二手房成交在新國十條的調控下一直處于低迷狀態(tài),每日成交在400套左右,每周成交在2000套上下,而到了8月底,由于這一政策的“大限”作用,買(mǎi)家加緊集中入市帶來(lái)了深圳樓市8月成交量的激增,8月最后一周成交達3400套左右,日均成交800余套,而8月最后一天深圳二手房日成交達到1636套,這不僅回到調控前的水平,而且幾乎回到深圳二手樓市成交最活躍的水平。

　　而到9月1日,深圳市規土委網(wǎng)站數據顯示,當天深圳共成交二手房168套,一夜之后成交量驟然縮水九成。記者3日來(lái)到深圳房地產(chǎn)權登記中心,工作人員告訴記者,近兩天來(lái)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的市民相比8月的最后幾天,人流量大幅減少,“前幾天來(lái)排隊排號都很靠后,今天來(lái)前面只有十幾個(gè)人”一位來(lái)此辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的中介表示。

　　3日深圳二手房日成交過(guò)戶(hù)只有372套,成交恢復到樓市新政前兩月市場(chǎng)低迷的狀態(tài)。地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者,新規剛實(shí)施,買(mǎi)賣(mài)雙方、中介都在觀(guān)望,預計近兩周成交仍會(huì )持續低迷�！�9月1日并非真正意義上的‘陰陽(yáng)合同’大限,但消息的心理影響還是造成了8月市場(chǎng)行情的火爆,1日過(guò)后過(guò)戶(hù)量大降在意料之中,買(mǎi)賣(mài)雙方、中介近期都會(huì )觀(guān)察市場(chǎng)�！鄙钲谥性�市場(chǎng)研究部總監王世界說(shuō)。

　　房子仍可按原價(jià)過(guò)戶(hù)

　　《辦法》實(shí)施后,二手房交易是否禁止了“陰陽(yáng)合同”了?答案是否定的。

　　徐先生9月3日來(lái)到位于羅湖區的某樓盤(pán)看房,在看房之余他很認真地打聽(tīng)所看房產(chǎn)的房屋登記原價(jià),以清楚計算自己需要承擔的相關(guān)稅費。但帶他看房的中介明確表示,“陰陽(yáng)合同”還是可以簽,該怎么過(guò)戶(hù)就怎么過(guò)戶(hù),跟9月1日前沒(méi)什么區別。

　　這名中介解釋,以往做“陰陽(yáng)合同”都是由中介按照房產(chǎn)交易合同范本出具合同由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂,并加蓋中介落款章,但現在《辦法》明確打擊中介幫助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”,5萬(wàn)元的罰款中介也無(wú)法承受,但《辦法》卻對簽訂“陰”合同的買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有任何罰則,于是現在還是由中介為買(mǎi)賣(mài)雙方出具合同范本,但不在上面蓋章,“買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方自行締結和簽訂的,與中介無(wú)關(guān)�！边@名中介表示。

　　而記者從多家中介了解到,這幾乎成為《辦法》實(shí)施后深圳多家中介的統一行動(dòng),不少中介公司為避免因為“陰陽(yáng)合同”而被罰款,而不在官方的交易合同上蓋章,“我們只管交易,合同由你們自己來(lái)簽,合同落款蓋章讓其他公司承包,這樣雖然我們近段時(shí)間的交易為零,但卻回避了被罰款的風(fēng)險�！绷硗庖患抑薪楣�司的置業(yè)顧問(wèn)表示。

　　與“陰”合同過(guò)戶(hù)價(jià)差距較大的“陽(yáng)”合同的“把關(guān)”也并沒(méi)有因為《辦法》而變得突然嚴厲起來(lái)。記者3日來(lái)到深圳房產(chǎn)登記產(chǎn)權中心,置業(yè)顧問(wèn)鐘先生正在為客戶(hù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續,“之前還擔心以房產(chǎn)證上原始價(jià)格過(guò)戶(hù)和市場(chǎng)價(jià)差距比較大,不知道會(huì )不會(huì )遇到什么障礙,現在過(guò)戶(hù)發(fā)現跟以前沒(méi)什么區別�！庇浾咦⒁獾�,鐘先生為客戶(hù)過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)仍是按房產(chǎn)證上原始價(jià)格進(jìn)行過(guò)戶(hù),但負責登記的工作人員并沒(méi)對成交價(jià)格有任何異議,順利地完成了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。

　　記者向一位工作人員詢(xún)問(wèn),如今二手房過(guò)戶(hù)是否還可以按原價(jià)過(guò)戶(hù),以及是否會(huì )因此產(chǎn)生個(gè)人所得稅,這名工作人員只表示一切按規定來(lái),所有稅費和稅率都嚴格按照公示的內容來(lái)收取。

　　一位地產(chǎn)中介向記者透露,即使“陰陽(yáng)合同”真的不能簽了,二手房要按評估價(jià)過(guò)戶(hù),還是有很多種方法來(lái)回避掉一部分稅費,“房產(chǎn)評估機構可以適當做低你的房產(chǎn)評估價(jià)格,可以把一部分的房屋價(jià)值做到裝修費中去,因為個(gè)人所得稅僅是針對房產(chǎn)增值的部分收取,把一部分房產(chǎn)價(jià)值做到裝修費上去就回避了部分個(gè)人所得稅”。

　　中介自覺(jué)清理虛假房源信息

　　《辦法》并非僅針對“陰陽(yáng)合同”,事實(shí)上它是一部規范整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規,其中涉及中介、開(kāi)發(fā)商的一些細則條款也同時(shí)在9月1日開(kāi)始執行。

　　“近一段時(shí)間,個(gè)別小區的房源一天可能會(huì )少幾十條”,一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的一位投資客表示,其關(guān)注的某樓盤(pán)在搜房網(wǎng)的房源一天就消失了幾十套,記者在搜房網(wǎng)上搜索這一小區發(fā)現,該小區123平方米的某戶(hù)型當時(shí)只有8套房源掛出,“就在半個(gè)月前這個(gè)戶(hù)型還能搜索出40多個(gè)房源�！边@名投資客表示。記者了解到,不少中介公司的置業(yè)顧問(wèn)近期都在悄悄撤銷(xiāo)其在搜房等房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息,而搜房網(wǎng)上不少房源信息近期也被打上過(guò)期的標志。

　　而記者在上周末某品牌開(kāi)發(fā)商的樣板房開(kāi)放現場(chǎng)也看到,《辦法》中要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公示的內容一一掛在墻上。在《辦法》中明確規定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樣本房可做為商品房買(mǎi)賣(mài)合同內容,在這家開(kāi)發(fā)商的樣板房?jì)?記者看到,多處并非交樓標準的樣板房裝修部分都由開(kāi)發(fā)商明確標出“非交樓標準”,樣板房與交樓標準不符的部分開(kāi)發(fā)商也作了標注和說(shuō)明,售樓人員也會(huì )對交樓與樣板房不同部分作出明確的說(shuō)明。

　　新規實(shí)施,政府執法部門(mén)的配套措施也同步實(shí)施,1日下午,深圳市規劃與國土資源管理委員會(huì )第一直屬管理局已聯(lián)合深圳市經(jīng)紀協(xié)會(huì ),對景田片區的11家經(jīng)紀機構進(jìn)行了檢查,下午又檢查了4個(gè)在售房地產(chǎn)項目。而該委濱海管理局則成立了兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)日常巡查組,分別負責鹽田轄區和東部三鎮的房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作。該局相關(guān)負責人告訴記者,濱海管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)日常巡查一組和二組,近期內將把所有在售樓盤(pán)和地鋪巡查一遍,對有投訴和巡查發(fā)現問(wèn)題的,將一查到底,督促開(kāi)發(fā)商和中介積極整改。

　　深圳市規劃與國土資源委員會(huì )相關(guān)負責人透露,為保證《辦法》的有效實(shí)施及相關(guān)監管程序的銜接,將明確監管工作的相關(guān)制度,制定相關(guān)操作指引�！白钪饕�還是二手房交易評估價(jià)收稅的政策能否出臺,那才是可以真正打擊‘陰陽(yáng)合同’的細則,光是《辦法》還起不到應有的作用�！币晃坏禺a(chǎn)業(yè)內人士表示。

　　本版撰文

　　記者曲廣寧　(見(jiàn)習記者郭彪亦有貢獻)