隨著(zhù)“金九”傳統旺季的到來(lái)，近期樓市銷(xiāo)售正在漸漸升溫，尤其是在房企放量入市之后，部分長(cháng)期觀(guān)望和很多剛性需求開(kāi)始出手，而在房企放出的房源中，中小戶(hù)型成為購房者選擇購買(mǎi)的熱點(diǎn)。

　　房源供給中小戶(hù)型為重心

　　西安9月份推出的樓盤(pán)房源類(lèi)型豐富，高層、洋房、別墅一應俱全。此外，在戶(hù)型和跨度上，從30多平方米的公寓到200多平方米的5房戶(hù)型都有。龍湖·紫都城首發(fā)精裝修小戶(hù)型48㎡精致一室，瑞泰·卡地亞87-90㎡的純南兩房，西安雅居樂(lè )花園2期仕家39-140㎡精裝戶(hù)型、中新·浐灞半島新推20套別墅等，較為充裕的房源供給能夠滿(mǎn)足購房者的不同層次需求。

　　“現在市場(chǎng)供應房源的類(lèi)型比較繁多，但是眾多房企依然選擇了將中小戶(hù)型作為重中之重�！蔽靼惨恢脴I(yè)公司負責人表示，比如萬(wàn)科以銷(xiāo)售額119.9億元創(chuàng )下“淡季”銷(xiāo)售的奇跡，這不僅來(lái)源于萬(wàn)科推盤(pán)量有所加大，而更重要的是萬(wàn)科的產(chǎn)品結構里小戶(hù)型比例高，近60%為90平方米以下，近90%為144平方米以下。

　　據記者了解，目前的市場(chǎng)運行情況以大戶(hù)型為主，部分房企改變策略將中小戶(hù)型作為重點(diǎn)，如普華·淺水灣項目，原本主打140平米、180平米舒適型戶(hù)型，應市場(chǎng)變化，10月將會(huì )推出兩座以70-110平方米為主的高層住宅。

　　剛需成市場(chǎng)回暖主因

　　城東一直以來(lái)都沒(méi)有其他區域火熱，而近期由于推出一些優(yōu)質(zhì)項目，城東市場(chǎng)也開(kāi)始漸漸變暖。繼上月西岸國際花園、幸福逸家開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)之后，上月新開(kāi)盤(pán)項目——唐韻三坊項目成交顯著(zhù)，由于價(jià)格定位較低，吸引了較多置業(yè)者的關(guān)注。而在高新區的西部地區，由于西進(jìn)北擴的快節奏引導，市場(chǎng)也在近期表現出強勁之勢，繼早期鴻基新城、天地源·楓林意樹(shù)、風(fēng)度天城、復地優(yōu)尚國際開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，近期更有復地優(yōu)尚國際二期、捷瑞新時(shí)代、天朗·藍湖樹(shù)、龍天名俊、易道郡·玫瑰公館、美寓華庭等項目集中放量。

　　“從春節看房看到現在，可是越等越?jīng)]信心，還是出手買(mǎi)了�！痹跂|郊一樓盤(pán)看房的小張說(shuō)，一直想看套婚房，但由于房貸還有戶(hù)型等一些因素一直沒(méi)有出手買(mǎi)。但經(jīng)過(guò)長(cháng)期看房對比，發(fā)現價(jià)格變化不大，倒是戶(hù)型和樓層的選擇隨著(zhù)銷(xiāo)量越來(lái)越少，“價(jià)格都差不了多少，還不如早點(diǎn)買(mǎi)心里踏實(shí)點(diǎn)�！�

　　“供給房源迅速回升在一定程度上牽動(dòng)了新房銷(xiāo)量增長(cháng)�！币晃粯I(yè)內人士分析，當開(kāi)發(fā)商在對政策進(jìn)行策略調整的同時(shí)，購房者也在根據市場(chǎng)的動(dòng)向來(lái)判斷買(mǎi)房時(shí)機，近期低價(jià)入市的新房則對剛需市場(chǎng)產(chǎn)生影響，這也成為銷(xiāo)量上漲的直接推手�！翱傊�，買(mǎi)賣(mài)雙方在博弈過(guò)程中，各自尋找著(zhù)自身利益的突破口，近期放量入市和市場(chǎng)對政策的契合成為市場(chǎng)回暖的一個(gè)主因�！�

　　優(yōu)惠主導 房企欲創(chuàng )好業(yè)績(jì)

　　面對傳統旺季的到來(lái)和更多房企形成的競爭壓力，眾多房企在8月開(kāi)始實(shí)施了促銷(xiāo)。進(jìn)入9月之后，原來(lái)的優(yōu)惠活動(dòng)依然再持續，諸如“特價(jià)房”、“最高優(yōu)惠XX萬(wàn)”、“會(huì )員購房?jì)?yōu)惠”、“購房送裝修”等，同時(shí)，很多項目銷(xiāo)售中心幾乎每周都會(huì )有不同的活動(dòng)，如復地優(yōu)尚國際、沁水新城、南院等項目，都根據自身的情況推出了相應的打折優(yōu)惠活動(dòng)，據了解有的樓盤(pán)甚至打出了九二折的優(yōu)惠折扣�！敖鹁陪y十”作為行業(yè)傳統的銷(xiāo)售旺季，也是每年最后的銷(xiāo)售旺季，各大房企紛紛抓住這個(gè)機會(huì )進(jìn)行促銷(xiāo)，使得本周的成交均價(jià)出現了小幅下跌。

　　“九、十月肯定是成交機會(huì )點(diǎn)，如果開(kāi)發(fā)商錯過(guò)了推盤(pán)，今年就真的錯過(guò)了�！睒I(yè)內人士都這樣認為，歷來(lái)樓市的“金九銀十”有兩重概念，一個(gè)是房地產(chǎn)成交量，一個(gè)是價(jià)格。在政策的調控下，不少房企已經(jīng)通過(guò)許多渠道進(jìn)行促銷(xiāo)。而在今年的“金九”中，面對難得的銷(xiāo)售旺期，房企的銷(xiāo)售肯定會(huì )大打優(yōu)惠牌進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　“其實(shí)開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也很復雜�！蹦硺I(yè)內人士將之形象地歸結為三類(lèi)。第一種，就像百貨商場(chǎng)的節日促銷(xiāo)，先把價(jià)格拉高，把一些好的房源價(jià)位拉起來(lái)，然后做表面的打折。第二種，走奢侈品銷(xiāo)售的道路。尾盤(pán)不急著(zhù)賣(mài)、高端房只租不賣(mài)，這樣會(huì )讓一些樓盤(pán)價(jià)格個(gè)別上調。第三種，直接降價(jià)銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商的心態(tài)調整，今年的“金九銀十”，乃至后期整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量都會(huì )上升。 (記者 韓石)