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“樓市回暖了嗎?”成為當前令購房人糾結的問(wèn)題。據報道,溫州炒房團沉寂4個(gè)月后已再度出手,因為“炒家們預期房?jì)r(jià)近期能有10%左右的上漲”。而北京樓市近期不僅成交數據接連上漲,“日光盤(pán)”、排號搶房等現象再次出現。不過(guò)多家機構認為,政策調控并未松懈,樓市處于“個(gè)別熱銷(xiāo)、普遍低迷”的狀態(tài),現在稱(chēng)“回暖”言之過(guò)早。
二手房成交套均減少近4平方米
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,8月全月北京成交二手房為13957套,雖然相比7月份的12160套有明顯上漲,但是相比去年同期的24748套,依然下調了43.6%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉留意到成交面積發(fā)生的變化!8月,單套面積超過(guò)140平方米的大戶(hù)型掛牌量明顯增加,與7月相比上升了20%,同時(shí)預售套總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)的房源掛牌量環(huán)比也增加了18%。盡管待售的大戶(hù)型二手房套數大幅增加,但購房者需求仍然以中小面積為主!
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)5日公布數據顯示,8月份全月成交二手房合計為13957套,套均面積為93.6平方米,與上月相比減少了3.9平方米。其中超過(guò)140平方米以上的二手房總成交為1942套,占比為13.9%。創(chuàng )造了新政以后的新低。而100平方米以下的中小戶(hù)型占比則明顯上漲,8月全月占比接近7成。8月總成交為9367套,占比高達67.1%。相比占比最低的5月份上漲了8個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉認為,大戶(hù)型住宅對政策敏感度較高,可以看做市場(chǎng)行情的一個(gè)指標。如果大戶(hù)型占比下降,證明投資者并不看好市場(chǎng),而這樣未來(lái)下行的趨勢比較大,所以目前的市場(chǎng)很難說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始反彈。
二手住宅銷(xiāo)售情況
6月 7月 8月
簽約套數 10369 10367 12813
平均面積(m2) 98.6 97.5 93.6
均價(jià)(元) 18350 18130 18120
日均(套) 346 334 413
新政后簽約率僅為44.7%
據機構統計,截至9月6日,北京新政后取得預售證的項目合計為84個(gè),供應房源合計為29662套,而簽約僅為13251套,簽約率僅為44.7%。相比較8月底簽約的11956套,9月首周中新政后開(kāi)盤(pán)項目?jì)H簽約1295套。8成項目依然簽約率不足5成,銷(xiāo)售壓力大漲。
與新政前開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、動(dòng)輒提價(jià)相比,開(kāi)發(fā)商的境遇普遍慘淡。除了8個(gè)依然為0簽約的項目外。實(shí)際售價(jià)高于開(kāi)發(fā)商預期的僅有3個(gè)項目占比僅為3.6%。而高達近9成的項目都有不同的低于預期現象。特別是新政以后的一些項目甚至低于預期近4成。房山一個(gè)在4月份預售的項目,預期價(jià)格高達23800元每平方米,而到目前的銷(xiāo)售均價(jià)僅為14665元,低于預期價(jià)格近四成。
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【編輯:林偉】 |
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