“成交數據的確是逐月上升，但很明顯是因為郊區中低價(jià)項目集中入市導致，不能就此推斷市場(chǎng)普遍回暖�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍表示。

　　2010年8月，北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量達到了9211套，其中住宅為5565套，環(huán)比7月上漲了12.4%。而除去經(jīng)限外的期房住宅總成交為4488套，上漲了11.2%，合計期房及現房的住宅除經(jīng)限合計成交為5511套。環(huán)比7月上漲了14.5%。但是相比去年同期的13331套依然下調幅度達到了58.7%。

　　亞豪機構監測表明，萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、保利茉莉公館等8月成交量前10位的項目總成交套數為2541套，是市場(chǎng)總量的56.6%，超過(guò)五成，而其他同期在售的400余個(gè)項目中僅有256個(gè)項目有所成交，瓜分了剩余的1947套市場(chǎng)份額，平均每個(gè)項目?jì)H售出了7.6套，競爭之慘烈、銷(xiāo)售之艱澀可見(jiàn)一斑。由此可以看出，8月樓市大環(huán)境仍以樓盤(pán)滯銷(xiāo)為主，僅有少數房企迅速下調價(jià)格，迅速搶占市場(chǎng)。

　　上市房企高負債 降價(jià)壓力大

　　9月2日，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科(000002)、H股房企世茂房地產(chǎn)(00813.HK)及碧桂園(2007.HK)發(fā)布今年8月份的銷(xiāo)售數據，其中顯示，萬(wàn)科8月實(shí)現銷(xiāo)售金額119.9億，較去年同期上升149%；世茂8月單月銷(xiāo)售額約為27億元，較7月環(huán)比增長(cháng)35%；碧桂園8月單月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為31億元，較去年同期增長(cháng)近兩倍，為197%。

　　至此，萬(wàn)科今年已累計實(shí)現銷(xiāo)售金額572.1億元，同比增長(cháng)40.6%，完成全年銷(xiāo)售目標的72%。而萬(wàn)科下半年供應量要大于上半年，下半年單月銷(xiāo)售有可能超過(guò)百億元。

　　不過(guò)同時(shí)也有數據顯示：135家房地產(chǎn)上市公司，總體資產(chǎn)負債率水平已達67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn)，較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。

　　從“萬(wàn)保招金”四大上市房企的情況來(lái)看，其資產(chǎn)負債率水平也均處于較高水平。其中招商地產(chǎn)(000024)相對較低，也達61.30%，而保利地產(chǎn)(600048)則高達76.77%，萬(wàn)科A(000002)和金地集團(600383)的資產(chǎn)負債率也均接近了70%的水平。

　　張大偉認為，金九銀十是市場(chǎng)的關(guān)鍵期，也是調控政策和效果的關(guān)鍵期，“近期北京住宅庫存量都在10萬(wàn)套左右高位，今年4季度將迎來(lái)大量新增供應，以目前的銷(xiāo)售速度，年底庫存很可能達到20萬(wàn)套�！贝罅繋齑�、現金流緊縮以及樓盤(pán)供應量增大，都將逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)換銷(xiāo)量，“這方面，上市房企可能會(huì )成為降價(jià)先鋒�！�

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁表示，隨著(zhù)樓市成交量的放大，市場(chǎng)呈現出回升的跡象，然而，8月末中央政府頻頻釋放調控的信號，部分地方政府也在著(zhù)手出臺進(jìn)一步的調控措施，都表明政策性的拐點(diǎn)并沒(méi)有到來(lái)。開(kāi)發(fā)商一些“不合時(shí)宜”的表現，只能堅定政府進(jìn)一步調控的決心，增大使用“核措施”的可能性，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商的處境將更為艱難。