針對“8月京滬穗深樓市首次全線(xiàn)回暖”的消息，有專(zhuān)家認為，“今年的金九銀十只能算是鍍金、鍍銀”，而最近的市場(chǎng)回暖明顯根基不牢，更因中低價(jià)房集中成交，使得樓市回暖成色有假。而宏觀(guān)調控政策不僅沒(méi)有放松，更有收緊的跡象。

　　8月樓市集體回暖

　　日前公布的數據顯示，京滬穗深樓市8月出現回暖態(tài)勢。

　　截止到8月30日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，北京8月新盤(pán)期房與現房住宅總成交量為6149套，相比7月的5726套上漲了7.3%，而8月二手房成交量為11859套，相比7月的10367套也上漲了14.3%。由保利、萬(wàn)科、綠地等開(kāi)發(fā)的項目均出現了開(kāi)盤(pán)當天售罄的“日光”現象。

　　在上海，8月商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價(jià)格在持續3個(gè)月下調后，重回到2萬(wàn)元以上，達20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%。

　　廣州目前成交量反彈的幅度更大，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，創(chuàng )下“4·17”新政實(shí)施以來(lái)的新高。而成交均價(jià)也回升6.39%。不僅一手樓市重現“日光盤(pán)”，而且在二手樓市方面，業(yè)主即放盤(pán)即成交的個(gè)案也在不斷增加。

　　8月的深圳，商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價(jià)格環(huán)比上漲7%。

　　與此同時(shí)，也許是為了抓住“金九銀十”，此前一直處于觀(guān)望狀態(tài)的開(kāi)發(fā)商們積極推盤(pán)“以量補價(jià)”。在北京，9月純新盤(pán)達到了18個(gè)，可能創(chuàng )造2009年來(lái)的新高；廣州9月全新面市樓盤(pán)數量多達24個(gè)，超過(guò)了8月及7月的21個(gè)純新盤(pán)數的總和，天河、越秀、海珠等核心區新盤(pán)新貨的“吹風(fēng)價(jià)”幾乎都在2萬(wàn)元/㎡以上；滬上9月開(kāi)盤(pán)的項目數量預計達43個(gè)，且部分項目?jì)r(jià)格報價(jià)都比前一期房源有所上漲。

　　-疑問(wèn)一：樓市只是假性回暖？

　　“購買(mǎi)力積壓得這么厲害，后期肯定會(huì )有所釋放�！敝袊�房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，“隨著(zhù)成交量的大幅回升，房?jì)r(jià)盤(pán)整也會(huì )加劇。一些前期高價(jià)滯銷(xiāo)的樓盤(pán)會(huì )降價(jià)，而本身就熱銷(xiāo)的樓盤(pán)價(jià)格會(huì )有所上調�！�

　　不過(guò)，不少業(yè)內人士認為,業(yè)界不應低估政府調控樓市的決心。

　　“今年的金九銀十相對于2009年，只能算是鍍金、鍍銀�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，8月份樓市回暖，更多是一種成交量的回暖，而非價(jià)格的回暖，更不能稱(chēng)為樓市全面的回暖。中低價(jià)房集中成交，使得數據上漲，造成樓市假回暖。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌也表示，目前的狀況并不意味著(zhù)市場(chǎng)開(kāi)始出現反彈，房?jì)r(jià)下降的壓力仍然很大。因為現在改善性需求和投資客還是在等待機會(huì )。隨著(zhù)9、10月份供給量的增加，開(kāi)發(fā)商有庫存壓力，房?jì)r(jià)可能還會(huì )下降。

　　-疑問(wèn)二：二次調控或悄然來(lái)臨？

　　此外，二輪調控會(huì )否出臺也是業(yè)內的爭議焦點(diǎn)之一。有專(zhuān)家表示，房?jì)r(jià)反彈與政府的初衷相左，如果此種情形頻繁出現，或會(huì )導致未來(lái)政策風(fēng)險上升。

　　“全國的回暖現象必會(huì )遭到政府的關(guān)注，估計國家將會(huì )重擬政策，打壓樓市回暖房?jì)r(jià)上漲現象。一旦開(kāi)發(fā)商認為成交量回調到可以大幅提價(jià)的程度，并付諸行動(dòng)，那么很可能等來(lái)第二輪的調控�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，近兩個(gè)月以來(lái)，政策處于觀(guān)察期，房?jì)r(jià)走向是決策層觀(guān)察的重點(diǎn)，如果在未來(lái)兩個(gè)月價(jià)格出現回調，國家極有可能出臺新政。

　　而北京中原三級市場(chǎng)部研究總監張大偉則認為，最近的市場(chǎng)回暖明顯根基不牢，宏觀(guān)調控政策不僅沒(méi)有放松，更有收緊的跡象。3月“兩會(huì )”后的上漲導致了4月的系列調控，而最近成交量的回暖如果導致價(jià)格上漲趨勢的重現，很可能導致力度更嚴重的第二輪調控。

　　新一輪調控的傳言并非空穴來(lái)風(fēng)�？v觀(guān)全國，樓市仍然處于觀(guān)望之中，而最近的成交量和價(jià)格的上漲，事實(shí)上是開(kāi)發(fā)商堅持博弈逆市提價(jià)的結果。但其上漲趨勢一經(jīng)確定，很可能導致力度更強的第二次調控，包括征收房產(chǎn)稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來(lái)。華遠集團總裁任志強此前關(guān)于“政府很可能扔出核武器”的擔憂(yōu)，很可能會(huì )成為現實(shí)。記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗報道