昨日，上海土地市場(chǎng)再現六地連拍。黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊由于底價(jià)高達34億元，極有可能成為“上海宅地單價(jià)新地王”而廣受關(guān)注。

　　在昨天現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節中，兩家港資開(kāi)發(fā)商與兩家央企展開(kāi)勢均力敵的廝殺，財大氣粗的央企最終出乎意料敗下陣來(lái)，這塊濱江寶地以48.28億元的總價(jià)被香港九龍倉旗下子公司收入囊中。這一價(jià)格雖已刷新上海住宅地塊單價(jià)新高，但仍被市場(chǎng)人士認為“價(jià)格不高，相對理性”。

　　九龍倉發(fā)力擊敗央企

　　據了解，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊東至浦東南路，南至寧陽(yáng)小區，西至浦明路、建筑交易市場(chǎng)，北至張家浜綠帶，規劃用途是普通商品房，起始價(jià)格高達34.16億元，折樓板價(jià)為25000元/平方米。

　　“上海內環(huán)推出住宅用地是非常難得的，近3年內僅推出過(guò)4塊住宅用地，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )引起大牌開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)關(guān)注�！� 克而瑞上海事業(yè)部研究總監付琦表示，上海前三年推出的內環(huán)四塊土地都成為當時(shí)的地王。

　　昨天，參與現場(chǎng)競價(jià)的有3家開(kāi)發(fā)商，分別為新鴻基地產(chǎn)、九龍倉、中糧地產(chǎn)，兩家為港資開(kāi)發(fā)商，一家為央企。鑒于央企在土地市場(chǎng)一向剽悍的作風(fēng)，現場(chǎng)很多觀(guān)摩的媒體和開(kāi)發(fā)商紛紛揣測，央企勝算更大。

　　然而，各家開(kāi)發(fā)商現場(chǎng)競標的報價(jià)讓結局出乎所有人的意料。記者從知情人士處了解到，新鴻基的報價(jià)為38.8800億元，中糧地產(chǎn)報價(jià)為40.8115億元，而九龍倉的報價(jià)最高，為48.28億元�！靶馒櫥�的報價(jià)幾乎等于放棄競爭，而作為央企的中糧地產(chǎn)報價(jià)也如此保守，倒是沒(méi)料到�！庇鞋F場(chǎng)觀(guān)摩拍賣(mài)過(guò)程的開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　低于今年宅地平均溢價(jià)率

　　按照成交價(jià)48.28億元計算，折樓板價(jià)為35500元/平方米，溢價(jià)率為41%。而該地塊緊鄰新鴻基在建豪宅項目“濱江凱旋門(mén)”和老牌濱江豪宅“世茂濱江園”，周邊不乏單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的臨江豪宅�！皬臉前鍍r(jià)來(lái)看，成交價(jià)不算高�！备剁�向記者表示。

　　但付琦同時(shí)認為，48億元的總價(jià)并不低。由于目前政府要求拿地企業(yè)必須在一個(gè)月之內付清地價(jià)款，在如此短的時(shí)間內要調動(dòng)這么一大筆資金，對于任何一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都有一定壓力。

　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏表示，這一結果既是出乎意外又是意料之中。出乎意外的是供應稀缺、寸金寸土的中心城區如此低的溢價(jià)，比今年上海居住用地平均76%溢價(jià)率還低35個(gè)百分點(diǎn)。意料之中的是，宏觀(guān)政策對房企影響還在顯現，拍出低于市場(chǎng)預期的價(jià)格也屬正常。這一結果雖刷新了由新江灣城C-6地塊創(chuàng )造的上海宅地出讓樓板價(jià)地王，但仍反映出目前房企對后市開(kāi)發(fā)風(fēng)險謹慎預估，難有勇氣去碰觸政策紅線(xiàn)。

　　然而謹慎背后，開(kāi)發(fā)商逢低抄底“揀皮夾子”的心態(tài)也很明顯，以九龍倉、合生創(chuàng )展為代表的港資開(kāi)發(fā)商近期頻頻發(fā)力，密集拿地�！笆袌�(chǎng)熱時(shí)，港資開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )跟資金實(shí)力雄厚的央企火拼，市場(chǎng)回落時(shí)，倒成為港企拿地的好時(shí)機�！备剁�認為。(記者 朱楠)