并沒(méi)有太多征兆，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)立刻彌漫起“報復”的味道。本周之始，便有來(lái)自不同機構的數據被大量媒體所引用，總體指向便是，一線(xiàn)樓市已經(jīng)形成反彈

　　或許，反彈只是一種假象：徹夜排隊的購房者是請來(lái)的托，二手房的真實(shí)價(jià)格也迷霧重重�！秶�際金融報》記者通過(guò)多方了解發(fā)現，投資者的報復性試探，中介機構蠢蠢欲動(dòng)，成為今年夏末價(jià)格反彈的主要力量

　　一線(xiàn)樓市聯(lián)手漲價(jià)

　　數據顯示，眾多一線(xiàn)城市中，房?jì)r(jià)再度轉頭向上。

　　“新國十條”效果的立竿見(jiàn)影反映在京、滬、深、穗等地房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的迅速萎縮。但即便如此，新建住房以及二手房的價(jià)格泡沫卻至今未被合理擠壓。眾多觀(guān)察者普遍認為，價(jià)格將有效回落，但在交易量停滯的數月之中，剛性需求并未謀面所期望的“政策滯后效果”，反而目睹了杭州上海等城市新盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)徹夜排隊的“反氣候”現象。

　　以中國指數研究院的數據為例，本周監測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現上漲，其中銀川上漲最為明顯，漲幅達143.7%，揚州次之。監測城市中，深圳樓市成交繼續活躍，與上周相比有小幅增加。成交價(jià)格方面，深圳商品住宅成交均價(jià)為22204元/平方米，環(huán)比上漲12.77%。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖，新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過(guò)9200套，其中住宅5564套，環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng )下調控以來(lái)的最大漲幅，也是自調控以來(lái)房?jì)r(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。

　　投機者“報復試探”

　　樓市掉頭向上，必然有市場(chǎng)角色在背后推動(dòng)。

　　盡管決策層抑制投機的態(tài)度很堅決，但并非所有資本都懾于政策壓力逃離樓市這塊黃金寶地。在樓市新政之初，記者就通過(guò)中間人的介紹，認識了一位陜西籍的“投機客”，他曾對《國際金融報》記者表示：“暫時(shí)還不想離開(kāi)(樓市投資)。做這行久了我們基本能夠判斷一些市場(chǎng)政策和走勢。房?jì)r(jià)不會(huì )跌�！�

　　記者未能再次聯(lián)系到此人，但透過(guò)中間人介紹，記者聽(tīng)說(shuō)他最近一直在不斷收納房源：“說(shuō)不定很多城市里排隊的人中就有不少他的親戚�！�

　　一人如何身背數套甚至數十套房的技巧已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò )上轉載得不計其數，基本眾人皆知。有投身炒房事業(yè)的操盤(pán)人告知《國際金融報》記者：“在新政后近5個(gè)月的節點(diǎn)上，一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈趨于緊張而降低房?jì)r(jià)。一群投機者便利用此間再度購買(mǎi)新房�！彼�說(shuō)，在當價(jià)格并未出現明顯下行前，剛性需求者只能選擇繼續觀(guān)望�！澳敲磸匾古抨牭馁彿咳顺�了投資者還會(huì )是什么人？”

　　這樣的反問(wèn)似乎揭示了本輪住房?jì)r(jià)格反彈的重要動(dòng)力。有知情人介紹，投機者的行動(dòng)思維有二：一是逢低吸納；二是試探國家對目前排隊購房，以及受供求關(guān)系提價(jià)的容忍底線(xiàn)。

　　一位匿名的全國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )高層人士向《國際金融報》記者表示：“試探性的報復反彈并非沒(méi)有可能。不排除投資者在某一城市或某一樓盤(pán)吸納房源�！彼�認為，目前影響樓市的決定因素依然是價(jià)格。在尚未行至合理區間時(shí)的反彈對于鞏固調控成果并不是一件好事�！叭绻麅r(jià)格能夠配合宏觀(guān)政策才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康穩定�！�