二手房市場(chǎng)中介“作祟”

　　如果新建住房?jì)r(jià)格上揚，相伴隨的必將是二手房市場(chǎng)的靈敏調整。

　　中國房地產(chǎn)指數系統的8月監測顯示，在11個(gè)重點(diǎn)城市主要樣本樓盤(pán)報價(jià)中，所有樣本二手房?jì)r(jià)格指數平均環(huán)比上漲0.70%，較上月擴大0.56個(gè)百分點(diǎn)。其中9個(gè)城市上漲，2個(gè)城市下降。在9個(gè)環(huán)比上漲的城市中，廣州、重慶和蘇州分列漲幅前三位，漲幅分別為1.98%、1.66%和1.47%。北京漲幅為0.14%。

　　自“新國十條”生效至今已快5個(gè)月了，而就是在這樣的背景之下，二手房?jì)r(jià)格仍然出現上漲。

　　9月8日，《國際金融報》記者曾以購房人身份來(lái)到北京東五環(huán)以外的某中低檔社區。一套98平方米左右的兩室一廳均價(jià)為兩萬(wàn)元每平米。受訪(fǎng)者告訴記者：“這個(gè)價(jià)格是中介報的，我們也不太清楚�！彼�口中的中介是北京一家知名度非常高的地產(chǎn)機構�！爸薪楦嬖V我，這樣的房子現在賣(mài)到2萬(wàn)塊錢(qián)一平方?jīng)]問(wèn)題。所以才就接受這個(gè)價(jià)格�！�

　　曾擔任某地產(chǎn)中介的高級經(jīng)理人告訴《國際金融報》記者說(shuō)：“中介抬高客戶(hù)心理價(jià)格的情況當然存在。在行情不好的時(shí)候，經(jīng)紀人會(huì )強力建議客戶(hù)降價(jià)；行情上升時(shí)則不惜花費代價(jià)說(shuō)服客戶(hù)漲價(jià)�！�

　　由于國家規定中介經(jīng)紀人所收取的費用不能超過(guò)成交價(jià)的3%，因此“弱勢降價(jià)保收入，強勢抬價(jià)多掙錢(qián)”的通例便顯而易見(jiàn)。

　　一般情況下，大型房地產(chǎn)中介在樓市價(jià)格較低時(shí)，借助自身財力強大的優(yōu)勢從眾多急需周轉資金的客戶(hù)手中買(mǎi)走房源，或墊付給業(yè)主價(jià)格不菲的定金并許諾在一定時(shí)間內將其出售。而擁有這些房源的中介公司便通過(guò)沉淀房源、高價(jià)出租等手段進(jìn)行短暫持有，而后時(shí)至強市便一舉賣(mài)出從而賺取高額差價(jià)。來(lái)自北京的某經(jīng)紀人協(xié)會(huì )高層亦向《國際金融報》記者肯定了上述行為的可能性。

　　國家在行動(dòng)

　　身處高層的決策者，并非對正在行進(jìn)的反彈視而不見(jiàn)。

　　有報媒援引未署名的消息人士報道稱(chēng)，日前國務(wù)院辦公廳負責輿論監測的部門(mén)，將一份反映房?jì)r(jià)繼續上漲的輿情監測文件，轉發(fā)給了住建部、銀監會(huì )等部門(mén)，請這些部門(mén)核實(shí)情況后，向國務(wù)院上報情況。

　　據悉，國務(wù)院辦公廳負責輿情監測的部門(mén)將此份反映房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈情況的報告，專(zhuān)題發(fā)給住建部等部門(mén)，請這些部門(mén)核實(shí)具體情況，形成報告上報給國務(wù)院。銀監會(huì )等參與房地產(chǎn)調控的部門(mén)，一并收到了這份專(zhuān)題報告，要求對其中涉及事項，進(jìn)行說(shuō)明。

　　相對而言，或許國家對空置房的調查要比上述消息可靠許多。9月的公開(kāi)信息顯示，上海市統計局正在做空置房調查，所有的工作安排是按照國家統計局的統一部署來(lái)進(jìn)行。近期來(lái)自北京的媒體也援引北京市統計局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人于秀琴的話(huà)表示，關(guān)于空置房的調查，是國家統計局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調查總隊來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等城市。

　　北京市朝陽(yáng)區已經(jīng)首次公布了截至7月底區內住宅空置面積。名為《從供需情況看朝陽(yáng)區房地產(chǎn)市場(chǎng)運行特點(diǎn)》的報告顯示，截至7月底，全區住宅空置面積133萬(wàn)平方米，同比下降18%；其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬(wàn)平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例占了一半以上，達54.9%�？罩帽壤�偏高仍是目前別墅、公寓面臨的問(wèn)題之一。

　　根據最新的言論統計，多數研究者與業(yè)內人士都認為，調控之下都已出現價(jià)格反彈，新一輪政策已經(jīng)箭在弦上。（記者 孫維晨）