時(shí)隔5個(gè)月，面粉再度貴過(guò)面包。

　　昨日(9月8日)，香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司，一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊 (9-3)。地塊總價(jià)48.28億元，折合樓板價(jià)35490元/平方米，不僅總價(jià)高昂，還創(chuàng )下浦東住宅用地樓板價(jià)新高。

　　8月以來(lái)，重點(diǎn)城市住宅成交量開(kāi)始大幅回升，總體增幅在三成左右。土地市場(chǎng)也一反之前的理性態(tài)勢，各地“地王”頻現。對此，業(yè)內人士對《每日經(jīng)濟新聞》表示，更嚴厲的二次調控政策或將出臺。

　　各地連出“地王”

　　昨日上海拍出的黃浦江沿岸E18地塊，起始價(jià)格為34.16億元，起始樓板價(jià)高達2.5萬(wàn)元/平方米。該地塊不僅擁有江景資源，還受上海世博輻射，競拍之前就有消息稱(chēng)，包括九龍倉、新鴻基、綠地等在內的五大房企都對該地“志在必得”，網(wǎng)上報價(jià)一度達到35.3746億元。

　　美聯(lián)物業(yè)上海副總經(jīng)理丁偉表示，九龍倉所購得的黃浦江沿岸E18地塊，25113元/平方米的樓板價(jià)，就已經(jīng)比周邊二手房?jì)r(jià)格要高了。

　　不僅是上海，近來(lái)，各地的土地拍賣(mài)中接連誕生新“地王”。

　　8月31日，廣州城建以樓面價(jià)7282元/平方米取得番禺中心南區4-2地塊，刷新番禺“地王”紀錄。同一日，萬(wàn)達購得武漢東湖中央商務(wù)區核心地段的兩幅商住用地。地塊47公頃，總價(jià)達76億元，一舉超越華僑城在2009年底所創(chuàng )下的43億元的武漢總價(jià)地王。

　　兩天后，上海合生競得上海松江板塊廣富林2-5號地塊，樓面價(jià)為16488元/平方米，刷新松江地區地王紀錄。

　　數據顯示，房地產(chǎn)調控近5個(gè)月以來(lái)，全國的土地價(jià)格并沒(méi)有出現大規模的調整。在大部分中小城市，雖然一些非熱門(mén)地塊以底價(jià)成交，但熱門(mén)地塊依然表現搶手。

　　引來(lái)二次調控？

　　近期住宅市場(chǎng)的成交回暖及銷(xiāo)售回款的增加已令開(kāi)發(fā)商資金狀況有所好轉。以萬(wàn)科、富力兩家標桿房企分析，8月份銷(xiāo)售額較去年同期分別增加了149%和45%。其中萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額過(guò)百億元，更是刷新了國內房企單月銷(xiāo)售紀錄。

　　此外，9月5日保監會(huì )出臺的《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，在融資方面對房企也是利好。

　　“預計后續土地將維持放量供應，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開(kāi)發(fā)商爭奪，不排除后續還會(huì )有更多的地王誕生�！敝性�集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示。

　　而丁偉認為，“短期內樓市成交或將大幅度復蘇，房?jì)r(jià)上漲壓力加劇。屆時(shí)出現的樓市量?jì)r(jià)齊升局面，將是對政府調控的一種挑戰。市場(chǎng)謠傳多時(shí)的二次調控或將成真�！�(記者 張初亮 )