樓市回暖有三大因素

　　深圳樓市8月“狂歡”，一個(gè)特殊的因素是，根據此前出臺的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》，深圳將取消“陰陽(yáng)合同”，違者罰款5萬(wàn)元。而該辦法于9月1日開(kāi)始實(shí)施。這柄高懸頭頂的“達摩克利斯之劍”讓很多購房者搶搭“末班車(chē)”。

　　來(lái)自深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數據顯示，在8月的最后幾個(gè)交易日內，深圳單日二手房成交量沖上千套，8月30日成交1885套，創(chuàng )下今年單日成交量新高。

　　另一種解釋認為深圳房?jì)r(jià)的走勢與成交結構的變化有關(guān)�！皣�家樓市新政策出臺后，深圳房?jì)r(jià)曾一度下跌20%，主要是成交結構發(fā)生了變化，關(guān)外的、小戶(hù)型樓盤(pán)成交增多，房?jì)r(jià)就下來(lái)了�！鄙钲谑缆�(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)總監沈燦柱認為，在這種情況下，只要豪宅成交量增加，房?jì)r(jià)很快就會(huì )上來(lái)。

　　更多的說(shuō)法則認為深圳樓市回暖，主要是因為國家樓市新政策出臺后，房?jì)r(jià)沒(méi)有出現預期的下降，壓抑了幾個(gè)月的剛性需求開(kāi)始釋放導致的。

　　“經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的觀(guān)望，購房者發(fā)現房?jì)r(jià)沒(méi)有降，政策的影響也就消化得差不多。深圳是個(gè)剛性需求非常旺盛的城市，一些等著(zhù)買(mǎi)房結婚的年輕人和改善型需求的購房者等了幾個(gè)月，發(fā)現沒(méi)有效果就只好買(mǎi)房了�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城分析師費學(xué)帥說(shuō)。