記者昨天從市住房和城鄉建設委員會(huì )了解到，《關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實(shí)施中若干問(wèn)題的通知》已于近日發(fā)布，在前期物業(yè)管理期限中，業(yè)主不用繳納物業(yè)服務(wù)費，但這“免費的午餐”有限制，在4種情況下業(yè)主就算不與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交接，也要繳納物業(yè)費。

　　據市住建委相關(guān)負責人介紹，前期物業(yè)管理期限是指從首戶(hù)業(yè)主入住起至全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止的這段期限。

　　10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》正式實(shí)施以后，申請辦理商品房預售許可或現房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項目，開(kāi)發(fā)商承擔前期物業(yè)服務(wù)責任。開(kāi)發(fā)商可以自行提供前期物業(yè)服務(wù)，也可以將全部專(zhuān)項服務(wù)委托給物業(yè)公司，或者將專(zhuān)項服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，受托的物業(yè)公司和專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)應當符合相關(guān)的資質(zhì)要求。

　　據了解，對于前期物業(yè)管理階段業(yè)主是否繳納物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題，“通知”明確規定，前期物業(yè)管理期間開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

　　此前有輿論認為，前期物業(yè)不用交物業(yè)費，可能會(huì )使業(yè)主怠于行使權利，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)限制地承擔前期物業(yè)費用。

　　這一點(diǎn)在“通知”中同樣查漏補缺，規定了四種情形，包括籌備組成立滿(mǎn)3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的；首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議結束后，開(kāi)發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面查驗通知之日起30日內未開(kāi)始查驗的；物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，開(kāi)發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起30日內未完成交接的，在這四種情形下，業(yè)主應當繳納物業(yè)服務(wù)費。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，這一規定體現了開(kāi)發(fā)商和業(yè)主作為民事法律關(guān)系平等主體之間基于誠實(shí)信用原則形成的權利義務(wù)雙向制約機制，符合《北京市物業(yè)管理辦法》的立法本意。

　　記者同時(shí)了解到，在《北京市物業(yè)管理辦法》正式實(shí)施前，對于分期開(kāi)發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，屬于同一物業(yè)管理區域的，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，還按照原合同約定執行。(記者 耿諾)