“周邊新開(kāi)盤(pán)項目把折扣算下來(lái)，還不到1.6萬(wàn)元/平方米，這對區域市場(chǎng)影響特別大�！弊蛱�，在通州云景東路時(shí)尚街區中介門(mén)店內，經(jīng)紀人小陸說(shuō)，他們8月末賣(mài)掉的兩套房子掛牌價(jià)都在17500元/平方米左右，而實(shí)際成交均價(jià)只有16000元/平方米。記者了解到，隨著(zhù)部分區域低價(jià)新盤(pán)入市，周邊二手房?jì)r(jià)格出現再度下探、議價(jià)空間增大的現象。

　　“之前我們這邊掛的都是2萬(wàn)元/平方米左右，現在有的業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始下調報價(jià)，有的下調到了1.8萬(wàn)元/平方米�！痹诠芮f萬(wàn)象新天中介門(mén)店內，經(jīng)紀人常先生介紹，在他們南邊9月份推出的一處新樓盤(pán)報價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米左右，要是按現在的二手房?jì)r(jià)看，區域將會(huì )形成新房、二手房?jì)r(jià)倒掛的情況�！艾F在我們都拿這新盤(pán)說(shuō)事兒，給業(yè)主施壓，好促成交易�！�

　　相比配套設施不盡完善的梨園地區，位于其西側的果園二手房市場(chǎng)情況卻大不相同。從7月下旬開(kāi)始，區域房?jì)r(jià)就漸趨堅挺，甚至有許多業(yè)主紛紛把掛出來(lái)的房源給撤牌�！澳艿蛢r(jià)賣(mài)的早就賣(mài)了，現在的業(yè)主價(jià)格繃得很緊�！�

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，除非區域內出現了特別低價(jià)的新盤(pán)，否則，按目前的情況，通州二手房?jì)r(jià)將繼續呈現穩中略跌的態(tài)勢。從客戶(hù)分類(lèi)來(lái)看，現在仍想買(mǎi)房的購房人大多屬于置換型。房屋能否迅速出手對他們影響不大。另外，經(jīng)過(guò)4個(gè)月的僵持之后，部分剛性需求已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放，期望二手房?jì)r(jià)再次快速下滑并不現實(shí)。(記者 劉宇鑫)