繼8月初國家對第二套房認定標準確定為認房又認貸后,近日又有媒體傳出北京地區八成銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠,房貸業(yè)務(wù)再度收緊。而昨日記者以客戶(hù)身份走訪(fǎng)中山市內各大銀行發(fā)現,絕大多數本地銀行的貸款利率已不能打7折。

　　對于此次利率調整,采訪(fǎng)中多數業(yè)內人士認為力度比想像中更加溫和。不少業(yè)內人士認為,此次的調整不會(huì )對目前樓市的回暖勢頭造成太大影響,畢竟許多人連三成乃至四成的首付都接受了。而且目前最低利率也為七五折,跟之前的七折相差無(wú)幾。

　　四大銀行中僅農行有七折利率優(yōu)惠

　　在2009年之前,國內各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優(yōu)惠標準予以執行,但2009年時(shí)為應對金融危機、拉動(dòng)房地產(chǎn)消費,銀監會(huì )出臺了七折利率優(yōu)惠政策,使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。

　　但據記者從中山市內各大銀行了解到的消息顯示,目前中山能夠對消費者首套購買(mǎi)的住房提供利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)寥寥無(wú)幾。尤其在四大銀行中,當前僅有農行能夠做到利率七折的優(yōu)惠,但這仍有諸多條件。

　　據中山農行信貸部相關(guān)負責人介紹,利率的優(yōu)惠跟首期所交金額以及所購樓盤(pán)都有關(guān)。一般來(lái)說(shuō),在一個(gè)銀行認定的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)購房,首付四成以上利率才能下調30%。除此之外,首付三成的利率可下調29%。

　　中行信貸部相關(guān)負責人告訴記者,從去年開(kāi)始他們已經(jīng)逐漸取消利率七折的優(yōu)惠�，F在就算是首次購房者也無(wú)法享受七折利率,最低只能是七五折�！耙话銇�(lái)說(shuō),跟我們合作比較緊密的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),我們會(huì )提供給業(yè)主七五折的優(yōu)惠。普通的樓盤(pán)業(yè)主只能享受八折以上的利率�！痹撔刨J部工作人員介紹。

　　與中行一樣,建行目前給予首次置業(yè)者的利率優(yōu)惠最低也為七五折。據該銀行信貸部介紹,只有該銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),且有中山戶(hù)口或者社保有一年以上,才可享受上述優(yōu)惠。一般的小樓盤(pán)業(yè)主無(wú)法享受到七五折的利率。

　　此外,在目前四大銀行對于利率的調整中,客戶(hù)的征信情況也被列為一個(gè)重要因素。據了解,這些銀行對“風(fēng)險較低”的客戶(hù)利率不低于七五折。所謂“風(fēng)險較低”客戶(hù),則需要考慮其信用卡信用記錄、收入、學(xué)歷、工作單位等方面情況,如果用戶(hù)沒(méi)有使用過(guò)信用卡,也不能算“風(fēng)險度”低,因為缺乏信用記錄。

　　業(yè)界普遍認為對樓市影響不大

　　可以說(shuō),包括中山在內,諸多城市的房貸利率的調整是一次“悄然無(wú)聲”的變動(dòng)。因為在此之前,并未有任何機構釋放相關(guān)消息。

　　但自從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開(kāi)始,許多城市針對房貸的金融政策又有所收緊。對此,有業(yè)內分析人士指出,這無(wú)疑是房地產(chǎn)政策繼續收緊的信號之一,但其力度卻比想象中更加溫和。

　　“8月出臺政策的時(shí)候,業(yè)界還曾以為銀行對首套住宅的貸款也會(huì )有比較嚴厲的舉措,但目前銀行的調整還只涉及房貸利率,收緊幅度比預想中低不少�！痹摌I(yè)內人士說(shuō)道。

　　那此次利率的調整是否會(huì )對逐漸回暖的樓市帶來(lái)一定程度沖擊?對于這一問(wèn)題,采訪(fǎng)中絕大多數業(yè)內人士都持否定的態(tài)度。

　　天域置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理譚三元接受記者采訪(fǎng)時(shí)就指出,在2009年之前國內各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優(yōu)惠標準予以執行,只不過(guò)在金融危機后國家才出臺了首付、房貸利率等優(yōu)惠用于刺激房地產(chǎn)。相信以后房貸三成以上,利率八五折甚至沒(méi)有折扣,這些都將成為趨勢。畢竟這些政策都是一定時(shí)期出臺的,終究會(huì )取消掉。

　　記者游玉華