風(fēng)風(fēng)火火的房地產(chǎn)新政在4個(gè)月后遭遇了市場(chǎng)的強烈反彈，政策與市場(chǎng)的博弈向著(zhù)更為深遠的方向發(fā)展。面對以北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市為首本輪出現的量?jì)r(jià)齊升局面，業(yè)內對于后期的政策調控風(fēng)向也出現了分歧，是出臺更為嚴厲的調控措施，還是繼續深化落實(shí)“國十條”的細則，成為了時(shí)下社會(huì )各界最為關(guān)心的話(huà)題。

　　北京樓市“量?jì)r(jià)齊升”

　　被稱(chēng)為史上最為嚴厲的“限購”地產(chǎn)政策，并沒(méi)有阻止住北京樓市的交易量和價(jià)格的迅速回升。在經(jīng)過(guò)了5、6、7三個(gè)月的低位徘徊后，北京樓市的交易量和價(jià)格出現了迅速回升的態(tài)勢，新房、二手房、豪宅市場(chǎng)均出現了全面反彈。

　　新房?jì)r(jià)格反彈至3月份水平

　　在剛剛過(guò)去的8月份，隨著(zhù)各種政策細則的落實(shí)，積累了4個(gè)多月的觀(guān)望型客戶(hù)被逐步釋放出來(lái)，市場(chǎng)交易量和價(jià)格出現了大幅度上漲。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，2010年8月住宅期房成交量為5565套，較7月的4960套增加12.42%，而現房全月成交套數更是達到了1023套，相對于7月的776套大幅增加31.83%。

　　在成交量大幅上漲的帶動(dòng)下，北京市商品住宅的價(jià)格也出現了大幅回升。8月北京市商品住宅成交均價(jià)達到21008元/平方米，環(huán)比大漲11.29%，在政策出臺4個(gè)月后，成交均價(jià)已快速回升至今年3月的水平，與房?jì)r(jià)最高的4月份只有一步之遙。

　　二手房“量漲價(jià)跌”

　　和新房市場(chǎng)強勢回暖不同的是，在今年8月份，北京市二手房市場(chǎng)表現出了量漲價(jià)跌的態(tài)勢。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，8月二手住宅成交12813套，環(huán)比上升23.59%，但同比仍大幅下降46.16%。二手住宅成交量逐日上升，日均成交413套，到月末日成交量達近千套，回暖跡象明顯。二手房簽約總面積為1428776平方米，其中二手住宅簽約1199362平方米，環(huán)比上升18.67%，同比下降46.17%。

　　8月，北京二手住宅成交均價(jià)為17693元/平方米，環(huán)比7月的17852元/平方米小幅下降0.89%。

　　業(yè)內人士分析認為，短期內二手房成交量可能會(huì )有小幅上升，而成交價(jià)格則不會(huì )有太大變化。隨著(zhù)新政實(shí)施時(shí)間的推移，房源供給增加，新房的低價(jià)促銷(xiāo)使需求松動(dòng)，消費者開(kāi)始入市，成交回暖。盡管房?jì)r(jià)有下行壓力，但是購房者在供求雙方的微妙博弈局面中所處的弱勢地位促使房?jì)r(jià)難有較大幅度的下降。

　　豪宅市場(chǎng)走出低谷

　　“4月份進(jìn)行調控，5月份的市場(chǎng)一下子就冷了起來(lái)，成交只有一套，接下來(lái)六七月份市場(chǎng)也不是很好，而進(jìn)入8月份，明顯感覺(jué)到了市場(chǎng)的回暖，我們一共成交了4套�！北P(pán)古大觀(guān)的銷(xiāo)售總監韓樂(lè )向記者講述了項目在新政實(shí)施的4個(gè)多月內的銷(xiāo)售經(jīng)歷。

　　正如其所言，進(jìn)入8月份后，北京市的豪宅市場(chǎng)正逐步走出低谷。搜房網(wǎng)發(fā)布的一份數據顯示，8月份，北京別墅市場(chǎng)總體成交較7月份出現大幅上漲，成交套數、成交面積和成交金額全面上揚，是4月份實(shí)施房地產(chǎn)新政后，月銷(xiāo)售金額首次突破20億元。統計顯示，8月份，北京別墅市場(chǎng)總成交290套，環(huán)比上漲118.04%，銷(xiāo)售金額為22.99億元，比7月份增加了11.29億元，環(huán)比上漲96.5%。

　　樓市回暖背后

　　在北京樓市強烈反彈的同時(shí)，是全國樓市的強勢回暖。北京國際發(fā)展投資有限公司CEO杜猛將其歸納為報復性反彈，并指出，在這輪報復性回暖背后，其實(shí)是因為近期有大量高價(jià)盤(pán)入市。

　　他舉例說(shuō)，在這輪調控中已經(jīng)出現了霞公府、PARK北京、保利隴上、紅璽臺等高端項目。

　　記者搜集的各地8月份樓市成交量顯示，廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過(guò)六成，創(chuàng )下新政實(shí)施以來(lái)的新高；深圳商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價(jià)格環(huán)比上漲7%；上海商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%，價(jià)格達20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%。但這些暴漲背后原因均為諸多高端樓盤(pán)入市。

　　面對這一現象，浙江商會(huì )副會(huì )長(cháng)陳俊表示，這印證了樓市半年一調整的規律。中國近年來(lái)的樓市一直沿襲著(zhù)調控、回暖、暴漲的脈絡(luò )，但是預計從9月份到春節前后，北京樓市的上漲節奏不會(huì )太猛。

　　記者了解到，今年8月份，北京市的新盤(pán)供應量達到了59個(gè)，是目前供應最多的一個(gè)月份。特別是一些知名項目，如萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、保利茉莉等性?xún)r(jià)比較高的項目繼續放量，對于樓市整體成交回暖起到了至關(guān)重要的作用。

　　業(yè)內人士分析認為，北京8月樓市之所以出現回暖，是因為少數幾個(gè)低價(jià)大盤(pán)做出部分讓利從而使得成交量出現短暫反彈。而房?jì)r(jià)之所以出現暫時(shí)上升，則是因為大量別墅項目以及超級豪宅入市，從而出現整體開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至成交價(jià)上升。 (記者 賴(lài)大臣)