2010秋季房展下周開(kāi)幕_———

　　為期三天的2010北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )將于下周四在中國國際貿易中心展廳舉行。作為樓市調控下首次面向普通置業(yè)者的房產(chǎn)展會(huì )，此次秋展受到了開(kāi)發(fā)商和購房人的普遍關(guān)注。據了解，北京和外埠多個(gè)新項目將首次亮相國貿秋展，以北京為例，8個(gè)首次參展的項目占北京項目總數的近兩成。

　　據北京四季房展組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)鄭向東表示，此次房展上將安排多場(chǎng)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的推介會(huì )，針對目前購房人對新項目信息接收不及時(shí)不準確的情況，讓開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者有一個(gè)直接的交流。

　　●外地參展項目集團化

　　北京首次參展項目大多價(jià)格未定

　　本屆秋展項目區位分布上仍然是北京項目與外埠項目基本平分秋色。北京項目占到了近5成，外埠項目占了大多數，其中河北和天津等近北京地區參展項目約有23個(gè)，海南省的參展項目約有35個(gè)。近年來(lái)，海外地產(chǎn)也再次擴容，達到了近20個(gè)。

　　據主辦方介紹，與以外埠項目多是零星參展不同，此次展會(huì )，外埠項目出現了集團化趨勢，以海南為例，參展的35個(gè)項目均由海南房協(xié)統一組織。北京四季房展組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)鄭向東表示，雖然正逢調控，但參展項目的積極性仍然很高。

　　另外，根據主辦方提供的參展項目信息顯示，參加房展的北京新項目共有8個(gè)。其中3個(gè)新項目皆位于豐臺區，如中景·未山賦、中國鐵建·青秀城、萬(wàn)科紅。其余5個(gè)項目則位于五環(huán)至六環(huán)的遠郊區。大興與房山各兩個(gè)，懷柔一個(gè)。

　　記者了解到，這8個(gè)純新盤(pán)，除了金融街·金色漫香郡明確給出了11000元/平方米的均價(jià)外，其余7個(gè)項目均未透露價(jià)格。鄭向東表示，尚未入市的純新盤(pán)并未取得預售證，普遍不愿給出具體售價(jià)以避免開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格出現波動(dòng)。不過(guò)從金色漫香郡以低于周邊價(jià)的萬(wàn)元左右開(kāi)盤(pán)報價(jià)來(lái)看，在“金九銀十”期間，為求銷(xiāo)量和口碑，新盤(pán)在定價(jià)上會(huì )更加理性，將普遍低于同一區域在售項目的均價(jià)。

　　●老項目占比近8成

　　借助房展推介會(huì )賣(mài)房

　　據組委會(huì )提供的資料，本次展會(huì )上北京本埠共有30余個(gè)老項目后期參展，占比近8成。其中既有二環(huán)的項目如前門(mén)前、紅山世家，也不乏中景·江山賦、中糧萬(wàn)科·長(cháng)陽(yáng)半島等五環(huán)外項目。

　　對于老項目后期成為房展主力，鄭向東表示，出現此現象的主要原因在于市場(chǎng)上老項目本身占了絕對多數，而且目前普遍面臨著(zhù)較大的銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商對當前市場(chǎng)的走勢沒(méi)有把握，這些老盤(pán)后期在新推出產(chǎn)品上更需要借助房展進(jìn)行蓄客。由于房展期間，一些開(kāi)發(fā)商會(huì )推出特價(jià)房源或限時(shí)優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段，所以在歷年春、秋房展期間，樓市成交都會(huì )出現明顯的小高峰。

　　鄭向東認為,拋開(kāi)政策因素，單從供求關(guān)系和寬松的貨幣政策來(lái)看，北京的房?jì)r(jià)仍應是穩步上漲的。目前開(kāi)發(fā)商進(jìn)退兩難的處境與2008年時(shí)類(lèi)似。當年房展會(huì )曾特意推出了“團購節”活動(dòng)，促進(jìn)了成交。為激活今年“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，本次房展將利用自身影響力，推出多場(chǎng)萬(wàn)科、雅居樂(lè )、金融街等品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品推介活動(dòng)，針對目前購房人對新項目信息接收不及時(shí)不準確的情況，讓開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者有一個(gè)直接的交流。(記者 李桁)