散客瞄上降價(jià)項目 合作解決資金難題———

　　由于受到樓市調控政策的限制，在銀行貸款方面受到掣肘的投資客一度隱退市場(chǎng)，在樓市博弈期間也鮮有出手。但是，隨著(zhù)樓市傳統銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，不少資金相對靈活的小型投資客看準市場(chǎng)中不少項目的大幅度降價(jià)，以“拼購”的方式再次進(jìn)入樓市。

　　●降價(jià)樓盤(pán)引來(lái)投資客

　　近期北京不少高幅度降價(jià)、隱性打折的樓盤(pán)，再次出現了投資客的身影。

　　投資客陳先生就是此輪“降價(jià)投資”中的一員，因為看好降價(jià)樓盤(pán)未來(lái)升值的預期，以及北京樓市整體堅挺的升值空間，所以在自己看中的樓盤(pán)降價(jià)信息一出的時(shí)候，就選擇了出手投資�！斑@個(gè)樓盤(pán)原本的價(jià)格已經(jīng)到了20000元/平方米以上，但是受到政策影響，一直沒(méi)有再開(kāi)盤(pán)�，F在預計開(kāi)盤(pán)的售價(jià)在18000元/平方米左右，全款還有折扣。我認為既然此前它已經(jīng)能達到20000元/平方米以上的均價(jià)，就肯定有漲回去甚至超過(guò)這個(gè)價(jià)格的潛力和預期�！标愊壬鷾蕚涑鍪值捻椖课挥谕ㄖ�，而根據歷史數據和銷(xiāo)售人員提供的信息，陳先生掌握的價(jià)格信息與走勢基本屬實(shí)。而正因其低于前期價(jià)格的再次入市，該項目已經(jīng)被不少投資客“盯”上。

　　此輪降價(jià)預期中除低于前期價(jià)格的老項目后期，同樣吸引投資客的還有入市價(jià)格明顯低于周邊的一些新盤(pán)。位于朝陽(yáng)一樓盤(pán)就因大幅度低于周邊新房的價(jià)格，而獲得了投資客的青睞。有接受采訪(fǎng)的投資客表示，其周邊項目的價(jià)格就是該項目的“價(jià)值標桿”�！半m然以低于周邊項目的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，但是并不代表其價(jià)值會(huì )永遠維持在這個(gè)低位�！蓖顿Y客樂(lè )觀(guān)地表示。

　　不少降價(jià)項目的銷(xiāo)售人員承認降價(jià)信息發(fā)出后，樓盤(pán)受到投資客的關(guān)注�！霸诓唤祪r(jià)的時(shí)候不會(huì )有這么高比例的投資客前來(lái)咨詢(xún)，而投資客看房和出手會(huì )比自住型的更果斷，目標性更強�！变N(xiāo)售人員表示。

　　業(yè)內分析人士指出，由于目前廣泛的降價(jià)預期，使得投資客開(kāi)始再次蠢蠢欲動(dòng)。小型投資客在解決資金問(wèn)題后，并不過(guò)多關(guān)注樓市政策走向，因此更容易決定出手。

　　●“拼購”成投資新形式

　　此輪投資客看好的“降價(jià)投資”中，與以往的形式略有不同，此次對降價(jià)反應迅速的投資客，多以“散客”為主。因為受到政策局限，不少投資客借鑒時(shí)下流行的“團購”方式，合資“拼購”低價(jià)項目，也成為目前市場(chǎng)上的新現象。

　　在大興某低價(jià)開(kāi)盤(pán)的項目售樓處，投資人李先生表示，因為與幾個(gè)朋友都認為該區域內不少樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，但長(cháng)遠而言該區域有很大升值的空間，因此決意投資�！按蠹乙黄饻愬X(qián)投資是不得已而為之的做法�！崩钕壬�介紹道，“因為名下都有房產(chǎn)，幾乎不能拿到銀行的優(yōu)惠利率，甚至連申請貸款都會(huì )受到限制，因此決定湊錢(qián)投資�！�

　　而大多數小型投資客也不約而同地采取了此種方式進(jìn)行投資。為了規避貸款政策、解決資金問(wèn)題的“拼購”投資人，一方面通過(guò)“合資”解決了資金方面的困難，同時(shí)規避了銀行的種種貸款限制，以及非優(yōu)惠利率條件下，利息對于投資收益空間的擠壓。另一方面，雖然多人合資減少了個(gè)人投資收益，但是同樣減少了個(gè)人投資風(fēng)險。

　　●自住型購房人仍應謹慎入市

　　“雖然調控政策的一部分初衷是著(zhù)力抑制投資型購房，但是單從我們銷(xiāo)售的角度，并不能因為篩選購房人的目的而限制購房�！背�陽(yáng)某項目銷(xiāo)售經(jīng)理表示，在肯定目前該項目備受投資人關(guān)注的同時(shí)，也認為雖然銷(xiāo)售人員對購房人的目的有一定程度的辨識能力，但是從銷(xiāo)售環(huán)節來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有權力限制不同目的的購房人購房。

　　但同時(shí)我們發(fā)現，此類(lèi)受投資客關(guān)注的項目銷(xiāo)售人員口徑一致，不肯對自住型購房人坦言項目?jì)确吭幢煌顿Y型購房人購買(mǎi)�！安簧僮宰⌒唾彿咳撕荜P(guān)注項目?jì)鹊臉I(yè)主結構，認為如果過(guò)多被投資型購房人購買(mǎi)，那么將來(lái)的居住環(huán)境肯定受到影響。比如實(shí)際住戶(hù)數量過(guò)少等問(wèn)題�！痹擁椖夸N(xiāo)售經(jīng)理介紹。

　　業(yè)內人士也指出，針對同一樓盤(pán)，自住型購房人與投資型購房人關(guān)注的側重點(diǎn)不同，對于出手與否，相互之間并沒(méi)有過(guò)多參考價(jià)值。此次降價(jià)趨勢中投資客的再次出現，并不是樓市整體趨勢的風(fēng)向標，對于出手時(shí)機、選擇的項目等，并不值得自主型購房人完全用以參考。而對于自住型購房人，仍應對照個(gè)人條件與需求，慎重入市。(楊明曉)