新政后82個(gè)項目大多數滯銷(xiāo) 全北京預售項目均積壓近6億元———

　　統計數據顯示，截止8月31日，北京期房市場(chǎng)取得預售項目合計82個(gè)，按照已經(jīng)成交的均價(jià)計算，82個(gè)項目的總值為707.8億元，而開(kāi)發(fā)商在這4個(gè)半月內，僅銷(xiāo)售了221.62億元，庫存價(jià)值高達486.2億元，平均每個(gè)項目積壓價(jià)值高達5.93億元。對此，業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商與其死扛價(jià)格，造成庫存量不斷上升，不如仿照當下低價(jià)項目熱銷(xiāo)的項目，讓出短期的“錢(qián)途”以獲得未來(lái)的“前途”。

　　●新政后簽約量不足一成

　　庫存量?jì)H次于朝陽(yáng)區

　　新政后預售房源的積壓情況最嚴重的莫過(guò)于通州區。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原地產(chǎn)數據統計顯示，截至8月底，通州區今年共入市的普通住宅項目為21個(gè)，提供的可售住宅總量為6578套，而前8個(gè)月時(shí)間的簽約為3178套,總銷(xiāo)售率僅為48.3%，其中2898套是在4月16日新政前簽約的，約占總簽約量的91.2%，新政以后的總簽約量不足一成，且大部分預售項目的實(shí)際銷(xiāo)售不足5%。

　　具體到8月份，根據中原地產(chǎn)對8月前28天的統計，通州區在售的18個(gè)項目總簽約僅為123套，也就是說(shuō)整個(gè)通州區平均每天僅賣(mài)出4.4套普通商品住宅。按照這一銷(xiāo)售效率計算，通州區的商品房住宅可以銷(xiāo)售10年。除了兩個(gè)新項目各簽約了45套及55套，其他16個(gè)項目的銷(xiāo)售進(jìn)度十分緩慢，合計簽約23套，最高僅簽約5套。

　　根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，8月底通州區期房存量達到了14501套，相比月初的12651套上漲了14.6%，全市范圍內僅略低于朝陽(yáng)區的16118套。在占全市的庫存比方面，通州區也從月初的20.4%上漲到了8月底的21.5%。

　　●高價(jià)格拖銷(xiāo)售后腿

　　莫因“錢(qián)途”失前途

　　中國房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰曾表示，通州區新盤(pán)的價(jià)格降到15000元/平方米比較合適。更加便宜的房子明顯受到了購房人的認可。例如，同在7月份開(kāi)盤(pán)的運河灣和清水灣皆為運河新城區的項目。數據顯示，截止8月30日，運河灣在售的三座高層住宅共成交112套房源，成交均價(jià)為17984元/平方米。而一河之隔的清水灣入市一個(gè)月以來(lái)簽約數仍舊為零。業(yè)內人士表示，出現這樣的反差與后者25000元/平方米的預售價(jià)不無(wú)關(guān)系。

　　受惠于CBD東擴和通州新城規劃，今年年初以來(lái)，通州區樓市成交價(jià)格水漲船高。但過(guò)高的價(jià)格明顯透支了價(jià)值，新政后，開(kāi)發(fā)商為“錢(qián)途”進(jìn)一步?jīng)_高成交價(jià)格，使得通州區樓市至今“前途”迷茫。綜合中原地產(chǎn)的有關(guān)統計數據顯示，新政前通州區樓市的成交均價(jià)約為15925元/平方米，而新政后，成交均價(jià)約為20358元/平方米，銷(xiāo)售率最高時(shí)僅為22.50%，多個(gè)項目出現零成交。

　　“一些新開(kāi)盤(pán)項目出現了市場(chǎng)定位不準確，價(jià)格不合理的問(wèn)題�！北本┠撤科鬆I(yíng)銷(xiāo)總裁認為，目前的市場(chǎng)需求主要集中在總價(jià)和單價(jià)都相對較低的小戶(hù)型產(chǎn)品上。因此，自主型購房人對價(jià)格的敏感甚至超過(guò)了對投資性回報的追求。一旦這些住宅項目的定位和購房人需求產(chǎn)生偏差，成交量就很難上去。

　　●通州區價(jià)值仍舊看好

　　低價(jià)新盤(pán)或結束“觀(guān)望期”

　　雖然通州區樓市銷(xiāo)售情況在新政后出現了180度的大轉彎，但通州區的價(jià)值依舊被多方看好�！敖衲暌詠�(lái)，通州區項目的漲價(jià)，恰恰印證了項目可以作為資產(chǎn)保值、升值的有效手段�！卑�括房地產(chǎn)投資人和不少業(yè)內專(zhuān)家都這樣表示。

　　但由于當下依舊過(guò)高的價(jià)格使得這些購買(mǎi)力被迫采取“觀(guān)望”的態(tài)勢。對此，陳云峰認為目前可算作金九銀十前的“暫時(shí)性觀(guān)望”：因為從3月到8月，房?jì)r(jià)的快速上漲，超出了買(mǎi)房人的購買(mǎi)能力；加上傳統銷(xiāo)售旺季的即將到來(lái)，買(mǎi)房人期待會(huì )有更多的優(yōu)惠，因此形成了一個(gè)觀(guān)望的窗口期。

　　據記者了解，包括遠洋東方、華業(yè)東方玫瑰等多個(gè)新盤(pán)將于9、10月間入市，據相關(guān)負責人介紹，定位為改善型置業(yè)，主打大戶(hù)型的遠洋東方項目擬預售均價(jià)為16500元/平方米，較之前20000元/平方米左右的業(yè)內預計均價(jià)低了不少。相反，以小戶(hù)型為主的華業(yè)東方玫瑰擬預售價(jià)為17000元/平方米，雖然比之前傳出的消息有小幅上升，但仍與同區域二手房的定價(jià)相差無(wú)幾�？梢灶A見(jiàn)，未來(lái)低價(jià)樓盤(pán)入市或將真正解開(kāi)通州區銷(xiāo)售不暢的“死結”，結束目前的“觀(guān)望期”。 (記者 李桁)