同樣是弱市反彈行情，2009年初和今年七八月的市場(chǎng)特征卻完全不同。前者屬于山寨樓盤(pán)的時(shí)間，后者卻是大房企大樓盤(pán)的天下。在股市里，有一個(gè)專(zhuān)有名詞叫“藍籌股”，指的是那些質(zhì)地優(yōu)良、業(yè)績(jì)穩定、股本規模較大、市場(chǎng)形象良好的股票。如果我們把今年七八月以來(lái)的市場(chǎng)看做是樓市里的“藍籌行情”，應該不為過(guò)。

　　2009年初，剛剛從全球金融風(fēng)暴中喘過(guò)氣來(lái)的杭州樓市，成交量突然間放大，其中起到重要貢獻的是一批名不見(jiàn)經(jīng)傳的外來(lái)小開(kāi)發(fā)商和他們帶來(lái)的一些規模很小的樓盤(pán)。由于沒(méi)有品牌的支撐和在杭州樓市的長(cháng)期積累，所以這些樓盤(pán)高舉了打折優(yōu)惠的旗幟，借以吸引市場(chǎng)眼球。這一招簡(jiǎn)單明快，事實(shí)證明也很管用，這些樓盤(pán)成了當時(shí)市場(chǎng)上搶手的香餑餑。當時(shí)，有一個(gè)詞語(yǔ)很流行，叫“山寨”，于是這些樓盤(pán)所掀起的樓市熱潮被稱(chēng)為“山寨樓盤(pán)現象”。與山寨樓盤(pán)呼風(fēng)喚雨形成鮮明對比的是，品牌房企和品牌樓盤(pán)依舊紋絲不動(dòng)，直至五六月份才開(kāi)始解凍并逐步爆發(fā)。

　　再看看眼下的杭州樓市，一波從七八月份開(kāi)始的樓市回暖行情還在繼續，“日光盤(pán)”現象再次出現，外地投資客頻繁現身，行情似乎有從局部向全面開(kāi)花發(fā)展的趨勢，并引發(fā)了房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )再次報復性反彈的隱憂(yōu)。不過(guò)，仔細審視這段時(shí)間的樓市，引領(lǐng)整個(gè)市場(chǎng)行情的主要是一些品牌開(kāi)發(fā)商以及他們的重量級樓盤(pán)。比如綠城的西溪誠園、紫蘭公寓，比如最近市場(chǎng)最搶手的濱江集團旗下的萬(wàn)家星城和城市之星，還有外來(lái)大鱷萬(wàn)科的西溪蝶園、金地自在城、世茂江濱花園、保利東灣等。正是因為這些開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的影響力都比較大，所以這波行情才看起來(lái)更為惹眼，熱銷(xiāo)效應也被過(guò)度地放大。因為，如果光從成交量來(lái)說(shuō)，樓市回暖行情并沒(méi)有得到真正地確認。

　　在樓市“藍籌行情”火熱演繹的時(shí)候，我們看到，以閑林為代表的一些市郊板塊，盡管有著(zhù)價(jià)格相對較低，并也有不同幅度的打折優(yōu)惠，但是依舊顯得乏人問(wèn)津。這從一個(gè)側面說(shuō)明，要想重新步入去年下半年那種“藍籌樓盤(pán)”、“低價(jià)盤(pán)”、“概念盤(pán)”、“成長(cháng)盤(pán)”全面熱銷(xiāo)甚至是雞犬升天的時(shí)代，似乎還為時(shí)尚早。

　　從去年年初的山寨樓盤(pán)行情到眼下的“藍籌行情”，同樣的市場(chǎng)熱銷(xiāo)，截然不同的市場(chǎng)特征，至少可以說(shuō)明，在經(jīng)歷過(guò)多次的宏觀(guān)調控和市場(chǎng)教育之后，購房者的消費心態(tài)進(jìn)一步的成熟和理性，他們已經(jīng)站得更高，對于樓市也看得更遠。來(lái)源： 杭州日報 　作者： 方張接