8月二手房成交小幅回暖　高總價(jià)房欲借機“解套”———

　　調控新政出臺以后，小戶(hù)型低總價(jià)二手房成為了市場(chǎng)絕對的成交主力，然而在房?jì)r(jià)下行壓力加大，前景不樂(lè )觀(guān)的情況下，大戶(hù)型投資客也紛紛加入到“跳水”的行列中來(lái)，欲借8月一二手房的成交量反彈“解套”，而房山等地也成為掛牌量的領(lǐng)漲區域。市場(chǎng)人士預期，隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，新房市場(chǎng)烽煙再起，二手房市場(chǎng)也將面臨混戰局面，而購房者議價(jià)空間將有所放大。

　　●大戶(hù)型二手房　掛牌量上漲兩成

　　九九房搜索統計顯示，8月，單套面積超過(guò)150平方米的大戶(hù)型掛牌量明顯增加，與7月相比上升了22.3%，同時(shí)預售套總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)的房源掛牌量環(huán)比也增加了10.7%。這也成為8月二手房市場(chǎng)最新出現的特點(diǎn)。

　　不過(guò)，盡管賣(mài)方意愿高漲，但買(mǎi)方需求并未出現大的變化。數據顯示，雖然待售的大戶(hù)型二手房套數大幅增加，但購房者需求仍然以中小面積為主。統計顯示，8月成交的套均面積為93.8平方米，與上月相比減少了3.7平方米。

　　●部分業(yè)主仍然看跌　欲借成交回暖“出貨”

　　針對此前大戶(hù)型成交的疲軟，北京中原三級市場(chǎng)部的分析師認為，主要原因在于政策影響：貸款認房又認貸，三套房限貸，二套房高首付，不僅使得投資性需求基本絕跡，而改善性需求也嚴重萎縮。目前的樓市購房者大部分為剛性需求，這部分購房者購房集中在小面積、低總價(jià)的郊區房產(chǎn)，這部分房產(chǎn)在新政后比較早降價(jià)，也使得在成交占比中比例上漲。另外非普通住宅的稅費比較高，也影響了大戶(hù)型成交。

　　而九九房搜索市場(chǎng)部負責人王偉偉認為，“目前市場(chǎng)環(huán)境略有好轉，在市場(chǎng)前景不明朗時(shí)，大戶(hù)型房主抓緊有利時(shí)機，盡快出貨，顯示出了對未來(lái)樓市的看跌心態(tài)”，王偉偉說(shuō)。

　　●政策基調未變　金九銀十議價(jià)空間或加大

　　而在大戶(hù)型掛牌量大增的情況下，未來(lái)二手房成交的大戶(hù)型是否會(huì )出現上浮呢？專(zhuān)業(yè)人士表示，由于市場(chǎng)走低的基調仍然沒(méi)有變化，大戶(hù)型的成交量不太可能出現大幅變動(dòng)。

　　中原三級市場(chǎng)部分析人士指出，在4月開(kāi)始的宏觀(guān)調控系列政策中，交易環(huán)節及金融環(huán)節的政策最主要影響的是大戶(hù)型，大部分有需要購買(mǎi)大戶(hù)型的購房者都是第二套以上房產(chǎn)，而新政的影響對這部分購房者影響最大，因此只要新政仍然持續，大戶(hù)型成交就不會(huì )太活躍。

　　上述人士還認為，目前來(lái)看，相比剛性需求因為最近市場(chǎng)出現輕微反彈的跡象而著(zhù)急抄底，改善性及投資性需求依然對市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度。而由此引起的后果則是宏觀(guān)調控的政策很可能因為市場(chǎng)的反彈而加碼。

　　王偉偉預計，隨著(zhù)“金九銀十”的到來(lái)，新房市場(chǎng)烽煙再起，二手房市場(chǎng)也將面臨混戰局面，購房者議價(jià)空間將有所放大。(衛東)