樓市反彈有因可循 全面回暖為時(shí)尚早

　　最近的樓市為何強烈反彈？是調控放松了，還是一種假象？容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松對此分析出五大原因。

　　第一，市場(chǎng)有點(diǎn)供不應求。今年1—7月，重慶主城拿到預售許可證的樓盤(pán)總量約為950萬(wàn)平方米，而2008年樓市最冷的時(shí)候主城成交量都在1600萬(wàn)平方米以上。

　　第二，資金面寬松�！八娜f(wàn)億”目前進(jìn)入結算高峰期，市場(chǎng)上現金充裕。而股市在近期持續震蕩，炒股資金也很自然地轉投樓市。近期央行允許境外人民幣購買(mǎi)國內債券，助推熱錢(qián)加速涌向內地，樓市自然成為首選。

　　第三，政府的保障性住房現在還沒(méi)有兌現。以本市為例，今年開(kāi)工的750萬(wàn)平方米公租房，均要等到元旦或者春節才開(kāi)始入市。

　　第四，市場(chǎng)對“國十條”的調控效果期望很大，但市場(chǎng)表現卻并沒(méi)有達到預期效果。在失望情緒推動(dòng)下，居民購房愿望在經(jīng)歷了數月的抑制后，開(kāi)始集中爆發(fā)。

　　第五，通脹預期加速居民購置房產(chǎn)的熱情。

　　在多種因素推動(dòng)下，加上開(kāi)發(fā)商在未來(lái)兩個(gè)月不會(huì )被迫放量，王雪松預計，今年樓市的“金九銀十”完全有可能變成現實(shí)。

　　不過(guò)，重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅則堅稱(chēng)“目前的樓市最多只能說(shuō)是部分回暖”。

　　何偉堅分析，目前樓市成交量上升，主要體現在一手樓盤(pán)上。熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都是品質(zhì)樓盤(pán)，地段位置都具有優(yōu)勢。除此之外，開(kāi)發(fā)商加大打折力度，成為促進(jìn)成交的因素。值得注意的是，還有部分項目并未擺脫滯銷(xiāo)困境，依然處于低谷位置。

　　樓市能否繼續回暖？何偉堅認為，這取決于是否會(huì )有后續的調控措施，也取決于開(kāi)發(fā)商的行為。因為如果房?jì)r(jià)猛漲，那調控必然加碼，回暖行情也不會(huì )持續太長(cháng)。記者 陳富勇