“三、五年內內房產(chǎn)稅、物業(yè)稅國家不會(huì )征�！苯�日，國內知名學(xué)者、復旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三教授，受邀參見(jiàn)由華寶興業(yè)基金公司、中國建設銀行和中國證券報共同舉辦的“金�！被�金系列巡講活動(dòng)。演講中他結合中國經(jīng)濟的現狀對房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題提出了自己獨到的見(jiàn)解。

　　當前房地產(chǎn)有泡沫

　　“房?jì)r(jià)太高，有泡沫�！敝x百三直指當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結癥所在，他認為這種泡沫可以從兩個(gè)方面看出�！百I(mǎi)房出租就是學(xué)雷鋒�！敝x百三認為以現在的租金水平和房屋售價(jià)，如果買(mǎi)房出租，除了要應付租客的各種事情外，收益也遠不如投資基金、債券劃算。這種租售比的不合理首先體現了房?jì)r(jià)的不合理。

　　其次，謝百三列舉了一組比較數據：“中國房?jì)r(jià)比是全世界最高的。柏林為3.7倍、紐約是7.8倍，而中國是30—40倍，很不正常�！边@里的房?jì)r(jià)比即收入房?jì)r(jià)比，指城市居民家庭年收入與住房?jì)r(jià)格之比，是衡量房?jì)r(jià)高低的一種計算方法。比較來(lái)看，目前的中國的房?jì)r(jià)確實(shí)處于一個(gè)很高的位置。

　　“泡沫是慢慢形成的�！敝x百三這樣說(shuō)道。

　　短期內房產(chǎn)稅不會(huì )征

　　既然有泡沫，自然而然就會(huì )想到去除泡沫，在房地產(chǎn)新政后，各種措施接連出臺，其中討論最激烈的就是房產(chǎn)稅，也有稱(chēng)之為物業(yè)稅的，稱(chēng)呼有所區別但其核心基本一致，都是針對房產(chǎn)保有環(huán)節的征稅。

　　“三、五年內不可能征�！币幌蜓赞o犀利的謝百三明確闡述了他的觀(guān)點(diǎn)。他認為，目前“捅泡沫”最快的方式無(wú)非兩種，一是提高利率、另一種就是開(kāi)征房產(chǎn)稅，但是這兩種方式均不是解決當前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的方法。

　　“就像劉羅鍋的背，硬弄直是不行的。房產(chǎn)調控政策也只能選擇相對溫和的中醫療法�！敝x百三認為，對于“積病”已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不宜采用太過(guò)快速激進(jìn)的做法，不能期望房?jì)r(jià)一下子就下跌一半甚至更多，否則經(jīng)濟將會(huì )受重創(chuàng )，重蹈當年日本經(jīng)濟衰退的覆轍。

　　基于這個(gè)判斷，謝百三認為房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這種稅收最近幾年內是不會(huì )征收的�！爱斎焕ッ骺隙ú粫�(huì )征�！敝x百三在表達觀(guān)點(diǎn)時(shí)不忘小小地幽默一把。(記者劉宇）