“深圳個(gè)別銀行還是可以變相做三套房貸款的,只是利率高,審批難度大,操作麻煩而已�！弊蛱�,一位銀行人士向記者透出了少數同行繼續保持三套房貸通道的“秘密”。

　　記者隨即以購房人身份探訪(fǎng)兩家大型銀行和三家中小型銀行的部分網(wǎng)點(diǎn),反饋的信息是,有三家銀行存在借道消費貸款暗中“放水”三套房貸的操作空間。

　　今年5、6月份,樓市新政推出之初,深圳部分銀行根據風(fēng)險狀況,在大幅度提高首付及貸款利率的基礎上,允許發(fā)放三套房貸。8月初,銀監會(huì )有關(guān)負責人就“銀監會(huì )是否建議部分地區暫停發(fā)放第三套房貸”及房地產(chǎn)壓力測試有關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn),再次重申,對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區,商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。隨即包括深圳發(fā)展銀行在內的商業(yè)銀行均宣布在深圳地區暫停三套房貸款。

　　近期,深圳一、二手房環(huán)比雙雙量?jì)r(jià)齊升,有業(yè)內人士懷疑個(gè)別銀行變相松動(dòng)三套房貸是推手之一。一家大型銀行深圳市分行的信貸部門(mén)負責人告訴記者,該行5、6月份確實(shí)還發(fā)放過(guò)少量三套房貸款,但7月以來(lái),總行全面叫停了深圳地區的三套房貸,現在,連“內部人”都無(wú)法獲得三套房貸了。

　　另一家大型銀行的網(wǎng)點(diǎn)客戶(hù)經(jīng)理透露,最近其所在的支行消費貸款有增長(cháng)趨勢。記者問(wèn)及能否通過(guò)消費貸款買(mǎi)第三套房時(shí),這位經(jīng)理回答,不要明說(shuō)買(mǎi)房,可以說(shuō)是買(mǎi)車(chē)搞裝修,審批容易些。批出來(lái)的貸款利率為基準的1.1倍,原則上不會(huì )直接打到客戶(hù)的個(gè)人賬戶(hù),而是轉給車(chē)行或供貨商。裝修貸款金額較大,使用較靈活,不排除有人轉做買(mǎi)房用途了。相對首套房貸的七五折至八五折利率,裝修貸款利率更高,銀行更愿意做這樣的生意。

　　一家中小銀行的市場(chǎng)部經(jīng)理鄒先生說(shuō),如果客戶(hù)有兩套房,其中一套還清貸款,擁有紅本產(chǎn)權證,是可以拿來(lái)做抵押消費貸款的;一般客戶(hù)利率需上浮一成,優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率可以談到基準水平。貸出的款用來(lái)買(mǎi)第三套房的可能不乏其人。

　　當記者說(shuō)到想買(mǎi)第三套房卻貸不到款的難處時(shí),一家總部設在深圳的中小銀行客戶(hù)經(jīng)理周先生出了一個(gè)主意:走消費貸款是一個(gè)路子,但額度可能不夠�？梢钥紤]借道一家小企業(yè),申請個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款,利率可低至基準的九五折。

　　業(yè)內人士分析,個(gè)別銀行愿意借道消費貸款暗中松動(dòng)三套房貸,是因為消費貸款的利率普遍高出首套房貸利率1至2個(gè)百分點(diǎn),利潤更大。在額度緊張的時(shí)候,銀行當然傾向于獲利更豐的業(yè)務(wù)。不過(guò),由于消費貸款利率多數需在基準之上加碼,資金成本較高,炒房客一般不會(huì )感興趣。作者：譚建偉