隨著(zhù)樓市日漸回暖，南京一些短線(xiàn)炒家開(kāi)始重出江湖。記者近日發(fā)現，部分新開(kāi)樓盤(pán)的房源已經(jīng)上了二手房網(wǎng)站，自稱(chēng)“內部有人”的炒房人通過(guò)認購書(shū)更名的方式轉賣(mài)房源，一套房就能賺20萬(wàn)元。

　　調查：

　　房子未交付改個(gè)名字賺20萬(wàn)

　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)上了二手房網(wǎng)

　　近日，上海有媒體爆出樓市再現合同炒家的消息，這類(lèi)炒家在簽訂認購協(xié)議之后，直接通過(guò)合同更名轉賣(mài)給下家，賺取中間差價(jià)。因為這種操作不需等待期房交付和貸款轉接及繳納稅費等環(huán)節，操作時(shí)間很短，因此也被稱(chēng)為短線(xiàn)炒家，轉手賣(mài)一套就能掙10萬(wàn)。

　　而記者調查發(fā)現，這樣的短線(xiàn)炒家在南京也已出現。多家中介公司的網(wǎng)站上都出現了一些新開(kāi)樓盤(pán)的二手房源，并標明“稀有房源、直接更名”等字樣。記者撥通了其中兩家中介的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)房源操作情況。兩家中介的置業(yè)顧問(wèn)回復內容基本一致，只需要記者將操作費用交給中介，房東自有辦法去開(kāi)發(fā)商處運作，將認購書(shū)上的名字更改，期房的購買(mǎi)人直接變更，此后可以正常簽訂合同。

　　“直接改，我內部有人”

　　記者自稱(chēng)買(mǎi)房人與一個(gè)劉姓炒家約在奧體一家房地產(chǎn)中介公司見(jiàn)面。劉先生手上現有的房源為主城一家新開(kāi)樓盤(pán)的79平方米房源，報價(jià)186萬(wàn)元。會(huì )面時(shí)，劉先生表現得相當強勢，完全一副賣(mài)方市場(chǎng)的做派�！皟r(jià)格絕對不還，你如果不要，一會(huì )我還有客戶(hù)等著(zhù)見(jiàn)面談。我手里4套房子已經(jīng)賣(mài)出去3套了�！�

　　對于更名操作環(huán)節，劉先生表示，他手上所持的房源剛完成了認購協(xié)議的簽訂。而他在這家公司有認識的朋友，只要先繳納2萬(wàn)元定金，下午就可以去完成協(xié)議上的更名操作。完成更名后，簽署購房合同時(shí)，就只有記者一人的名字，未來(lái)的房屋產(chǎn)權也完全屬于記者。記者只需要額外向中介公司交房屋總價(jià)1.2個(gè)百分點(diǎn)的中介費即可。

　　記者隨后算了一筆賬，該房源開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)每平方米2萬(wàn)多元，這位炒家只一次更名所賺取的差價(jià)就高達15萬(wàn)元以上。記者從另一家中介公司了解到，目前還有套113平方米的新售房源叫價(jià)高達270萬(wàn)元，炒家可一次凈賺21萬(wàn)元。

　　內情：

　　“更名”有四種操作模式

　　昨天，還有市民向記者報料，在某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，就有炒房人在售樓處外叫賣(mài)房號。市民曹小姐告訴記者，前不久她在一家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)碰到一位已簽訂認購協(xié)議的徐先生。徐先生表示，由于資金有限，他想即刻轉讓手中的房號，轉讓費每平方米至少1000元以上，并稱(chēng)加價(jià)千元后，房?jì)r(jià)還絕對比二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)低。

　　徐先生進(jìn)一步說(shuō)明，他賣(mài)這套房子有四種操作模式：第一種是通過(guò)他們單位的領(lǐng)導與樓盤(pán)領(lǐng)導的關(guān)系，幫忙修改認購書(shū)的名字；第二種是購房簽合同時(shí)改簽成曹小姐的名字，這需要通過(guò)關(guān)系找銷(xiāo)售人員；第三種是合同上同時(shí)簽徐先生和曹小姐的名字，但徐先生的份額可以定為萬(wàn)分之一甚至更少；實(shí)在不行，就只有按二手房的銷(xiāo)售程序走。

　　分析：

　　新房更名炒賣(mài)將致市場(chǎng)泡沫

　　“南京市的商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)規定，對于購房合同的姓名變更有非常嚴格的限定�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局有關(guān)人士表示。正式的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后是不能更改或添加姓名的。因此，如果市場(chǎng)上出現期房炒家，問(wèn)題很可能出在認購協(xié)議上傳至房產(chǎn)局之前。這些炒家很可能是與開(kāi)發(fā)商內部人員達成了某種默契，將認購協(xié)議延時(shí)上傳，以獲得時(shí)間進(jìn)行轉手炒賣(mài)。

　　上海同策房地產(chǎn)南京分公司市場(chǎng)總監楊銳表示，期房炒賣(mài)這一行為對市場(chǎng)的危害巨大，直接后果就是合適的房子不能被廣大剛需和改善型客戶(hù)買(mǎi)到，卻被炒家以高價(jià)轉手牟取暴利。如果樓市長(cháng)期存在這種新房更名炒賣(mài)的現象，會(huì )令市場(chǎng)出現虛假繁榮，房?jì)r(jià)虛高，令消費者出現恐慌，以致造成嚴重的市場(chǎng)泡沫。

　　本報記者 張 遙