上海昨天再現“地王”，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊以35490元/平方米的樓面價(jià)，在地產(chǎn)新政出臺后的第五個(gè)月被加冕新科“地王”。

　　樓面價(jià)高達35490元/平方米的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，溢價(jià)率達到41.3%。該地塊的出讓面積約5.4415萬(wàn)平方米，容積率為2.5，位于陸家嘴黃金地段邊緣，東至浦東南路，南至寧陽(yáng)小區，西至浦明路、建筑交易市場(chǎng)，北至張家浜綠帶。坐擁黃浦江沿岸和世博板塊兩大優(yōu)勢的新“地王”是陸家嘴5年來(lái)首次推出的住宅用地，也是目前陸家嘴以及黃浦板塊僅有的2幅未開(kāi)發(fā)住宅地之一。如此稀缺的地段優(yōu)勢大概是讓卓光控股有限公司以48.48億元在新政風(fēng)聲下敢于重塑“地王”的關(guān)鍵因素。

　　“E18”地塊的單價(jià)之高幾乎可以預見(jiàn)其未來(lái)售價(jià)很可能直逼經(jīng)典“樓王”湯臣一品。事實(shí)上，進(jìn)入9月份以后，各地“地王”就已經(jīng)開(kāi)始按捺不住地涌現出來(lái)。9月1日，松江新城廣富林2-5低密度住宅地塊出讓?zhuān)�合生�?chuàng )展集團旗下上海合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.46億元總價(jià)競得該地塊，溢價(jià)率達131%，折合樓面地價(jià)約為16500元/平方米，刷新了今年2月由萬(wàn)科集團、招商地產(chǎn)聯(lián)合體競得的廣富林2-4地塊創(chuàng )下的16378元/平方米的歷史最高單價(jià)，晉升“地王”。

　　幾乎與此同時(shí)，新“地王”在全國各地紛紛現身——南京市2010年第12號國有建設用地使用權公開(kāi)出讓公告中，出讓的兩幅土地僅出讓底價(jià)就超過(guò)200億元，這在中國房地產(chǎn)歷史上估計尚屬首次；廣州番禺此前被收回的2007年“地王”番禺南區地塊加價(jià)出讓?zhuān)瑥?3.25億元漲到了13.5億元……

　　各地再度頻頻出現“地王”的現象，與近期樓市回暖跡象顯然難脫干系。美聯(lián)物業(yè)上海區副總經(jīng)理丁偉表示，上海新“地王”在新政后樓市普遍降溫的情況下，一反之前幾月土地底價(jià)成交的慣性，很有可能會(huì )對眼下剛剛開(kāi)始回暖的樓市起到助推作用，短期內樓市成交可能會(huì )出現大幅度復蘇，并可能因此導致樓市的二次調控成真。

　　但業(yè)內專(zhuān)家則認為，新政嚴格打壓投機置業(yè)的姿態(tài)和相關(guān)政策已經(jīng)非常明確，嚴格執行新政是眼下當務(wù)之急，進(jìn)一步調控可能性并不大。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )理事、中國城市科學(xué)研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)，天津市城市科學(xué)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)王明浩認為，“地王不可怕，可怕的是囤地�！蓖趺骱票硎�，一方面近期國家國土資源部門(mén)已經(jīng)對全國展開(kāi)嚴格的閑置土地調查工作，并將嚴格管理和查處違規囤地行為；另一方面新政之后購房者的置業(yè)觀(guān)念更加理性，“地王”即使推高房?jì)r(jià)，樓盤(pán)若不能吻合購房者心目中的性?xún)r(jià)比，其對市場(chǎng)也難以形成影響。因此，在現有已經(jīng)比較完善的土地和樓市調控管理政策基礎上，只要嚴格執行和懲處，相信足以達到政府“控制投資、打擊投機”的目的，短期內沒(méi)有必要追加新政策。 （安元）