昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了8月份北京樓市的成交狀況，銷(xiāo)售額前十名的純住宅項目8月總銷(xiāo)售額逾56億元。其中，綠地的新里西斯萊公館拔得頭籌，月度銷(xiāo)售金額約7.55億元。記者昨日調查了解到，多數開(kāi)發(fā)商認可此數據。

　　綠地8月銷(xiāo)售額拔頭籌

　　商品住宅銷(xiāo)售金額前三名被綠地新里西斯萊公館、合生·霄云路8號和中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目獲得。綠地新里西斯萊公館銷(xiāo)售金額超過(guò)7.5億元，萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島銷(xiāo)售6.6億元。保利地產(chǎn)本月有兩個(gè)住宅項目進(jìn)入銷(xiāo)售金額的前十名，分別是茉莉公館(6.3億元)和保利壟上(5.6億元)。銷(xiāo)售額前十名的純住宅項目8月總銷(xiāo)售額逾56億元。

　　根據易居此前發(fā)布的數據，7月份北京銷(xiāo)售額排名前十的住宅銷(xiāo)售額為41.83億元。8月份銷(xiāo)售前十住宅總銷(xiāo)售額較7月份增長(cháng)約37%。

　　釣魚(yú)臺7號院成交均價(jià)為96151元/平米，成為8月份成交價(jià)格最高的樓盤(pán)；8月份入市的北京最貴樓盤(pán)———霞公尊府擬售價(jià)格為10萬(wàn)元以上，目前未見(jiàn)成交。

　　西山洋房8月份銷(xiāo)售超過(guò)1200套房產(chǎn)，成為本月銷(xiāo)售套數最多的樓盤(pán)。

　　根據易居北京公司相關(guān)負責人介紹，該排行榜數據是根據政府公布的數據與該機構獨立調查得出，不完全符合政府網(wǎng)站公布的數據，但是接近客觀(guān)。

　　多數開(kāi)發(fā)商認可

　　記者對銷(xiāo)售額前十名的樓盤(pán)進(jìn)行了重點(diǎn)復查，綠地、萬(wàn)科、保利等公司皆表示所公布的數據接近實(shí)際成交額。如保利公司內部統計的保利壟上項目8月銷(xiāo)售110套，銷(xiāo)售面積32948平米，銷(xiāo)售金額為57810萬(wàn)；保利茉莉公館銷(xiāo)售383套，銷(xiāo)售面積38673平米，銷(xiāo)售金額66396萬(wàn)，銷(xiāo)售套數和成交總價(jià)數據與易居提供的排行榜數據比較接近。

　　但富力地產(chǎn)表示，富力十號項目的統計數據與公司實(shí)際成交差距較大，統計套數過(guò)少。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，該項目目前銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)90套，富力地產(chǎn)方面表示，8月份的銷(xiāo)售可能超過(guò)了70套，但該排行榜的數據僅為49套。

　　對此，易居北京方面表示，該數據可能在時(shí)間節點(diǎn)上有出入，有些公司可能將8月份的成交房源在公司統計日期之后上報官方網(wǎng)站，造成統計數據的出入。

　　- 分析

　　低價(jià)是“熱銷(xiāo)”主因

　　綠地新里西斯萊公館營(yíng)銷(xiāo)總監李薊表示，最近幾月，該項目的銷(xiāo)售都能進(jìn)入前幾名，和項目的銷(xiāo)售策略有關(guān)。該樓盤(pán)都是面對剛需人群，采取高性?xún)r(jià)比，低總價(jià)的方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島、茉莉公館、國風(fēng)北京等上榜樓盤(pán)也是采取相似的策略。

　　8月份市場(chǎng)呈現“回暖”趨勢受到市場(chǎng)的關(guān)注。易居北京研究所副所長(cháng)牟增彬表示，從榜單來(lái)看，8月份的高端市場(chǎng)也出現了一定的交易量回升趨勢，這使得8月份市場(chǎng)的均價(jià)出現了被拉升上漲的態(tài)勢。他認為，除了個(gè)別新定價(jià)的項目外，幾乎沒(méi)有真正上漲的項目，8月份交易量和統計均價(jià)均上漲，與7月份基數較低有關(guān)，算不上是真正的回暖。

　　牟增彬表示，根據8月份的銷(xiāo)售狀況，預計9月份的市場(chǎng)會(huì )呈現價(jià)格和銷(xiāo)量都相對穩定的態(tài)勢，即使開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，也很難帶動(dòng)價(jià)格上升。預計9月份以較低的價(jià)格入市依然是主流�！斑�有政策可能出臺，價(jià)格肯定是漲不動(dòng)的�！蹦苍霰虮硎�。

　　開(kāi)發(fā)商上榜“很緊張”

　　記者昨日對銷(xiāo)售額前十名的樓盤(pán)進(jìn)行復查。一高端項目在易居房地產(chǎn)研究院被登記銷(xiāo)售數10套。但該項目的開(kāi)發(fā)商負責人對記者稱(chēng)，僅銷(xiāo)售數套。

　　記者隨后查了官方網(wǎng)站的內部月度詳細數據，顯示該項目的實(shí)際成交套數與易居公布的數據完全相符。

　　記者再次向開(kāi)發(fā)商負責人核實(shí)，該負責人表示，由于是政策敏感期，擔心上榜會(huì )有壓力，想低調處理，對于進(jìn)入排行榜很緊張。

　　商住樓銷(xiāo)售熱度較高

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的總排行榜中，SOHO中國朝陽(yáng)門(mén)SOHO(銀河SOHO)銷(xiāo)售總額12.27億元，成為月度冠軍。

　　根據該排行榜公布的數據，在售的樓盤(pán)中，商住樓的銷(xiāo)售在本月熱度較高，朝陽(yáng)門(mén)SOHO銷(xiāo)售金額為12.27億元，銷(xiāo)售套數為108套。融科資訊中心的18套單元也銷(xiāo)售過(guò)8億元。(張家齊)