成交不瘟不火，價(jià)格繼續僵持，素有金九銀十之稱(chēng)的樓市，在平淡中開(kāi)啟了年內最后—個(gè)銷(xiāo)售的關(guān)鍵期。貌似平靜的樓市背后卻暗流涌動(dòng)，包括恒大、綠地、北大資源等—系列國內龍頭房企，在濟南的各重大項目突然提速，部分標桿企業(yè)的觸角已延伸到省內中西部三線(xiàn)城市。

　　“金九銀十”溫吞開(kāi)場(chǎng)

　　成交的不瘟不火在地產(chǎn)成交數據中得以充分體現，濟南官方網(wǎng)站的樓市成交數據顯示，從工日至7日，濟南新房成交量?jì)H為230多套，日平均成交僅30多套，其中5日僅成交9套，創(chuàng )了近期日成交量的新低。

　　青島的樓市與濟南樓市幾乎同步，青島市房地產(chǎn)交易中心公布的8月份青島樓市成交情況顯示，8月份青島全市新建商品房住宅總成交僅比7月份增加229套。但根據本報青島記者站調查，青島新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格并未出現太大起伏，而新房成交中，中小面積、中低價(jià)位的商品房是成交主力。

　　標桿企業(yè)逆市拿地

　　與不瘟不火的樓市相反，進(jìn)軍山東的一線(xiàn)標桿企業(yè)重大項目近期突然提速。

　　8月下旬，濟南國土部門(mén)在其網(wǎng)站上一次性?huà)斐隽?塊商業(yè)金融、居住用地，資料顯示，這6塊土地均位于歷城區工業(yè)北路南側、劉智遠路西側，6塊用地總面積總計為479234平米，約計720畝。這不僅僅為近一段時(shí)期以來(lái)，濟南少有的一次性推出大體量建筑用地，其總額為3.6億的競買(mǎi)保證金，也刷新了近期競買(mǎi)保證金的紀錄。

　　雖然距掛牌出讓尚有一周，但恒大地產(chǎn)相關(guān)負責人稱(chēng)，“拿下這里幾乎沒(méi)有懸念”，而規劃中，周靳郭地塊將被建成一個(gè)名為“恒大城”的中高檔項目。

　　恒大僅是國內一線(xiàn)標桿企業(yè)在山東項目提速的一個(gè)代表，綠地、北大資源等一批進(jìn)駐濟南的標桿企業(yè)在當下樓市的膠著(zhù)狀態(tài)中將相繼啟動(dòng)一系列重大項目。

　　綠地集團副總裁許敬9月5日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)明確稱(chēng)，山東是綠地全國戰略的重中之重，綠地在濟南的“山東第一高樓”和另一超大城鎮計劃正在落實(shí)中。

　　在去年天價(jià)秒殺山師北街地塊后，北大資源徐里片區的啟動(dòng)目前也在緊張進(jìn)行中，相關(guān)負責人透露，項目目前已經(jīng)進(jìn)人實(shí)質(zhì)性操作階段，與此同時(shí)，北大資源還有意啟動(dòng)板橋地塊項目，而“那也將是一個(gè)大體量的高端住宅項目”。

　　三線(xiàn)城市加快布局

　　重點(diǎn)城市重點(diǎn)項目全面提速也僅為標桿房企山東市場(chǎng)布局的一個(gè)側面，部分龍頭老大在山東的項目布局已進(jìn)人升級節點(diǎn)。

　　恒大方面透露，濟南是恒大在山東的重點(diǎn)，但根據集團戰略，山東中西部才是20工0年恒大戰略的重點(diǎn)，目前恒大在濟寧、臨沂、萊蕪三市已取得項目，其中兩個(gè)城市的項目“年內開(kāi)盤(pán)”。

　　作為國內地產(chǎn)老大———萬(wàn)科的大股東，華潤置地也為國內房企中名列前十的標桿企業(yè)，華潤置地進(jìn)軍濟南出手就是“大手筆”，計劃中項目要包括大面積的舊改項目和建筑體量龐大的城市綜合體。華潤山東區域相關(guān)負責人8日下午謹慎透露，不僅僅是濟南和青島，華潤看好的是整個(gè)山東市場(chǎng)。

　　同時(shí)，萬(wàn)科、龍湖、金地、越秀等另一批標桿企業(yè)已經(jīng)登陸煙臺，煙臺地產(chǎn)業(yè)內人士還稱(chēng)，萬(wàn)達、中糧、大商等另一批一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商目前正在煙臺接洽，商談拿地事宜，其中部分標桿企業(yè)是首次進(jìn)人山東市場(chǎng)。(記者 張璐)