政策

　　調控遠未出盡

　　□回顧：國十條拉低滬上50%成交量

　　時(shí)間是在2010年4月17日，國家出臺“新國十條”，提高購買(mǎi)多套住房的首付和利率水平，來(lái)控制投資投機性購房行為，如此打響房產(chǎn)政策“第一槍”；在 6月4日，住建部、央行和銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文明確規定第二套住房的認定情況，開(kāi)始執行“認房又認貸”政策；而到了8月5日，銀監會(huì )再次叫�！叭�貸”，至此滬上“三貸”全面停止，不見(jiàn)“芳蹤”。事實(shí)也證明，政府嚴厲政策下的強行干預的確收到了良好的即時(shí)效果。一系列的政策從數據上看是有效的抑制了房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)，成交量漸漸開(kāi)始下降。來(lái)自中國指數研究院的數據顯示：在上海上半年房地產(chǎn)成交量數據中上海共出售59840套，總面積620.28萬(wàn)平方米，同比2009年下降了49.75%。

　　□現狀：“金九”開(kāi)篇依舊撲朔

　　綜觀(guān)四月以來(lái)的一系列調控政策，無(wú)一不是跟進(jìn)房?jì)r(jià)攀升而出臺。房改在爭議和觀(guān)望中進(jìn)入九十月，經(jīng)過(guò)四個(gè)月的房改磨練，開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)對政策效應逐漸消化。滬上一二手房的交易數量和新開(kāi)盤(pán)房源上有較大幅度上升，出現了回暖的跡象。與此同時(shí)，北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的樓市也都不同程度地以量?jì)r(jià)齊升的反彈之勢引起業(yè)內人士的關(guān)注。相關(guān)部門(mén)發(fā)言人一再重申：“目前房?jì)r(jià)還沒(méi)降到位……”的態(tài)度。因此在9月3日，滬上率先出臺“滬五條”，拋出新一輪調控的第一顆球。對于這五條，業(yè)內人士表達說(shuō)其實(shí)只是老生常談，缺乏有力的懲罰措施規則。不過(guò)此時(shí)重提“滬五條”的內容目的是為了抑制房?jì)r(jià)的重新上升，配合發(fā)言人的態(tài)度，不難猜想下一步的調控措施。

　　□預測：調控，路漫漫其修遠兮

　　《新民樓市》認為：四月開(kāi)始的房改政策，已經(jīng)經(jīng)歷了四個(gè)月的時(shí)間，到底考驗了誰(shuí)？鍛煉了誰(shuí)？下一步又會(huì )是怎么個(gè)走向？每個(gè)人都在心里有這樣的疑問(wèn)。傳統“金九銀十”剛要體現出房改政策下仍隱藏著(zhù)的威力就被迎面痛擊——出臺了“滬五條”。目前樓市稍有回暖現象，政策就予以壓制。其實(shí)從四月開(kāi)始的房改力度或許就可以看出政府決心堅如磐石，一步一步加緊政策，收緊市場(chǎng)，已是稍有成效的結果。這也給調控一個(gè)信心。如今回暖的信號勢必加快政府制定新措施的步調。調控之路，路漫漫其修遠兮！