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調控遠未出盡 樓市“量?jì)r(jià)齊升”是否曇花一現?(3)

2010年09月09日 16:05 來(lái)源:新民晚報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  買(mǎi)方

  推盤(pán)無(wú)限 購買(mǎi)有限

  □回顧:降價(jià)誘發(fā)購買(mǎi)潮

  經(jīng)過(guò)三個(gè)月的政策消化期,在7月份樓市“反彈”之后, 8月份,上海商品住宅市場(chǎng)出現試探性回暖,新盤(pán)供求成交表現活躍。根據漢宇市場(chǎng)研究部最新監測數據顯示,8月份,全市取得預售許可證的一手商品住宅成交量大幅回升,交易量超過(guò)70萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅超過(guò)六成。

  自上半年新政頒布以來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方迅速轉入觀(guān)望,滬上不少樓盤(pán)價(jià)格也顯示出松動(dòng)跡象,但僅僅三個(gè)月之后,受到政策積壓的自住需求開(kāi)始反彈并釋放!斑@其中新盤(pán)價(jià)格松動(dòng)也成為一大誘因。全市范圍內尤其是外郊環(huán)區域,部分樓盤(pán)與新政之前的價(jià)格進(jìn)行比較,下探勢頭較為明顯!睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡舉例道:比如位于松江新城板塊的“綠地美好里”,該樓盤(pán)4月中旬成交價(jià)格約為16000

  元/平方米,而目前價(jià)格則下調近兩成,成交均價(jià)不足13000元/平方米。不可否認,適時(shí)的價(jià)格調整對于絕大多數熱銷(xiāo)新盤(pán)起到了很好的推動(dòng)作用。

  □現狀:供大于求已經(jīng)出現

  伴隨著(zhù)當前全市成交量整體回暖,市場(chǎng)信心開(kāi)始回歸,成交價(jià)格逐步趨穩,而9月份大量新盤(pán)集中上市,更是預告了樓市“金九”的到來(lái)。

  統計數據顯示,就在上海上周商品住宅再次突破21000元/平方米大關(guān)的同時(shí),該周供求比由前一周的1∶0.71繼續下降至1∶0.33。對于供求比,業(yè)內人士早已心知肚明,也各有理解,但供應繼續遠超需求的時(shí)候,房?jì)r(jià)還在創(chuàng )新高,便是樓市“畸形”的一個(gè)標志。

  前段時(shí)間一直依靠低價(jià)優(yōu)勢的嘉定新城上周推出的兩個(gè)樓盤(pán)都表現不佳,一個(gè)樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)比報價(jià)低了12%,卻依然只售出9套,而另一個(gè)樓盤(pán)則出現了零成交,因此可以斷言:在前期上漲過(guò)快并且后期供應量較大區域價(jià)格壓力相對較大。

  □點(diǎn)評:對后市謹慎樂(lè )觀(guān)

  福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)胡正華認為,受銀行貸款政策的影響,當前市場(chǎng)僅持謹慎樂(lè )觀(guān),在9月份,中低端房?jì)r(jià)區域不會(huì )出現成交量再次猛漲的情況,但在局部區域有可能成交量猛增。浦東福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)成交數據顯示,投資客比例僅占總成交數據的2%,部分購買(mǎi)者下手速度會(huì )放緩。

  “投資客離場(chǎng),給市場(chǎng)的后續購買(mǎi)力支持弱了,而自住剛需市場(chǎng)很難提升整個(gè)市場(chǎng)的成交價(jià)格!焙A分析。另一方面,有業(yè)內人士也表示:“剛需有限,先一步降價(jià)的樓盤(pán)已經(jīng)嘗到了剛需釋放的甜頭,后來(lái)跟進(jìn)的樓盤(pán)是否還有這么多的蛋糕可分,猶未可知。因此,后續市場(chǎng)的潛在成交量也有限,開(kāi)發(fā)商或許應該搶占先機,再捂下去是無(wú)謂的掙扎!北緢蟮禺a(chǎn)評論員 房蓉 皋靜枝

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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