對于最近銀行再度收緊開(kāi)發(fā)貸款的消息，多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公司人士表示，目前他們的貸款沒(méi)有受到很明顯的影響，但相關(guān)的貸款審批異常嚴格。業(yè)內人士分析，開(kāi)發(fā)貸款收緊受影響最大的是中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　大房企受影響不大

　　一家有央企背景的開(kāi)發(fā)商人士表示，此前他所在的公司高管確實(shí)聽(tīng)說(shuō)農行下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地開(kāi)發(fā)貸款等暫停發(fā)放。但是，公司高層仍要求各分公司積極“拿地”�！肮�司高層從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)貸款有難度，我們公司拿貸款幾乎沒(méi)有遇到過(guò)問(wèn)題�！�

　　南方某二線(xiàn)城市的一家具有港資背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)，“目前我所了解的很多開(kāi)發(fā)商正在開(kāi)發(fā)的地，很多都是去年拿的。所以，現在看來(lái)，銀行收緊開(kāi)發(fā)貸款對我們的影響不是特別大�！�

　　業(yè)內人士分析，目前的政策只是對中小房地產(chǎn)商產(chǎn)生較大影響。對于大型房地產(chǎn)商而言，即使除去囤地等因素，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商通常都資金雄厚、背景強大，融資渠道多元化。所以目前的大環(huán)境對于他們的影響十分有限。

　　小企業(yè)另尋融資渠道

　　上海一家小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的李先生表示，“目前像我們這種規模的房地產(chǎn)公司，幾乎不可能從銀行貸到錢(qián)了�！便y行表面上沒(méi)有停止發(fā)放新的開(kāi)發(fā)貸款，但銀行對優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商才放款的條件十分苛刻，因此中小房企很難“排上號”。

　　李先生表示，目前上海的中小開(kāi)發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”�！耙郧�，我們還能走其他的渠道來(lái)獲得資金�，F在，監管部門(mén)對一些間接融資的方式都加大了監管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數，盡量和地方、銀行搞好關(guān)系，否則真的可能一分錢(qián)都拿不到。下下之策，就是倚靠其他的自給來(lái)源了�！彼�所說(shuō)的資金來(lái)源是指民間借貸，但這種借貸方式的代價(jià)往往是比銀行高五六倍的利息。

　　業(yè)內人士表示，根據1至7月的統計數據，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39.4%。其中，企業(yè)自籌資金14394億元，增長(cháng)50.8%。與其他資金來(lái)源相比，增幅最為突出。開(kāi)發(fā)商自籌資金的增多，顯示出調控政策已經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)商，其效果將在下半年傳導至新盤(pán)銷(xiāo)售中。

　　貸款審批更加嚴格

　　某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商董秘向中國證券報記者透露，最近該公司剛剛從銀行拿到一筆13億元貸款，貸款審批明顯比以前嚴格了很多�！吧狭藷o(wú)數個(gè)會(huì )，先是分行，然后是總行，而且需要一堆文件和合同，連總包合同都需要�！�

　　她說(shuō)，“不僅如此，銀行還嚴格限定了貸款用途。也就是說(shuō)，錢(qián)必須是開(kāi)發(fā)樓盤(pán)、蓋房子用的，而且款項按工程進(jìn)度給�！�

　　業(yè)內人士認為，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地會(huì )更加謹慎，一般的中小型開(kāi)發(fā)商可能不敢再拿地了。調控的最終結果應該是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大整合，資質(zhì)差的企業(yè)將被淘汰。（陳瑩瑩）