599.86萬(wàn)——上海市一手存量房面積跌破600萬(wàn)平方米大關(guān)。根據上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的成交數據，上海一手房成交承襲本月以來(lái)的放量態(tài)勢，9月7日簽約套數達594套，面積近5.75萬(wàn)平方米。

　　“剛性需求”發(fā)力

　　傳統樓市“金九銀十”時(shí)間節點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，上海市一手房存量已悄然徘徊在業(yè)內認為的“漲價(jià)”臨界點(diǎn)之下，被調控政策壓制近半年的房?jì)r(jià)是否會(huì )趁勢抬頭，則成為各界關(guān)注的話(huà)題。

　　在強勁購買(mǎi)力的推動(dòng)下，上海樓市交易量?jì)r(jià)指標全面回升。統計數據顯示，8月上海成交面積達69.87萬(wàn)平方米,計3974套，環(huán)比上升了61%；平均成交價(jià)格在持續三個(gè)月下調后，重新回到2萬(wàn)元以上，達到20973元/平方米，環(huán)比漲幅達5.8%。

　　成交量上去了，新房源推出的步伐卻未見(jiàn)顯著(zhù)加快，這直接導致存量房面積的一路走低。根據新浪樂(lè )居最新數據監控顯示，截至9月7日，上海市一手房存量為41843套，總面積已跌破600萬(wàn)平方米。

　　近期上海熱銷(xiāo)的一些樓盤(pán)主要還是一些位于外郊環(huán)的低總價(jià)樓盤(pán)，購買(mǎi)力主要來(lái)自觀(guān)望已久的剛性需求。而不論是來(lái)自一手房還是二手房的數據都顯示，被視為炒高房?jì)r(jià)“罪魁禍首”的投資客們還沒(méi)有完全進(jìn)場(chǎng)，但已經(jīng)開(kāi)始試探性入市。

　　實(shí)際上，最近一段時(shí)間滬上的豪宅市場(chǎng)已經(jīng)漸漸開(kāi)始發(fā)力。中房信發(fā)布的數據顯示，8月上海共成交116套總價(jià)千萬(wàn)以上豪宅，比7月份66套的總成交量上升了75.8%，而這一漲幅甚至超過(guò)了8月上海一手房總體60%左右的成交漲幅。

　　進(jìn)入價(jià)格“臨界點(diǎn)”

　　上�，F在存量房?jì)H僅只有600萬(wàn)平方米,已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)臨界點(diǎn),隨時(shí)都可能因為成交量回暖出現價(jià)格反彈。

　　從歷年數據看，2007年初，上海一手存量房為1063萬(wàn)平方米，在這一年，上海樓市成交火爆，房?jì)r(jià)也節節攀升。到2008年初，存量房?jì)H剩下531萬(wàn)平方米。2008年遭遇全球金融危機，樓市成交量緊縮，價(jià)格回落。到2009年初，存量房回到845萬(wàn)平方米。而從2009年5月開(kāi)始，樓市逐漸回暖，成交量上升，樓市開(kāi)始上演開(kāi)盤(pán)即售罄的火爆場(chǎng)面，上海樓市存量房面積也應聲跌入歷史最低值的480萬(wàn)平方米。

　　克爾瑞上海事業(yè)部研究總監付琦認為，按照歷史數據分析，存量房面積跌至600萬(wàn)平方米可視作臨界點(diǎn)，若存量房繼續被快速消化，近期房?jì)r(jià)可能呈現上漲信號�！艾F在沒(méi)有出現明顯價(jià)格反彈，仍然是因政府調控政策的抑制作用，而當成交量持續回升，房?jì)r(jià)仍可能抬頭�！� （周文天）