昨天，經(jīng)過(guò)綜合評標，上海綠地、萬(wàn)科和住總聯(lián)合體分別成為“朝陽(yáng)區崔各莊大望京3號商業(yè)用地”和“回龍觀(guān)1818-28居住用地”的最終買(mǎi)家。其中，“大望京3號商業(yè)用地”總價(jià)為25.8億元，創(chuàng )樓市新政出臺后地塊總價(jià)最高紀錄及2010年以來(lái)商業(yè)地塊最高成交總價(jià)紀錄。

　　>>大望京地塊成交價(jià)創(chuàng )兩項紀錄

　　9月3日，上海綠地、上海瀛通及建工集團3家企業(yè)參與“大望京3號商業(yè)用地”投標。該地底價(jià)為24.5020億元，最終只有上海綠地和上海瀛通報價(jià)略高于底價(jià)，分別為25.8445億元和25.3530億元。昨天，該宗地綜合評標結果結束，上海綠地購得該地。經(jīng)計算，折合樓面價(jià)約7700元/平米，創(chuàng )樓市新政后總價(jià)最高紀錄及2010年以來(lái)商業(yè)地塊最高成交總價(jià)紀錄。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，盡管該地塊摘得雙料冠軍，但此地塊的樓面價(jià)與新政前同類(lèi)地塊相比依然較低。與新政前周邊區域成交的最高單價(jià)相比低約68%，土地市場(chǎng)仍處于平穩態(tài)勢。

　　>>回龍觀(guān)地塊奪標者非出價(jià)最高

　　9月3日招標出讓的回龍觀(guān)居住用地吸引了多家知名房企，最終北京萬(wàn)科與北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以12.8億元的價(jià)格購得該地塊，折合樓面價(jià)約為6633元/平米，其報價(jià)并非最高，如華遠報價(jià)最高達13.6億元，中國建筑與中建國際聯(lián)合體報價(jià)13.3億元。

　　張月說(shuō)，算上建安成本，該地塊開(kāi)盤(pán)價(jià)格只要達到1.5萬(wàn)元/平米，開(kāi)發(fā)商就能獲得可觀(guān)收益。目前回龍觀(guān)區域二手商品房均價(jià)在1.8萬(wàn)至2萬(wàn)元/平米之間。據了解，去年萬(wàn)科曾在長(cháng)陽(yáng)購得住宅土地，今年該地塊樓盤(pán)兩次預售，價(jià)格均比預期有所降低，市場(chǎng)反應則出現日光盤(pán)現象。對此，很多購房人表示，價(jià)格下調和萬(wàn)科的實(shí)力是他們最看重的。(記者翟烜)