8月底，北京有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，包括長(cháng)陽(yáng)半島、金地·仰山、藍光·云鼎和金隅大成·玲瓏天地等知名房企旗下的項目均開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，并在短期內均取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。其中，長(cháng)陽(yáng)半島再次成為“日光盤(pán)”，藍光·云鼎在沒(méi)有蓄客的情況下銷(xiāo)售業(yè)績(jì)過(guò)億。

　　于是，部分專(zhuān)家據此認為北京樓市開(kāi)始回暖。有些專(zhuān)家則表示，樓市再次出現熱銷(xiāo)現象，是政策根本沒(méi)有執行到位，應該出臺更為嚴格的調控政策。

　　樓市回暖有幾個(gè)最基本的條件：銷(xiāo)售量開(kāi)始大增，價(jià)格開(kāi)始小幅度上揚，購房者購買(mǎi)信心爆棚，部分樓盤(pán)出現搶購局面。

　　根據上述前提條件來(lái)看，8月底幾個(gè)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，并不能代表市場(chǎng)的回暖。反而是開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)，理性定價(jià)的一種表現。對于此類(lèi)開(kāi)發(fā)商或樓盤(pán)，我們更應該給與一定的關(guān)注和支持。

　　分析一下近期熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，有一個(gè)共性，那就是價(jià)格合理，項目本身具有品牌效應和高性?xún)r(jià)比。因而開(kāi)盤(pán)后便迅速獲得市場(chǎng)和購買(mǎi)者的認可。比如，長(cháng)陽(yáng)半島的均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平米左右，金地·仰山均價(jià)在1.6萬(wàn)元/平米左右，是區域里比較低的價(jià)格水平。此外，藍光·云鼎的精裝修LOFT均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平米，折算后單層的售價(jià)還低于周邊二手房的價(jià)格。由此來(lái)看，目前樓市出現的熱銷(xiāo)，是開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策動(dòng)的結果，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)主動(dòng)、合理的價(jià)格來(lái)?yè)Q取良好的銷(xiāo)售量，并非市場(chǎng)出現暖意，帶動(dòng)項目的熱銷(xiāo)。

　　從9月份即將入市的樓盤(pán)的預計價(jià)格也可以看出，多數屬于區域里的“低價(jià)盤(pán)”�？磥�(lái)開(kāi)發(fā)商是希望通過(guò)低價(jià)來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售。比如目前已經(jīng)有上千人排隊購買(mǎi)的萬(wàn)年花城，又如均價(jià)將不高于4萬(wàn)元/平米的三元國際公寓，以及2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平米的北京華僑城。

　　宏觀(guān)調控的目的不是將房?jì)r(jià)一棒子打死，而是讓價(jià)格更為合理。部分開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤(pán)并且能夠取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，對其他觀(guān)望的開(kāi)發(fā)商也是一種很好的示范作用，這樣開(kāi)發(fā)商們就都會(huì )合理定價(jià)，而不會(huì )以高價(jià)死扛。顯然這對于市場(chǎng)，對于購房者來(lái)說(shuō)是一種利好。(張學(xué)冬)