在被稱(chēng)為“史上最嚴調控政策”的樓市新政出臺不足半歲之際，8月的廣州樓市一反之前四個(gè)月的低迷狀態(tài)，驟然升溫，價(jià)格有所回升，成交量明顯放大。

　　“熱八月”之后，樓市會(huì )否持續反彈？開(kāi)發(fā)商的硬撐是否“消化”了部分政策調控的預期？多位接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家和市民希望，未來(lái)幾個(gè)月宏觀(guān)調控政策要“咬定青山不放松”。

　　樓市迎來(lái)“熱八月”

　　廣州市民薛峰最近心情很糟。他在廣州珠江新城準備購買(mǎi)的二手房遭遇業(yè)主“反口”，8月初協(xié)議價(jià)為300萬(wàn)元，一個(gè)星期后要價(jià)升至330萬(wàn)元。這位業(yè)主的底氣，來(lái)自8月廣州樓市的驟然升溫。

　　來(lái)自中國指數研究院的監測數據顯示，8月廣州住宅成交出現大幅回升。全市十區兩市簽約6674套、70.27萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加61.09%和55.6%。十區兩市簽約均價(jià)為每平方米10668元，環(huán)比上漲6.58%。

　　此外，據中國指數研究院9月第一周(8月30日至9月5日)的數據監測，納入監測的全國35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲。其中北京、上海、廣州等10個(gè)重點(diǎn)城市中，除杭州和成都外，成交面積均環(huán)比上漲。

　　開(kāi)發(fā)商“硬撐”消預期

　　有專(zhuān)家認為，開(kāi)發(fā)商的“硬撐”、久候不至的降價(jià)讓購房者失去信心，加入了買(mǎi)房行列，消解了對政策調控的部分預期。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)，老百姓對“有史以來(lái)最嚴厲”的樓市調控政策期望很高。到目前，房?jì)r(jià)雖有所回調，但廣州樓市均價(jià)連續11個(gè)月在1萬(wàn)元以上，這很容易給購房者帶來(lái)一種心理：房?jì)r(jià)不會(huì )降到1萬(wàn)元以下。百姓的政策預期被“消化”，壓抑的剛性需求釋放出來(lái)，導致樓市交易量上升。而且，“10月是最后的旺季，面臨貸款和業(yè)績(jì)壓力的房地產(chǎn)商被迫加大力度推盤(pán)，使樓市成交量大幅增加�！崩栉慕�說(shuō)。

　　未來(lái)調控政策看法不同

　　樓市是否回暖，這種明顯的反彈是否會(huì )引來(lái)新一輪調控政策出臺，業(yè)內存在不同看法。

　　黎文江認為，從當前情況分析，樓市回暖是有基礎的，從去年10月至今年8月，廣州樓市均價(jià)每平方米一直高于一萬(wàn)元，而且廣州房?jì)r(jià)在四大一線(xiàn)城市之中，絕對價(jià)格處于相對低位。下半年樓市價(jià)格估計會(huì )比上半年降10%左右，但成交量會(huì )上去。

　　北大公共經(jīng)濟研究院研究員韓世同認為：“今年沒(méi)有2008年的救市政策，也沒(méi)有當年4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激計劃，目前還看不出調控政策有松動(dòng)跡象，回暖只是假象�！�

　　專(zhuān)家認為，國家調控政策要“咬定青山不放松”，尤其是在樓市突然升溫的關(guān)節點(diǎn)，一旦政策放松就會(huì )前功盡棄，于樓市發(fā)展不利，于政府公信力不利。