近期“回暖”的不止住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)，數據顯示，曾經(jīng)一度“冷清”的土地市場(chǎng)也在“回暖”，久違的“地王”現象再度出現。統計顯示，繼廣州、武漢上周傳來(lái)“地王”消息后，9月8日，上海、廈門(mén)等地土地市場(chǎng)再度上演“爭奪戰”,九龍倉48.28億拿下黃浦江沿岸宅地王，樓板價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平米；合生創(chuàng )展以14.51億拿下三林集鎮宅地，樓板價(jià)超2萬(wàn)元/平米；而招商地產(chǎn)在廈門(mén)經(jīng)過(guò)119輪激烈競價(jià)，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地納入囊中。

　　數據顯示，從整個(gè)8月份情況看，重點(diǎn)城市一手住宅成交均出現大幅回升，總體增幅在3成。一線(xiàn)城市中，深圳反彈幅度最大，環(huán)比7月有8成的增加，杭州環(huán)比增長(cháng)了近7成，廣州次之，增幅在5成，京、滬兩地約增加了兩成半；二線(xiàn)城市增幅最大的是成都、武漢兩市，在4至5成。

　　各地住宅市場(chǎng)繼續延續著(zhù)反彈勢頭，而土地市場(chǎng)更是熱鬧非凡，短短2天內接連在上海、廣州和武漢三市拍出新地王，久違的“地王”再度出現。9月1日，上海松江廣富林低密度住宅用地2-5號以16488元/平米的樓面價(jià)成交，刷新該區域新單價(jià)地王。9月2日，廣州番禺中心南區4-2地塊被廣州城建以樓面價(jià)7282元/平米取得，番禺地王再度被刷新。此外，萬(wàn)達將武漢東湖中央商務(wù)區核心地段2幅商住用地收入賬下，47公頃的土地總價(jià)達76億元，成為該地區新的總價(jià)地王。

　　從這周看，上周的“地王”已經(jīng)快速被刷新。9月8日，九龍倉48.28億拿下上海黃浦江沿岸宅地王，樓板價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平米；合生創(chuàng )展以14.51億拿下三林集鎮宅地，樓板價(jià)超2萬(wàn)元/平米；而招商地產(chǎn)在廈門(mén)經(jīng)過(guò)119輪激烈競價(jià)，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地納入囊中。

　　那么，是什么原因促使土地市場(chǎng)再熱？中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，土地市場(chǎng)的升溫與近期住宅市場(chǎng)成交的回升令開(kāi)發(fā)商對后市預期開(kāi)始樂(lè )觀(guān)有著(zhù)密切關(guān)系；而各地政府為完成今年供地計劃供應放量也為“地王”的誕生創(chuàng )造了條件。最為關(guān)鍵的是，近期住宅市場(chǎng)的成交回暖以及銷(xiāo)售回款增加已經(jīng)令開(kāi)發(fā)商資金狀況有所好轉。以萬(wàn)科為例，近期披露的公告顯示，8月銷(xiāo)售金額超百億，較去年同期增加了149%。而僅8月份就在深圳、長(cháng)沙、福州、沈陽(yáng)等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達78億的萬(wàn)科似乎在用拿地行動(dòng)告訴市場(chǎng)“不差錢(qián)”。

　　此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監會(huì )出臺了《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，該細則是對一個(gè)月前頒布的“令險資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)合法化”等相關(guān)條例的進(jìn)一步細化。數據顯示，截至2010年6月底，保險業(yè)總資產(chǎn)為4.52萬(wàn)億元，按規定的投資上限10%計算，預計可投入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金高達4520億元，約占2009年商品房銷(xiāo)售金額的10%。此筆巨資的入市，對于常規渠道融資受限的開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑是一利好消息。

　　對未來(lái)土地市場(chǎng)走向，業(yè)內人士認為，在各地后續土地將維持放量供應的背景下，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開(kāi)發(fā)商爭奪，尤其是開(kāi)發(fā)商對熱門(mén)地塊的爭搶仍有加劇之勢，不排除后續還會(huì )有更多的“地王”誕生。也正是如此，業(yè)內人士認為，在調控的背景下，樓市各方博弈開(kāi)始日益加劇。 (余美英)