“量?jì)r(jià)齊漲”,8月份廣州樓市出乎意料的回暖。在新政出臺四個(gè)月后,樓市以誰(shuí)也沒(méi)料到的速度,突然回暖。

　　從7月末的招商金山谷到最近開(kāi)盤(pán)的保利春天里二期,近一個(gè)月來(lái)廣州日光盤(pán)頻現,樓市似乎回到“新國十條”出臺前的盛況。統計數據顯示,8月30日-9月5日廣州全市網(wǎng)簽2069套,成交面積為216808平方米,成交均價(jià)為10758元/平方米。廣州市8月份一二手樓市都飄紅。進(jìn)入9月份以來(lái),京滬深等一線(xiàn)城市樓市成交量繼續回升。

　　但是,業(yè)內人士認為,成交放量難解房企資金饑渴,當前部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逆勢提價(jià)很可能令樓市遭遇新一輪的調控。對于未來(lái)走勢,業(yè)內人士表示,后市開(kāi)發(fā)商能否讓利以及讓利的幅度將決定“金九銀十”能否再現以往的成交火爆景象。

　　“金九銀十”作為傳統房地產(chǎn)市場(chǎng)旺季,在消費者眼中其導向作用突出。尤其是9月上半月,其成交量對消費者的心理作用更加顯著(zhù),如果成交放量,則消費者會(huì )跟進(jìn)市場(chǎng)引發(fā)大規模的成交回暖；但如果成交緊縮,則消費者觀(guān)望情緒有可能進(jìn)一步加重。

　　當下,對于樓市未來(lái)的走勢存在一定的分歧。其中,有分析認為,在目前“低價(jià)熱銷(xiāo)、高價(jià)滯銷(xiāo)”的市場(chǎng)環(huán)境下,部分純新盤(pán)有望選擇低開(kāi),以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量,屆時(shí)房?jì)r(jià)可能會(huì )出現一輪調整。也有分析認為,9月的市場(chǎng)可以說(shuō)是下調與反彈的壓力并存,而價(jià)格出現新政后首次上漲的可能性非常大。

　　這種擔憂(yōu)并非偶然,不但開(kāi)發(fā)商很糾結,目前市場(chǎng)上部分消費者的心態(tài)正在發(fā)生變化�！肮烙嫹�?jì)r(jià)再往下降的可能性不大了,而且心里邊也害怕房?jì)r(jià)會(huì )再漲回去,所以與其保持觀(guān)望,繼續糾結,不如干脆出手�！�

　　客觀(guān)的說(shuō),本輪樓市調控施行至今,一度絕跡的排隊買(mǎi)房的場(chǎng)景重新出現,“日光盤(pán)”也頻頻涌現。在政策的重壓之下,資金鏈吃緊的部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用成交回暖的勢頭逆勢提價(jià),令北京、上海等地樓市逆市出現了“量?jì)r(jià)齊升”的現象。業(yè)內人士認為,這很可能引后續調控政策出臺。

　　中原地產(chǎn)認為,“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因為供應量的上漲而上漲,一旦市場(chǎng)在此期間出現明顯的逆勢反彈,將很有可能促成力度更大的第二輪調控,包括征收房產(chǎn)稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來(lái)。近期重新被媒體關(guān)注的房產(chǎn)稅,就是一個(gè)重要的“備用政策”,極有可能在少數城市試點(diǎn)推出。另外,限制外地人購房可能會(huì )在全國大范圍推廣,目前只有少數城市從嚴執行。還有,營(yíng)業(yè)稅方面也有提高稅負的空間。

　　關(guān)麗