“金九銀十”樓市傳統旺季剛剛開(kāi)始，近來(lái)各地土地市場(chǎng)便已快速升溫。在調控政策可能進(jìn)一步收緊的情況下，開(kāi)發(fā)商如此高調拿地底氣何來(lái)？

　　樂(lè )觀(guān)預期催熱土地市場(chǎng)

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，近期住宅市場(chǎng)成交量的回升令開(kāi)發(fā)商對后市預期開(kāi)始樂(lè )觀(guān)，這是導致土地市場(chǎng)升溫的直接原因；而各地政府為完成今年供地計劃，供應放量也為“地王”的誕生創(chuàng )造了條件。預計后續土地將維持放量供應，優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到各家開(kāi)發(fā)商爭奪，還會(huì )有更多的“地王”誕生。雖然目前政府頻頻釋放出維持調控壓力的信號，但是隨著(zhù)“金九銀十”的來(lái)臨，各地土地和住宅市場(chǎng)已持續升溫，開(kāi)發(fā)商對熱門(mén)地塊的爭搶也有加劇之勢，預計在樓市調控的背景下各方博弈日益加劇。

　　開(kāi)發(fā)商拿地底氣哪里來(lái)

　　業(yè)內人士告訴記者，雖然8月份政策面依然維持調控從緊態(tài)勢，部分城市暫停第三套房貸、土地清查、預售監管等利空消息接連出現，但這些都未能阻擋成交量的穩步回升。在經(jīng)歷了3個(gè)月的市場(chǎng)調整和觀(guān)望期后，8月剛性需求再度釋放，推動(dòng)樓市強勢反彈。

　　除了近期住宅市場(chǎng)的成交回暖外，銷(xiāo)售回款增加令開(kāi)發(fā)商資金狀況有所好轉，也讓其拿地時(shí)底氣十足。

　　此外，房企在融資方面也有利好消息出臺。9月5日，保監會(huì )出臺了《保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，該細則是對一個(gè)月前頒布的“險資進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)合法化”等相關(guān)條例的進(jìn)一步細化。劉淵告訴記者，截至2010年6月底保險業(yè)總資產(chǎn)為4.52萬(wàn)億元，按規定的投資上限10%計算，預計可投入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金高達4520億元，約占2009年商品房銷(xiāo)售金額的10%。同時(shí)，他認為，此筆巨資的入市，對于常規渠道融資受限的開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑是利好消息，如何監管、規范使用進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的保險資金，將在一定程度上影響調控的實(shí)際效果。

　　新一輪調控政策或出臺

　　“一旦后市回暖過(guò)快，政府將極有可能采取更嚴厲的調控政策來(lái)嚴控市場(chǎng)，從而導致房地產(chǎn)市場(chǎng)再度陷入調整�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭認為，國務(wù)院副總理李克強于8月中旬兩次發(fā)表講話(huà)，表示要鞏固調控成果，保持市場(chǎng)平穩發(fā)展，充分顯示出中央政府對于調控從嚴不變的決心，因此，樓市過(guò)快回暖并不是件好事。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也表示，在成交放量的背后，很多開(kāi)發(fā)商項目都出現了價(jià)格上調的沖動(dòng)，很多高端項目也躍躍欲試準備推盤(pán)�！暗�是如果成交推高房?jì)r(jià)的話(huà)，不排除后期有更嚴厲的調控政策出臺�！�

　　9月7日，工業(yè)和信息化部運行監測協(xié)調局與社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所聯(lián)合發(fā)布的《中國工業(yè)經(jīng)濟運行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀(guān)經(jīng)濟政策連續性和穩定性。其中，要選擇好房產(chǎn)稅征收政策出臺的合適時(shí)機，近一個(gè)月來(lái)再次明確提及征收房產(chǎn)稅。

　　楊紅旭認為，九、十月份成交量還將繼續反彈，但房?jì)r(jià)不會(huì )明顯上漲，維持振蕩的可能性更大。在這種情況下，政策不會(huì )立即加碼，依然處于房?jì)r(jià)觀(guān)察期和政策維持期。但如果房?jì)r(jià)普漲將必然招致新政策打壓，比如坊間頻傳的房產(chǎn)稅。新華社記者 魏宗凱 葉鋒