今年8月1日起，福州市符合政策規定的經(jīng)濟適用房在補交土地收益價(jià)款后，已經(jīng)可以上市交易，并變更產(chǎn)權性質(zhì)，完成買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續。然而，政策“開(kāi)閘”一個(gè)多月來(lái)，不僅二手經(jīng)適房市場(chǎng)交易遇冷，且在已成交的房源中，目前完成過(guò)戶(hù)手續的更是寥寥無(wú)幾。

　　備受人們關(guān)注的經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)在政策“解禁”后，上市交易卻“叫好不叫座”，原因何在？

　　現狀

　　經(jīng)適房交易遇“冷”

　　據《福州市城區經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》的有關(guān)規定，“在鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾區范圍內，2007年6月7日前購買(mǎi)且取得房屋所有權證滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，今年8月即可上市交易”。政策出臺后，有業(yè)內人士稱(chēng)，這部分經(jīng)濟適用房的“解禁”將會(huì )加大二手房市場(chǎng)上的產(chǎn)品供應，并刺激一部分改善型需求的經(jīng)適房業(yè)主換房。

　　然而，政策“解禁”至今一個(gè)多月來(lái)，人們所期待的經(jīng)適房“開(kāi)閘”放量，成交頻繁的現象并未出現，與之相反的是，在二手房市場(chǎng)上，經(jīng)濟適用房的成交單數寥寥無(wú)幾�！鞍�括7月政策出臺后公司簽的兩單經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)，加上一個(gè)代辦手續的，迄今為止公司成交的經(jīng)濟適用房還不足5單�！斌P特房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監郭華告訴記者，“市場(chǎng)基本波瀾不驚�！�

　　和驪特房產(chǎn)情況類(lèi)似的中介企業(yè)不在少數。連日來(lái)，記者走訪(fǎng)了麥田房產(chǎn)、朝陽(yáng)房產(chǎn)、陽(yáng)光家園房產(chǎn)、誠信達房產(chǎn)等市場(chǎng)上幾家知名房產(chǎn)中介，經(jīng)濟適用房成交的單數基本都在5單以下�！百彿空邔�經(jīng)濟適用房并沒(méi)有特別關(guān)注，也很少人到店里來(lái)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)要買(mǎi)經(jīng)濟適用房�！背�陽(yáng)房產(chǎn)金山區域有關(guān)負責人許俊武表示。

　　析因

　　手續繁瑣 引發(fā)觀(guān)望

　　“解禁令”已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月了，為何經(jīng)適房交易卻出人意料地遭市場(chǎng)“冷遇”呢？“擬出售經(jīng)濟適用房的業(yè)主，持房屋所有權證到房屋所在地的區級國土部門(mén)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續，在產(chǎn)權清楚、文件齊全的情況下，需要十五個(gè)工作日才能辦完這項業(yè)務(wù)”，誠信達房產(chǎn)有關(guān)負責人王小姐告訴記者，也就是說(shuō)，在所有材料一次性都能完整提供的情況下，大約要等待近20天的時(shí)間才能接著(zhù)辦下一步，而如果需要補充材料，這個(gè)時(shí)間還需往后延。

　　據記者了解，早在8月1日前，部分中介企業(yè)手中就有已簽訂經(jīng)濟適用房交易合同的客戶(hù)，然而，據業(yè)內知情人士透露，目前完成繳款、送件到交易登記中心辦理下一步手續的并不多。據悉，目前在某知名房產(chǎn)中介手中甚至有單需要補充各種材料的，已花了近一個(gè)月的時(shí)間還未完成。

　　此外，普通商品房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)手續大約需要耗時(shí)一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間，但如果是經(jīng)濟適用房辦完手續至少需要兩個(gè)半月到三個(gè)月以上，陽(yáng)光家園總經(jīng)理高巖稱(chēng)，在價(jià)格、地段沒(méi)有優(yōu)勢的情況下，大部分購房者都望而卻步�！笆袌�(chǎng)上成交的很少,還不知道將來(lái)會(huì )不會(huì )發(fā)生什么變化，”一經(jīng)濟適用房業(yè)主告訴記者，還是等等看，大家都賣(mài)了我再賣(mài)。這種望風(fēng)而動(dòng)的心理，使經(jīng)濟適用房的成交始終處于低迷狀態(tài)，難以“破冰”。

　　量少價(jià)高 多數“滯銷(xiāo)”

　　“量少價(jià)高也是經(jīng)濟適用房遇冷的關(guān)鍵所在�！背�陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強告訴記者。盡管在經(jīng)適房上市政策出臺后，有媒體統計稱(chēng)，在未來(lái)的市場(chǎng)上，將會(huì )有大概2萬(wàn)套的經(jīng)適房放量，然而，真實(shí)情況卻并非如此�！�2007年6月前的經(jīng)適房數量大概是有2萬(wàn)套左右，然而，在這2萬(wàn)套中，產(chǎn)權證滿(mǎn)5年的并不多”。劉強說(shuō)，在目前的市場(chǎng)上，基本上能夠滿(mǎn)足政策條件，正常上市交易的經(jīng)濟適用房，主要集中在金山碧水一期的紫竹苑、翠容苑、錦繡文華小區、金城小區等少數幾個(gè)早期的經(jīng)濟適用房小區。

　　而在這部分符合條件的經(jīng)濟適用房中，拿出來(lái)掛牌或者交易的經(jīng)濟適用房也偏少�！罢�策剛出，不少房東仍在觀(guān)望，因此，目前市場(chǎng)上各家中介手中的經(jīng)濟適用房房源都較少，此外，近年來(lái)福州房?jì)r(jià)的不斷攀升，大多數經(jīng)濟適用房業(yè)主對賣(mài)價(jià)都有較高的預期，通常以同地段商品房?jì)r(jià)為參考，所以?xún)r(jià)格都掛得偏高，對于購房者來(lái)說(shuō)，吸引力就不大”。

　　盡管早年新建的經(jīng)濟適用房都位于較偏遠的位置，但隨著(zhù)福州新區的發(fā)展，這些經(jīng)濟適用房在現在看來(lái)地段也算不錯，周邊配套也較為齊全，但這些可售房源中，大部分都是已有了6~8年居住歷史的“老房”，無(wú)論是戶(hù)型、建筑還是物業(yè)，和2006年之后的房源相比都存在一定的差距。

　　趨勢

　　合理定價(jià)將成市場(chǎng)有力補充

　　盡管到目前為止符合條件的可售經(jīng)適房數量還不算太多，但業(yè)內人士楊先生告訴記者，隨著(zhù)政策的逐漸細化和落實(shí)，這種市場(chǎng)上的存量將會(huì )陸續放出來(lái)，盡管在市場(chǎng)上無(wú)法形成規模效應，但這種階段性的供應，也將成為二手房市場(chǎng)的有力補充�！啊�解禁’的經(jīng)適房面積集中在60~120m，而經(jīng)過(guò)5~8年的積累，這部分經(jīng)適房業(yè)主隨著(zhù)經(jīng)濟條件的提升，將成為改善性需求的生力軍”，業(yè)內人士楊先生稱(chēng)，而他們置換后留下來(lái)的經(jīng)濟適用房，如果能夠合理定價(jià)，就恰好能夠補充二手房市場(chǎng)本來(lái)較為短缺的中小戶(hù)型的數量，從而滿(mǎn)足部分初次置業(yè)者的“過(guò)渡”需求。

　　逐步放量，合理定價(jià)，經(jīng)濟適用房上市政策的“開(kāi)閘”，能給市場(chǎng)帶來(lái)真正的利好。

　　政策速遞：

　　福州市政府近日通過(guò)了《福州市城區經(jīng)濟適用住房上市交易辦法》，辦法中規定，在福州五城區內， 2007年6月7日前于購買(mǎi)且取得房屋所有權證滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，8月1日起將允許上市銷(xiāo)售。符合條件的房屋所有權人在補繳土地收益價(jià)款后可將其經(jīng)適房上市交易。土地收益價(jià)款按申請時(shí)所在土地級別對應的基準樓面地價(jià)的10%繳交。而2007年6月7日以后購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房上市交易辦法，將另行制定。記者 孫劍 見(jiàn)習記者 邱巖