記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，昨日2地塊公布評標結果。上海綠地以25.8億取得崔各莊鄉大望京村3號地，北京住總與北京萬(wàn)科聯(lián)合體以12.8億的價(jià)格拿下北京回龍觀(guān)1818-028地塊。

　　9月3日，大望京村等2地塊公開(kāi)招標。盡管相鄰的大望京村1號地曾創(chuàng )下樓面價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，但是房企對3號地似乎并不看好。僅有的3家投標企業(yè)兩家來(lái)自上海。根據綜合評標，上海綠地得到該地塊的開(kāi)發(fā)使用權，折合樓面價(jià)7696元/平方米。與此前拍出1號地的2.75萬(wàn)元/平方米、4、5號地的1.79萬(wàn)元/平方米相比，都有不小的差距。

　　同日推出的昌平區回龍觀(guān)1818-028地塊倒是吸引了5家開(kāi)發(fā)商投標，而且大多是有上市背景的知名房企。其中華遠置業(yè)報價(jià)最高，為13.6億元，其次為中國建筑和中建國際聯(lián)合體，報價(jià)13.3億元，北京住總和北京萬(wàn)科聯(lián)合體報價(jià)12.8億元，北京金地報價(jià)10.4億元，華融金輝和興隆開(kāi)發(fā)聯(lián)合體報價(jià)11億元。

　　從評標結果來(lái)看，中標北京住總和北京萬(wàn)科聯(lián)合體的報價(jià)并非最高，甚至不是第二，而是居中�！�5家開(kāi)發(fā)商資質(zhì)都不弱，中標原因很可能與財務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)理念和規劃設計方案有關(guān)�！睒I(yè)內人士分析說(shuō)。

　　根據招標文件，回龍觀(guān)地塊建筑規模19.3萬(wàn)平方米。但要求配建建筑面積10萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”，銷(xiāo)售限價(jià)為7800元/建筑平方米。因而折合樓面價(jià)約為6633元/平方米。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，望京地塊與新政前周邊區域成交的最高單價(jià)相比低約68%，土地市場(chǎng)處于平穩態(tài)勢�；佚堄^(guān)地塊的成交樓面價(jià)也只有6633元/平方米，算上建安成本開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)價(jià)格只要達到15000/平方米開(kāi)發(fā)商就能獲得可觀(guān)收益，當前回龍觀(guān)區域二手商品房均價(jià)在18000至20000元/平方米范圍。

　　此外，張月認為，近期上海綠地在全國頻繁拿地，僅在北京最近兩個(gè)月內就已經(jīng)成功拿到2塊地，總建筑面積約達50萬(wàn)平方米。就當今各種市場(chǎng)信息來(lái)看，北京土地市場(chǎng)有望在9月下旬發(fā)力，促成高成交。但是土地成交樓面價(jià)應該不會(huì )出現太大波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商拿地仍然理智保守。(記者 姚麗穎)