昨天，南京市“金九”首次國有土地出讓會(huì )在國土局召開(kāi)。此次共有四幅地塊掛牌出讓?zhuān)�最終全部溢價(jià)成交，與前兩次土地出讓會(huì )均以底價(jià)成交形成了鮮明對比。

　　溢價(jià)最多的是位于六合的冶山路地塊，成交價(jià)為2400萬(wàn)元，溢價(jià)幅度高達142%；而總價(jià)最高的當屬位于玄武區碑亭巷地塊的商業(yè)用地，成交價(jià)為1.26億元。

　　現場(chǎng)：坐滿(mǎn)了，好久沒(méi)這么熱鬧了

　　“很久沒(méi)見(jiàn)到拍賣(mài)現場(chǎng)這么熱鬧了！”一位前來(lái)參加土地出讓的媒體記者嘆道。的確，昨天國土資源局的出讓現場(chǎng)絕對可以用熱鬧來(lái)形容�，F場(chǎng)工作人員共布置了12個(gè)競買(mǎi)席，光是參與競拍的開(kāi)發(fā)商就來(lái)了不下40人，加上前來(lái)觀(guān)摩的業(yè)內人士、媒體及工作人員，全場(chǎng)位置幾乎坐滿(mǎn)。

　　碑亭巷：絕版商業(yè)地塊溢價(jià)60%

　　位于玄武區碑亭巷的G26地塊在開(kāi)拍前，就因為其優(yōu)越的位置被稱(chēng)為絕版地塊。這幅出讓面積僅2645.3平方米的商業(yè)金融業(yè)用地緊鄰1912商業(yè)街區，西側是在建的“曼度·嘉年華”商務(wù)慢生活體驗城。也因此，其起拍價(jià)高達7800萬(wàn)元。

　　被這幅絕版地塊吸引來(lái)的是南京圣祺項目投資有限公司和江蘇山城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。最終經(jīng)過(guò)23輪競價(jià)，圣祺以1.26億元的總價(jià)競得了這塊“寶地”。有開(kāi)發(fā)商表示，高達22682元的成交樓面價(jià)，真的不算便宜。

　　六合：三塊地8家開(kāi)發(fā)商競拍

　　其他三塊位于六合的地塊吸引了8家開(kāi)發(fā)商前來(lái)競買(mǎi)，全部溢價(jià)成交。

　　位于龍池湖畔的G27地塊吸引了兩家開(kāi)發(fā)商前來(lái)競拍，其中一位還是業(yè)內的大佬仁恒置業(yè)。這幅地塊規模為25613.3平方米，是四幅地中最大的一塊，出讓底價(jià)為7715萬(wàn)元。當六合本地開(kāi)發(fā)商科海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉出9100萬(wàn)元的價(jià)目牌時(shí)，仁恒放棄了繼續競拍。

　　位于六合冶山路的G29住宅混合用地吸引了5家開(kāi)發(fā)商報名競買(mǎi)，頗為引人注目。這幅地的面積為16484.4平方米，最終以971元的樓面地價(jià)被南京開(kāi)誠房地產(chǎn)競得，溢價(jià)幅度高達142%。該開(kāi)發(fā)商表示，地塊價(jià)格有些偏高，但對于開(kāi)發(fā)回報還有信心。

　　而位于金牛湖北路東側的G28地塊則以1850萬(wàn)元的總價(jià)被嘉恒房地產(chǎn)購得，這家公司也同時(shí)參與了G29地塊的競爭。

　　-分析

　　總價(jià)低成就熱拍

　　新政后，南京國土局地塊出讓會(huì )多次出現爆冷的場(chǎng)面。8月12日和8月24日的出讓會(huì )更是連續遇冷，被市場(chǎng)看好的堯化門(mén)及江寧天印路等地塊紛紛以底價(jià)成交。

　　如今，4幅地塊卻引來(lái)12家開(kāi)發(fā)商“助威”，繼樓市逐漸回暖之后，土地市場(chǎng)是否也吹來(lái)了春風(fēng)呢？

　　“這幾幅地塊都有一個(gè)共同特點(diǎn)，總價(jià)低�！睋P子置業(yè)運營(yíng)總監孫健說(shuō)，這次出讓的地塊總價(jià)最高的不過(guò)1.26億，最低不足2000萬(wàn)，企業(yè)資金周轉壓力不大，很多小開(kāi)發(fā)商也做得起來(lái)，“這不應被當做土地銷(xiāo)售回暖的跡象�！薄　�張遙