8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 9.3%，環(huán)比與7月持平。在6月份出現環(huán)比0.1個(gè)百分點(diǎn)的下降，全國房?jì)r(jià)已經(jīng)連續兩個(gè)月止跌。

　　北京房?jì)r(jià)和全國保持了一致趨勢，5月和6月出現小幅下調后，8月份房?jì)r(jià)和7月環(huán)比持平，連續兩個(gè)月沒(méi)有波動(dòng)。

　　國家統計局上午發(fā)布1-8月全國房地產(chǎn)運行情況。

　　中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)研究專(zhuān)家周景彤上午在接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從數據來(lái)看，說(shuō)明房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于焦灼狀態(tài)。

　　周景彤指出，我國房?jì)r(jià)調控遠沒(méi)有達到預期目的，有必要進(jìn)一步出臺嚴厲措施并加強執行力度。

　　數據

　　北京房?jì)r(jià) 倆月沒(méi)“動(dòng)靜”

　　國家統計局上午發(fā)布的數據顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續上漲，但漲幅回落。2010年8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　今年6月，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)在連續上漲16個(gè)月后首次在真正意義上下降，價(jià)格環(huán)比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)時(shí)隔一個(gè)月，7月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比持平，已經(jīng)止跌。到8月份，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比再次持平，已經(jīng)連續兩個(gè)月沒(méi)有“挪窩”了。

　　北京房?jì)r(jià)和全國保持了一致趨勢。今年5月和6月北京房?jì)r(jià)出現小幅回落后，7月、8月連續兩個(gè)月環(huán)比持平，房?jì)r(jià)沒(méi)有波動(dòng)。

　　二手住宅價(jià)格方面，8月份全國二手房?jì)r(jià)格環(huán)比出現0.1%的上漲，北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.2%。這是北京二手房?jì)r(jià)格連續四個(gè)月下降，不過(guò)降幅明顯縮小。

　　分析

　　不采取措施 房?jì)r(jià)不會(huì )明顯降

　　中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)研究專(zhuān)家周景彤上午在接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)表示，綜合國家統計局公布的數據來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于焦灼狀態(tài)。房?jì)r(jià)沒(méi)有明顯下降，也就表示我國房地產(chǎn)調控還沒(méi)有達到目標。

　　今年初國家兩度出臺房地產(chǎn)調控政策。政策出臺之后，業(yè)界普遍預期，到8月、9月，我國房?jì)r(jià)會(huì )出現明顯回調。但目前還沒(méi)有出現預期的房?jì)r(jià)回調情況，全國房?jì)r(jià)僅在6月份出現0.1%的微小回落，周景彤指出，這說(shuō)明房地產(chǎn)調控遠沒(méi)有達到預期。

　　究其原因，周景彤分析，一方面是政策執行力度不夠。比如保障性住房的建設，完工進(jìn)度遠沒(méi)有達到計劃目標。另一方面，從4月份開(kāi)始到現在，消費者的購房需求在相對低價(jià)的房源出現時(shí)得到一定的釋放。

　　周景彤擔心，如果不采取措施，房地產(chǎn)價(jià)格在未來(lái)幾個(gè)月還不會(huì )有明顯的下降。他認為，政府部門(mén)應該對房地產(chǎn)市場(chǎng)加大調控力度，有必要出臺更嚴厲的調控措施并加強執行力度。此外，還應該采取稅收等手段，如出臺物業(yè)稅政策等，促進(jìn)房?jì)r(jià)回調。

　　預測

　　9月二手房的價(jià)格必然上漲

　　刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機構董事長(cháng)謝逸楓接受法晚記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，從數據上看，頒布新政的4月是個(gè)“分水嶺”，4月之前(新政還未出)，受一手房的影響，二手房的交易也相對比較火爆，所以出現了二手房?jì)r(jià)格不斷上漲的趨勢。

　　新政出來(lái)之后，給一些炒房人、投資客造成了很大的心理預期，這些炒房人和投資客壓低價(jià)格進(jìn)行了拋售，所以在5月份，房?jì)r(jià)出現了較大幅度的下跌。

　　謝逸楓介紹，但是隨著(zhù)政策趨于穩定，加上一手房的價(jià)格并沒(méi)有預期那樣下跌，再加上季節因素和剛性需求的影響，如大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)后找房子，所以從6月份開(kāi)始， 二手房的價(jià)格出現了不斷上漲的趨勢。雖然有跌幅，但是跌幅逐漸縮小�！吧踔猎�8月出現微小的下降，二手房?jì)r(jià)下降趨勢基本探底�！�

　　謝逸楓預計，二手房?jì)r(jià)格沒(méi)有明顯的大降，隨著(zhù)金九銀十的到來(lái)，9月二手房?jì)r(jià)格必然上漲。(記者 曾佑忠 李洪鵬)