10日，國家統計局公布的1-8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，8月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續上漲，漲幅為9.3%，環(huán)比與上月持平。

　　與此同時(shí)，8月份全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比均明顯上漲，其中銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲6.49%，銷(xiāo)售金額環(huán)比大漲15.23%，足以說(shuō)明樓市“量漲價(jià)更漲”的強勁反彈態(tài)勢，這也使得房地產(chǎn)調控政策是否加碼變得更引人關(guān)注。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇

　　房?jì)r(jià)連續兩月環(huán)比漲幅持平

　　統計數據顯示，8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　具體來(lái)看，8月份全國新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲13.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.1%；經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格和高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%。

　　據統計，8月份全國二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。

　　全面回暖不明顯

　�。乖鲁�，包括京、滬、深、杭、穗在內的多個(gè)房地產(chǎn)一線(xiàn)城市均傳出了市場(chǎng)反彈、量?jì)r(jià)齊漲的消息，不過(guò)從８月公布的銷(xiāo)售數據和價(jià)格數據來(lái)看，盡管銷(xiāo)量出現了反彈的勢頭，但銷(xiāo)售回升的幅度并沒(méi)有超過(guò)二季度的水平，整體仍處于較為低迷的狀態(tài)，而且價(jià)格也并沒(méi)有出現想象中的環(huán)比上升。

　　與人們的直觀(guān)感受不同，原本以為京、滬、穗、深、杭等地的房?jì)r(jià)出現了上漲，但公布的數據卻顯示房?jì)r(jià)出現了環(huán)比的持平甚至回落。

　　從數據的來(lái)源來(lái)看，造成這種“落差”的主要原因在于成交結構的變化和統計口徑的不統一：８月份在一線(xiàn)城市熱銷(xiāo)的多處樓盤(pán)仍以中高檔商品房為主，成交價(jià)格并不具有普遍性；而市場(chǎng)機構和地方的統計數據有的涵蓋了政策性住房，有的則沒(méi)有涵蓋，僅僅是對商品住宅成交均價(jià)和成交量的統計。

　　“成交量上漲不一定表示市場(chǎng)開(kāi)始回暖�！睆埓髠ケ硎�，雖然從數據上看，８月份的成交量數據相比之前不管是二手房還是商品房都有明顯上調，但因為８月初中央多次重申宏觀(guān)調控將持續，樓市總的趨勢依然是調整。

　　根據相關(guān)部門(mén)對目前調控政策效果的判斷，房地產(chǎn)調控雖然已經(jīng)初現成效，但與預定目標還有一定的差距，這使得未來(lái)政策進(jìn)一步調整的預期依舊存在。短期內的市場(chǎng)反彈頭頂上依舊懸著(zhù)政策調控的“達摩克利斯之劍”。

　　調控政策仍在發(fā)力

　�。冈路菔袌�(chǎng)的反彈現象曾經(jīng)一度引發(fā)人們對房地產(chǎn)調控政策的質(zhì)疑。不過(guò)，根據國家統計局發(fā)布的數據來(lái)看，目前調控政策的影響力仍然在持續，尤其是嚴格執行的信貸政策已經(jīng)對開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金面產(chǎn)生了顯著(zhù)的影響。

　　數據顯示，１－８月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源４４３６３億元，同比增長(cháng)３５．０％，增幅較１月份至７月份減少４．４個(gè)百分點(diǎn)，自１月份至２月份增幅觸頂之后，這已經(jīng)是資金來(lái)源連續第８個(gè)月增幅回落。

　　與１月份至７月份的資金來(lái)源情況相比，企業(yè)自籌資金的增長(cháng)速度依舊超過(guò)５０％，同時(shí)，來(lái)自定金及預收款的增長(cháng)幅度、個(gè)人按揭貸款的增長(cháng)幅度均再次縮小。張大偉表示，在所有資金來(lái)源中，依然是企業(yè)自籌資金上漲最快，顯示出企業(yè)的資金壓力明顯加劇。

　　樓市若暴漲將引發(fā)二輪調控

　　統計數據顯示，前8個(gè)月全國房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、土地購置面積等指標仍較為樂(lè )觀(guān)，這為樓市深入調控創(chuàng )造了條件。對此，業(yè)內人士分析指出，如果目前的回暖演化為暴漲，則有可能引發(fā)第二輪調控政策。

　　據統計，1-8月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28355億元，同比增長(cháng)36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長(cháng)33.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬(wàn)平方米，同比增37.9%，土地購置費6017億元，同比增長(cháng)84.3%。

　　對此，中國指數研究院副院長(cháng)陳晟表示，全國房地產(chǎn)投資等指標較為樂(lè )觀(guān)，這為樓市深入調控創(chuàng )造了條件。

　　“從70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，全國房產(chǎn)價(jià)格繼續上漲，高檔住宅價(jià)格上漲最高，這樣的態(tài)勢如果加劇，可能會(huì )加快第二輪調控細則，尤其是物業(yè)稅從空轉到實(shí)施，將抑制高檔住宅價(jià)格快速上漲�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析張月說(shuō)。

　　陳晟也分析認為，一旦房?jì)r(jià)再次暴漲，更為嚴厲的信貸、乃至于稅收政策將加速落地。