80后二手房購房者中，全款購房的平均面積達124平方米，超過(guò)貸款同齡人近50平方米，隱藏背后的是年輕人的父母與當今賣(mài)房的同輩人之間進(jìn)行的財富較量

　　年輕人購房現象當下頗受關(guān)注。最新機構調查顯示，今年，80后二手房購房者中，北京市場(chǎng)全款購房的平均面積達124平方米，超過(guò)貸款同齡人近50平方米，說(shuō)明在年輕購房群體中，貧富差距日益擴大�！皩�(shí)際上是年輕人背后的父母與當今賣(mài)房的同輩人之間進(jìn)行的財富較量�！�

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計，2007年至2010年，80后購房平均面積呈現一種逐年緩慢上升的趨勢。2007年，年輕人購房平均面積約80平方米，到了2010年，80后購房平均面積約為92平方米，增長(cháng)幅度為15%，平均年增長(cháng)幅度約為5.4%。

　　分析師張月認為，單從數據來(lái)看，面積增大的趨勢符合正常的市場(chǎng)規律，“隨著(zhù)80后這一群體整體年齡的增長(cháng)，其整體購房者繼續和收入也會(huì )整體提高。這樣，80后的購買(mǎi)力也在逐漸增強�！�

　　但是進(jìn)一步調查的數據表明，這個(gè)群體購房開(kāi)始出現分化，全款購房的“富二代”與貸款購房的“窮二代”之間差異達到歷史最大。主要體現在：一方面，貸款購房者的平均面積逐年下降，從2007年的83平方米縮減到2010年的72平方米，減小幅度約為8%，現今平均總價(jià)130萬(wàn)元。另一方面，全款購房者的平均面積逐年上升，從2007年的77平方米猛增到2010年的124平方米，增長(cháng)幅度達61%，現今平均總價(jià)173萬(wàn)元。

　　張月分析，“窮二代”盡管經(jīng)濟水平在提高，但相對房?jì)r(jià)的急速上漲，購買(mǎi)力反而下降，購房面積隨之縮小。與此同時(shí)，一次性付款購房的平均購房面積和總價(jià)都大幅上漲，“比如一個(gè)有5年工作經(jīng)驗的年輕人每個(gè)月工資為1萬(wàn)元，按照一平方米1.5萬(wàn)計算，需要不吃不喝15年以上才能一次性付款購買(mǎi)124平方米的房子。夫妻二人購房，也需不吃不喝7.5年。因此很明顯，這部分購房者絕大多數需要依靠父母的支持�！�

　　從分布上看，全款“富二代”多數在朝陽(yáng)和海淀購房，約占總數的六成，而貸款“窮二代”有五成選擇在通州、昌平、豐臺等郊區購房。地域的不同也是全款、貸款購房總價(jià)有較大差距的原因。

　　此外，在當今二手房市場(chǎng)購房人群年輕化的同時(shí)，賣(mài)房者的年齡結構基本沒(méi)有發(fā)生變化。2008年至2010年，40至49歲的買(mǎi)房者一直占市場(chǎng)主流，約為總數的40%，因此表面上形成了老一代人把房產(chǎn)賣(mài)給年輕一代的市場(chǎng)趨勢。業(yè)內人士指出，房產(chǎn)在逐漸成為當今老一代人與年輕一代人之間特殊的博弈渠道。而且在年輕人購房的背后，真正隱藏的是年輕人背后的父母與當今賣(mài)房的同輩人之間進(jìn)行的財富較量。（記者 姚麗穎）