開(kāi)發(fā)商普遍采取開(kāi)盤(pán)價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)手段吸引買(mǎi)家出手

　　一項最新調查數據顯示:

　　88.9%的網(wǎng)友認為廣州的房?jì)r(jià)沒(méi)跌;

　　超過(guò)六成的投票者認為樓市已再次陷入瘋狂，期待政府再出調控政策。

　　開(kāi)發(fā)商推貨定價(jià)策略：

　　未正式開(kāi)盤(pán)前大多報高價(jià)，開(kāi)盤(pán)后又走低約2000元/平方米左右；

　　某頂級豪宅盤(pán)吹風(fēng)價(jià)高達10萬(wàn)元/平方米，但推售時(shí)每平方米售價(jià)只有六七萬(wàn)元左右。

　　“難道樓市這么快又要開(kāi)始瘋了嗎？明天樓盤(pán)才開(kāi)盤(pán)，現在售樓大廳外就排滿(mǎn)了人�！眲倓傔^(guò)去的周六，市民徐先生向記者報料稱(chēng)，位于地鐵坦尾站附近的某樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)有買(mǎi)家徹夜排隊希望選購自己心儀的單位，令到本身有意購買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的他感到緊張和害怕起來(lái)。

　　文/記者賴(lài)偉行

　　前昨兩日，本報記者走訪(fǎng)廣州城內多個(gè)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)發(fā)現，越來(lái)越多的買(mǎi)家一改之前數月的矜持與觀(guān)望，毅然入市“搶房”。而開(kāi)發(fā)商也普遍采取新的價(jià)格策略，以開(kāi)盤(pán)價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)的手段吸引更多買(mǎi)家出手。

　　有業(yè)內人士分析，開(kāi)發(fā)商的新招看似超值實(shí)惠更似“溫水煮青蛙”，在不知不覺(jué)中重新拉抬樓價(jià)。如果沒(méi)有新政出臺，短期內廣州樓市都有望繼續量?jì)r(jià)齊升。而新浪樂(lè )居針對廣州樓市的一項最新調查就顯示，88.9%的網(wǎng)友認為廣州的房?jì)r(jià)沒(méi)跌，超過(guò)六成的投票者認為樓市已再次陷入瘋狂，期待政府再出調控政策。

　　瘋狂還是理性

　　周日開(kāi)盤(pán)周五排隊

　　周六接到市民報料后，記者趕往位于地鐵坦尾站附近的某樓盤(pán)一探究竟。據銷(xiāo)售人員介紹，當天只是開(kāi)放樣板房和接受誠意登記，在周日開(kāi)盤(pán)時(shí)可享總價(jià)減免5000元的優(yōu)惠。此前該樓盤(pán)的吹風(fēng)價(jià)達到近18000元/平方米，而銷(xiāo)售人員就表示，真正開(kāi)盤(pán)均價(jià)只是16000元/平方米。

　　記者當天在現場(chǎng)看到，售樓現場(chǎng)熙熙攘攘，從售樓中心一直排起長(cháng)龍到門(mén)外，就連看樣板房也需排長(cháng)龍。有銷(xiāo)售人員介紹，有市民從周五晚上已開(kāi)始排隊。由于這次推出的貨量只有120套，先到先選，所以有的市民為了能選到心儀的房子不得不提前排隊。正在看著(zhù)報紙打發(fā)時(shí)間的一位市民表示，之所以提前排隊，也是受了現場(chǎng)氣氛的影響，擔心選不到合適的房子。

　　昨日下午，記者再次前往該樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員表示，只剩下二、三層的低層單位，現場(chǎng)看樓的市民也所剩無(wú)多。

　　而位于番禺的某樓盤(pán)這個(gè)周末同樣開(kāi)賣(mài)新的一批酒店式公寓產(chǎn)品，樓盤(pán)方面也聲稱(chēng)有不少買(mǎi)家提前一日就在銷(xiāo)售現場(chǎng)排隊。

　　讓利還是造勢

　　開(kāi)盤(pán)低2000元/m2

　　不過(guò)記者走訪(fǎng)發(fā)現，與買(mǎi)家的瘋狂爭搶相比，開(kāi)發(fā)商如今的推貨定價(jià)策略有較大改變，未正式開(kāi)盤(pán)前大多報高價(jià)，開(kāi)盤(pán)后又比吹風(fēng)價(jià)走低約2000元/平方米左右。

　　位于環(huán)市西路的某樓盤(pán)深藏在鬧市之中，昨日下午記者來(lái)到現場(chǎng)時(shí)，看到銷(xiāo)售中心坐滿(mǎn)了買(mǎi)家，不少人直接在現場(chǎng)下訂。此前，該樓盤(pán)的吹風(fēng)價(jià)為16500元/平方米起，而銷(xiāo)售人員昨天告訴記者，樓盤(pán)起步價(jià)低至14800元/平方米，還帶2000元/平方米的裝修。

　　而位于天河公園板塊的某樓盤(pán)昨日也正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，并且有9.8折和額外9.6折，折后最低價(jià)約18000元/平方米�，F場(chǎng)的銷(xiāo)控表顯示，截至昨日中午，該樓盤(pán)售出的單位已經(jīng)達到約80套。而此前本報記者前往該樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)，樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示其起步價(jià)達到2萬(wàn)元/平方米。

　　回暖還是低迷

　　“瘋狂”與價(jià)位有關(guān)

　　“開(kāi)發(fā)商目前只是通過(guò)造勢營(yíng)造一種產(chǎn)品似乎十分便宜的假象�！敝性�地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，開(kāi)發(fā)商這種手段在豪宅盤(pán)中也開(kāi)始出現。像珠江新城某頂級豪宅盤(pán)之前的吹風(fēng)價(jià)最高達10萬(wàn)元/平方米，但推售時(shí)每平方米的售價(jià)只有六七萬(wàn)元左右。

　　黃韜認為，當前樓價(jià)并未被真正打壓下來(lái)，此時(shí)說(shuō)回暖為時(shí)過(guò)早，可能使房?jì)r(jià)陷入越調越漲、越漲越調的怪圈，令買(mǎi)家無(wú)所適從�！皩�(shí)際上當前一些‘瘋狂’與產(chǎn)品價(jià)位也有關(guān)系，像位于應元路的某樓盤(pán)，雖然坐擁旺地，但定價(jià)一直維持在2.8萬(wàn)元/平方米上下，過(guò)去一周成交量就寥寥無(wú)幾�！�

　　省房協(xié)理事趙卓文則認為，隨著(zhù)9月來(lái)臨，廣州樓市新貨將激增，而隨著(zhù)CPI的走高，投資型買(mǎi)家會(huì )重新入市，將可能引發(fā)樓市下一輪漲勢。面臨“樓價(jià)反彈”的苗頭，調控政策不但不會(huì )結束，而且極有可能引來(lái)新的調控政策出臺。