8月31日下午，當越秀城建以23.8億元拍下番禺市橋4-2地塊時(shí)，新地王以樓面地價(jià)7282元/㎡順利“回爐”衛冕。此價(jià)一出，引來(lái)周邊業(yè)主好生歡喜。據中介行家透露，不少急于放盤(pán)的業(yè)主聞?dòng)�，紛紛將手上物業(yè)“收埋”，持觀(guān)望態(tài)度。更有部分業(yè)主乘著(zhù)“金九銀十”的熱潮低調反價(jià)。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士表示，番禺作為廣州“南拓”的重點(diǎn)區域，尤其近兩年高速發(fā)展令交通更加便利，社區周邊配套日趨完善，加之番禺居住環(huán)境較市中心優(yōu)良，樓價(jià)看漲更是合情合理�；�于當下國家調控政策，地王的出現將催谷周邊二手樓市成交量，但短期成交價(jià)不會(huì )有明顯波動(dòng)。

　　賣(mài)家：少數低調反價(jià) 多數高調觀(guān)望

　　文女士是番禺本地人，去年年初經(jīng)中介在海倫堡購置了一套65平方米的二手房。文女士告訴記者，“居住環(huán)境不錯，我在市橋附近上班，住在那里工作家庭兩不誤�！币患胰�口在這套溫馨小窩里度過(guò)了一年半，后因急需用錢(qián)，適逢家中小孩要上學(xué)了，遂決定以63萬(wàn)元出售海倫堡的物業(yè)，現舉家遷入奧園。當記者問(wèn)起她是否會(huì )因為地王出現而考慮反價(jià)，文女士說(shuō)由于急于資金周轉，沒(méi)有反價(jià)的打算。

　　與文女士放盤(pán)的急切心理不同，同地段、同時(shí)期放盤(pán)的羅小姐則持另一種態(tài)度。羅小姐在海珠區工作，去年花費近80萬(wàn)元購入御院一套89平方米電梯房，平日以私家車(chē)代步往返，現因需改善居住環(huán)境，以110萬(wàn)元放盤(pán)。地王高價(jià)一出，羅小姐決定先觀(guān)望一段時(shí)間再作打算。

　　滿(mǎn)堂紅番禺海倫堡分店店長(cháng)黃貴成告訴記者，地王周邊的二手房?jì)r(jià)格在8000~9000元/m2之間，2008年前以自住型買(mǎi)家居多，之后以投資客居多。樓盤(pán)主打中高端系列，配套較好的二手房，即便有五六年樓齡，每平方米售價(jià)可過(guò)萬(wàn)，“其中又以海倫堡、御院、華景、奧園等二手房買(mǎi)得最緊俏”。

　　不過(guò)，合富置業(yè)市橋南郊華景分行主管許偉釗指出，市橋板塊的業(yè)主以番禺本地人為主，從廣州市區過(guò)來(lái)的買(mǎi)家較少。地鐵三號線(xiàn)雖經(jīng)過(guò)市橋板塊，但新地王離市橋南地鐵站甚遠，住在地王周邊的業(yè)主幾乎沒(méi)有享受到地鐵三號線(xiàn)的便利，“沒(méi)買(mǎi)車(chē)的買(mǎi)家還是青睞華南板塊”。

　　買(mǎi)家：結束觀(guān)望 投資多自住少

　　記者從多家中介行了解到，在過(guò)去的一周里，“地王”周邊的二手樓成交量有所上升，不少關(guān)注地王周邊樓盤(pán)的買(mǎi)家擔心日后價(jià)更高，紛紛出手。尤其看見(jiàn)市區樓價(jià)在國家調控政策出臺后依舊“堅挺”，無(wú)形中催促買(mǎi)家“買(mǎi)定離手”，提前結束觀(guān)望。

　　中原地產(chǎn)番禺區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇認為，地王新價(jià)格雖比2007年首拍高出8億元，但鑒于近年房?jì)r(jià)上漲較快，此次拍價(jià)并不過(guò)分�！霸摰貕K發(fā)展前景可觀(guān)，與交通便捷的華南板塊相比，此處投資客居多，因為地王所處的市橋南毗鄰珠海，靠近南沙，度假型自住客亦占有不少比例�！彼�還指出，許多投資客認為在周邊配套未成熟時(shí)，先以低租金回報率將房子租給在此上班工作的租客。待到該區域發(fā)展成熟時(shí)，再考慮自住或售賣(mài)事宜。

　　關(guān)經(jīng)宇告知記者，“市橋板塊的熱賣(mài)戶(hù)型為三房與四房，雖有相當一部分的居住群體擁有高消費力，但由于整體發(fā)展尚未成熟，逼著(zhù)居住此地的市民驅車(chē)前往市中心購物消費�！币虼�，雖有部分買(mǎi)家結束觀(guān)望，但近期買(mǎi)家多為投資型或改善型的番禺本地買(mǎi)家。

　　專(zhuān)家：規劃成熟，市橋板塊力追華南

　　“回爐”地王的出現會(huì )否引發(fā)周邊賣(mài)家反價(jià)？合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌博士認為，該地樓盤(pán)的其他配套條件是決定其發(fā)展潛力的關(guān)鍵。如地塊周邊配套設施如何，發(fā)展商對樓盤(pán)的規劃與重視，都將決定其發(fā)展前景�！敖鼉赡攴�禺發(fā)展迅速，規劃成熟，城建選擇拍下此地也是看重市橋南區有較成熟的板塊規劃。據我所知，該地塊有江景，周邊環(huán)境不錯�！彼�亦不否認，市橋板塊雖不及華南板塊發(fā)展成熟，尤其在交通方面仍有待完善。但隨著(zhù)廣州“南拓”落實(shí)，市橋板塊追及華南板塊指日可待。

　　當被問(wèn)及地塊的成交價(jià)會(huì )否上揚時(shí)，龍斌表示，近期成交量回暖，成交價(jià)格日趨平穩�！百彿空咻^為理性，不盲目追高，而是根據自身需求置業(yè)，價(jià)格很難快速上升�！�

　　記者觀(guān)察：

　　雖說(shuō)地王的出現極有可能推高樓價(jià)，尤其是近期備受買(mǎi)家關(guān)注的亞運城板塊，此次的高價(jià)回爐地王無(wú)疑是給尚未出價(jià)的亞運城注入強心針。不過(guò)，據部分中介從業(yè)人員透露，番禺區熱賣(mài)房型多為四房以上的大戶(hù)型住宅，記者從隨機采訪(fǎng)的羅小姐口中亦能探聽(tīng)到番禺本地住戶(hù)更喜愛(ài)大單位。亞運城雖亦有大戶(hù)型樓盤(pán)，但其主力戶(hù)型面積集中在70~120平方米之間。對番禺本地買(mǎi)家而言，特別是改善型買(mǎi)家，亞運城的吸引力有限。記者王雯倩